每周一期的＂燕赵都市报·买房周刊＂2018年1月25日出刊了，查阅石家庄楼市最新动态，尽在买房周刊！ 让您足不出户就能查阅石家庄最新楼市资讯和独家优惠房源，赶快来关注吧！

2018.1.25《买房周刊》19版

2017年河北楼市 “分化”明显

本报记者 刘丽佳

2017年，在京津冀一体化、雄安新区成立的时代背景，以及各地分类、分地调控的政策背景下，河北各地楼市也打破以往“一成不变”的楼市格局，房地产市场重新“洗牌”，河北各地楼市呈现出不同的发展趋势。部分区县甚至超越其上级城市，成为当地的楼市“新秀”，区域价值凸显。

事件利好

代表城市：张家口

说到张家口，近几年最引人注目的事件自然是冬奥会的成功申办。伴随着冬奥会的契机，张家口城市建设提速明显，创城、棚改等措施改变了整个城市的面貌，机场、高铁、高速等交通路网的修建，也使张家口快速融入“首都经济圈”。

在此背景下，张家口也吸引了包括远洋、碧桂园、万科等全国知名房企在内的多家房地产企业前来拿地开发。2017年以来，在限购、限贷、限价、限售等政策调控下，楼市开始逐步回温，但部分区域因受冬奥会的利好影响，楼市仍表现出较高的热度，如冬奥会主要举办地的崇礼区，受高铁、机场等重点项目带动的怀安、张北等区。

业内人士指出，奥运会对主办城市经济的全部影响，跨越很长时间，大致可划分为：奥运会举办前、奥运会举办期、奥运会举办后。从历届奥运会的举办情况来看，奥运会对第二、三产业中的部分行业影响较大，会带来较多固定资产投资。这也给隶属第三产业的房地产业带来了新的发展机会。

政策利好

代表区域:邯郸等不限购城市、区域

2017年以来，在全国楼市收紧的大环境下，河北多个热点城市及地区发布“限购令”，规范房地产市场发展。与此同时，各地还针对各类需求实行差别化的调控政策，对房地产市场进行分类调控，部分城市及地区仍着力于去库存，“满足首套刚需、支持改善需求”。

差别化的调控政策下，使得河北部分不限购的三四线城市以及部分区县的楼市得到稳步发展，去库存成效显著。以邯郸市为例，前几年，受“融资门”事件的影响，邯郸楼市一度出现近两年的“停滞”，房地产市场进入低迷期，不少在售楼盘销售缓慢。2017年，在去库存的政策环境下，以及品牌房企的“洗牌”带动下，不少此前一度停工的项目，通过与大开发商合作开发、并购等各种方式实现复工，房地产市场开始回温。

除个别城市外，在主城区及周边城市限购的政策“挤压”下，部分不限购区、县的房地产市场也迎来了新的发展机遇。例如，石家庄市的鹿泉区、栾城区、藁城区、正定县等。这些不限购区域的房源，给购房者提供了更多的购房选择。

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业内人士指出，分类调控的目的是，是为满足不同区域的购房需求，“着力点”仍在“自住”。尽管短期内，部分不限购区域的房价呈现上涨的态势，但长期来看，房地产市场将逐渐趋稳，投机性购房需求仍旧不适合进入。

区位利好

代表区域：环京津区县

由于河北环绕京津，地理位置特殊，多年来，受地缘因素的影响，河北环京、津地区的房地产市场一度随着这些一线城市的楼市行情而“跌宕起伏”。2016年前后，当一线城市房价开始“领涨”全国的时候，河北的部分环京津区域的房价也开始“追随”，例如，廊坊市的燕郊镇、固安县，保定市的涿州、高碑店等市县。

区位优势，使这些区县首先成为一线城市购房需求“溢出”效应的“受益者”，房地产市场表现得较为活跃，活跃度甚至超过其所在区域的上级城市。

业内人士分析，在京津冀一体化稳步推进、雄安新区快速建设等宏观形势的影响下，河北环京津部分区县将迎来长期利好，京津购房需求的“溢出”效应也将继续“分流”到这些区域。未来，河北各地的楼市发展可能因为区位、交通、规划等因素影响，呈现出各自的特点，部分区县或将成为新的楼市发展热点区域。

规划利好：

代表区域：石家庄正定县、正定新区等

除受政策、区位等因素影响外，近几年，河北部分区县因受城市整体规划的影响，区域优势逐渐凸显，由此也带动了当地的房地产市场发展。代表区域包括：石家庄市正定县、正定新区；邯郸市的永年县、肥乡区；张家口市的万全区、崇礼区等。

以正定县、正定新区为例，2009年，石家庄确定了主城区北跨的战略，并确定设立正定新区。在此之后，正定新区建设不断推进，轨道交通、新城大道、园博园、奥体中心、会展中心等多项城建设施逐一落地；2017年，石家庄市委、市政府宣布实施正定县、正定新区“县区合一”管理体制改革，在“县区合一”管理体制的构建下，正定“历史文化名城”的影响力进一步提升，区域建设再度提速。

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，随着基础设施建设的提速，开发商也将目光投向这个区域，多家房企在正定区域拿地开发，仅2017年，就有河北天山、润江、金科、金辉等多家品质房企进驻，土地市场表现十分抢眼。

与正定县、正定新区类似，河北多个城市的个别区县，也因为城市区划的调整迎来楼市发展机遇。例如，2017年实现撤县设区的邯郸市永年区、肥乡区，2016年张家口市新增的万全区、崇礼区等。地方城市规划的调整，在改变当地行政区域格局的同时，也吸引了开发商的关注与投资。

一周楼市热点

1、河北省楼市整体保持平稳 上月二手住宅价格环比下跌0.2%

1月18日，国家统计局公布了去年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，我市新建商品住宅价格与上月持平，二手住宅价格环比下跌0.2%，楼市整体保持平稳。

根据国家统计局发布的数据显示，去年12月份，我市新建商品住宅价格与上月持平，同比上涨2.9%；二手住宅价格环比下跌0.2%，同比上涨0.8%。我省三个样本城市的房价以小幅上涨为主，唐山新建商品住宅价格环比上涨0.6%，二手房价格与上月持平；秦皇岛新建商品住宅价格和二手房价格，均环比上涨0.1%。

2、地方两会密集召开 发展租赁将为今年楼市工作重点

本周起地方两会将密集召开。从安徽、南京等省市两会上传出的消息看，增加土地供应、优化供应结构，尤其是加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源，将是各地2018年建立房地产市场长效机制的工作重点。

3、租赁住宅市场迎来首支“国家队” 首批房源2万套！

1月20日下午，上海首个国企租赁住房业务品牌——城方，由上海地产集团正式发布。这也是上海租赁市场上的第一支“国家队”。目前，首套租赁住房的样板房也已完成。此次上海地产集团首批推出的租赁住房地块既有改建项目，也有新建项目，总共17幅，总建筑面积超过100万平方米，年底前全面开工，预计2020年实现交付，可供应总套数约2万套。值得关注是，在去年上海供应的29幅租赁住房用地中，上海地产集团竞得10幅，而这些地块全部包括在首批租赁房供应中，入市后，将采取无门槛、平租金的方式向社会供应。

4、发展租赁市场成今年地方楼市工作重点 南京租赁房供地占三成

从安徽、南京等省市两会上传出的消息看，增加土地供应、优化供应结构，尤其是加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源，将是各地2018年建立房地产市场长效机制的工作重点。南京市代市长蓝绍敏指出，今年将进一步优化土地供给结构，保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。

5、2017年商品房销售量价创新高 房地产行业整合加速

国家统计局日前发布的“2017年全国房地产开发投资和销售情况”显示，2017年商品房销售量价刷新中国楼市记录。数据显示，2017年全国商品房销售面积首破16亿平方米，达169408万平方米，比上年增长7.7%;商品房销售额也首次突破13万亿元，达133701亿元，增长13.7%。在商品房销售创新高的背后，是全国百强房企凭借品牌、城市布局以及投资能力优势，销售业绩录得大幅增长。

（本报记者 赵重磊整理）

2018.1.25《买房周刊》20版

限购背景下 河北公寓市场迎来黄金发展期

本报记者 刘丽佳

过去的一年，随着住宅市场“四限”政策的“加身”，加之价格普涨下住宅购入成本的攀升，一部分购房者将目光投向了总价、首付相对较低的公寓类产品。此种市场环境下，“嗅觉”灵敏的开发商迅速抓紧难得的市场机会，推出各类公寓类产品，并取得了不错的成绩。

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，2017年，公寓市场一度迎来近几年来的发展高峰期。

住宅限购下 公寓产品经历“黄金期”

与商品住宅相比，公寓产品因为产权年限较低、商水商电、住户复杂等因素，多年来一度成为商品房市场一个“尴尬”的存在，销售起来也较为缓慢。前几年，包括省会石家庄在内，河北多地甚至曾陷入商业用房供大于求，比例严重失衡的市场局面。

2016年前后，河北各地随全国楼市一起，迎来一段时间的楼市上涨期，商品住宅价格普遍攀升。随后，各地为调节市场需求，规范房地产市场发展，纷纷宣布限购、限贷、限售等收紧楼市政策，而调控的对象主要为市场热度较高的商品住宅，公寓类商业住房并不在“四限”范围内。

商品住宅的“四限”加身，加上高额首付带来的高进入成本，让部分刚需过渡或投资型购房者将目光转向了公寓类产品，公寓市场由此被“催热”。记者调查发现，2017年河北公寓市场迎来发展高峰期，不少开发商瞅准市场机会，进军公寓市场。

以省会石家庄为例，燕赵都市报房地产传媒中心统计发现，2017年石家庄在售、待售类公寓产品共计约70个，产品上市量较往年有明显提升。从产品价格来看，各类公寓类产品售价从6000元/平方米到22000元/平方米不等，平均售价在10000元-13000元/平方米之间，可选价格区间较大；从产品类型看，住宅式公寓、loft公寓、酒店类公寓等各种类型均有，产品丰富多样；从开发企业来看，2017年公寓类产品出现更多大牌房企的身影，远洋、恒大、天山、新源、宝能等房企均有公寓类产品面世，公寓产品品质不断提升；从市场反馈来看，远洋7号、恒大中央广场、天山世界之门等公寓产品，均保持了较高的市场热度，去化率也较快。

无独有偶，2017年河北多个地市的公寓市场也迎来了高速发展期。记者调查发现，2017年金九银十期间，河北张家口、邯郸等地的公寓产品一度成了楼市成交量的重要保证。

相较于一二线城市，三四线城市的公寓市场发展一直较慢，寥寥无几的一些公寓项目，销售起来也是比较困难，多年来一直处于“不温不火”的状态。今年之所以出现“井喷式”的发展，除上述说到政策加压、住宅价格过高等因素，“倒逼”购房者购买公寓产品外，还与刚需购房者的观念转变有关。调查发现，当前，许多城市的购房群体开始年轻化，甚至向90后群体倾斜，他们比较喜欢自由，对公寓产品中多变的空间设置比较青睐，而小户型、总价低、“拎包入住”的便捷性也让年轻人更能接受。

公寓市场乱象丛生 面临“成长烦恼”

2017年以来，随着鼓励发展租赁市场的各种政策集中出台，公寓产品的前景成了各方讨论的焦点话题，不少购房者开始将目光投向公寓类产品，市场热度升温。“首付10万拎包入住”“买一层送一层”“民水民电”“永久产权”……记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，公寓产品“福利满满”的广告宣传语也在反复“刺激”着购房者的敏感神经。

随着公寓市场的走热，不少开发商看到了其中的商机，众多公寓产品开始“冒”了出来。尽管在楼市严查持续的档口，仍有不少公寓产品在违规销售。

除此之外，在市场火热的“催化”下，市场上还出现了一些令人“啼笑皆非”的公寓乱象，例如，一些写字楼项目的开发商看到公寓产品去化较快，将原本是写字楼规划的建筑改建成公寓，“硬生生”地将写字楼外观的建筑分割成三四十平方米的公寓进行出售；深圳还曾出现，开发商将二手公寓进行改建，占用建筑公摊面积，以“6平方米精装极小户型”等噱头来吸引购房者的极端案例。

而在公寓产品的实际投放入市场后，还将面临各种各样的实际问题。例如，当分散式的租房与“共享”长租共同存在时，公寓市场可能面临市场秩序重建、管理制度改革等新问题；再有，部分公寓改造项目因前期规划与报审用途不一致，可能面临难获消防验收的问题，而这些风险很可能转嫁购房者；还有，公寓产品的居住密集性、流动性等特点，可能会带来管理困难、安全隐患等问题。

专家表示，当前租购并举住房制度的逐渐提上日程，未来将有不少新兴业态进入市场，例如，当前较热的长租公寓等公寓类产品。随着公寓市场的发展，越来越多的公寓类型将推向市场，届时市场将呼唤更完善的市场管理体制，这时候，租房市场机制开始面临“成长的烦恼”。

利锋聊宅：汤婆婆的故事

高利锋

“为什么要买房，有了钱存银行吃利息不好吗？”

贷款买房的利息多不多？非常多！商业贷款100万贷30年本额等息，利息就要91万；本额等金计算，利息也要73万多。那么，为什么明明知道利息那么高，我们还是要选择贷款买房呢？

回答这个问题之前，请允许我给你讲述一个悲伤的故事。

这是一个今年被各大媒体疯狂报道的真实故事：

家住成都水碾河的汤婆婆，1977年存进银行400元。可是这个汤婆婆记性不好，给忘了，一忘就是33年。

33年后汤婆婆的媳妇黄女士捏着一纸泛黄的存款单，几经波折终于把钱从银行取了出来。

客户回执单显示：本金400元、利息438.18元，扣除利息税金2.36元。

这意味着，汤婆婆33年钱存进银行的400元，如今连本带息取出来835.82元。

1977年，当时400元是什么概念？全国人均存款只有20元。一个普通工人的工资是36元。中华香烟5毛钱。茅台酒8块钱。当时的400元可以买一套房。

33年后，汤婆婆连本带息取出835.82元。800元今天可以买什么？市中心房子的0.1平方米都不够了……

上世纪80年代有个词儿，绝对是土豪的代名词，叫做：万元户。

问题来了：那时候的万元户，相当于今天的多少钱？有研究机构专门根据历年来的M2数据和通货膨胀数据测算了一个结果，让人大吃一惊：相当于280万元！

什么概念？也就是如果1986年你有1万块钱，你是万元户，现在相当于你的等值财富是280万元左右，每年年化增长是21%，并且持续30年。

这意味着什么？意味着如果不能为财富增值、保值，每年增长21%，并且持续30年，你的钱就贬值了，这是我们整个国家流动性的增长速度。

那么问题来了：当时的一万块钱，我们如何存放，才能兑换成今天的280万？

上面汤婆婆的故事已经告诉我们，存在银行肯定是不行了。

有学术机构专门做了研究，结论是，在过去三十年里，只有配置两类核心资产才能跑赢印钞机：

1.加了杠杆的核心区域的核心地产；

2.极少数的科技型、前沿型、成长型的股票。

股票的市场，你是清楚的。所以，买房子，尤其是贷款去买核心城市核心区域的核心房产，成了我们普通人保卫家庭财富的不二之选。

原因很简单，货币在贬值，你的收入也在上升。

按照目前M2增速（发钞速度）比GDP增速（创造财富速度）每年快7个百分点计算，币购买力平均每年贬值7%，100元币，在10年、20年、30年之后，将分别贬值为：48元、23.4元、11元。以此推算，如果你买了一套房子，做了30年的按揭，每月还款1万元，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的二分之一，也就是每月4800元了。再往后看，经过20年按揭之后你的实际负担只有开始的四分之一了。到了30年按揭期的末一年，你的负担只有开始的九分之一了。

这仅仅是货币超发对购买力的影响，如果计算上你的收入增速，每年的房贷压力只会越变越小。

拆迁安置的新房如何办理房产交易手续

记者 高利锋 张玉 通讯员 王姗

近日，有市民来电咨询，拆迁安置的新房办理房产交易手续时应提交什么材料？就此问题，记者走访了石家庄市房产交易中心，具体办理房产交易业务的工作人员做出了如下答复：

办理已拆迁新安置房屋的交易手续，申请人需本人携带身份证、不动产权证、城市房屋拆迁产权调换协议书、产权调换认定面积及价格结算表（即补充协议）到新安置房屋所在区的不动产交易登记大厅申请办理房产交易手续。如申请人不能本人申请办理，可委托他人办理，受托人除了持以上资料外，还需携带其身份证和授权委托书。

2018.1.25《买房周刊》21版

大咖云集 论道楼市

高质量发展与稳中求进高峰论坛

暨2017河北省不动产商会年会成功举行

本报记者 赵重磊

1月19日，由河北省不动产商会主办的《高质量发展与稳中求进高峰论坛暨2017河北省不动产商会年会》在石家庄高新区天山世界之门举行。主题为“担当新使命 奋进新时代”的本次高峰论坛，邀请了行业专家主题演讲和几十名知名会长登台领袖对话、10家省级银行领导和政商银企学精英与主流媒体，深入探讨了在2018年开局之年，如何贯彻好十九大和中央经济工作会议精神以及十九大后的新形势与新机遇，用好政策，乘势而上，不断提高创新力和竞争力等问题，约600余人参会。

本次论坛开始，河北省住建厅原巡视员、副厅长、河北省不动产商会终身荣誉会长张凤珠和河北省民政厅民间组织管理局局长郭百服分别致欢迎辞和讲话；河北省不动产商会党支书记、常务副会长兼秘书长刘彦坤做了2017河北省不动产商会工作报告。随后，在本次论坛上，会长吴振山与终身荣誉会长张凤珠分别为2017年度河北省不动产商会优秀副会长和先进会员企业颁发证书。河北省政协常委、全国工商联执委、河北省工商联副主席、河北省不动产商会副会长刘书英宣读贺信。

大会期间，民生银行、建设银行作为重要的战略伙伴与河北省不动产商会举办了签约仪式。河北省重庆商会会长潘云龙代表兄弟商会致贺辞；河北省不动产商会会长、天山集团董事局主席吴振山，就2018年不动产商会和民营企业面临的新目标、新机遇、新作为做了重要讲话。河北省工商联党组副书记、副主席杨金深为河北省不动产商会颁发四好商会证书并讲话，对商会的发展及规划给予了高度肯定和鼓励。

此次盛会，还特别邀请了重磅嘉宾国民经济研究所副所长、研究员，中国经济体制改革研究会常务理事王小鲁、国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长李佐军、北京大学金融发展与金融创新研究中心副主任冯科、中阅资本首席经济学家、中国量化金融论坛董事长孙建波，就当前新形势，分别从结构调整与土地制度改革、十九大后的新形势与新机遇、宏观新视角下的房地产市场趋势、京津冀协同发展下金融与产业发展的路径和机遇等不同角度，做了精彩的主题演讲，他们对于未来趋势市场、2018年的预测、房地产政策都进行了详细的阐述分析。

在此后的“领袖对话”上，30多家省级商协会知名会长及业内专家，分别就“新目标、新形势、新机遇、新发展”以及“企业家精神与新气象、新作为”两大主题进行了领袖圆桌对话，进行了深入而充分的沟通，并取得了发展共识。

嘉宾精彩观点

杨金深

河北省工商联党组副书记、副主席

在省直商会中，河北省不动产商会在商会规范管理、政治引领、搭建平台、创新服务，支部党建各项工作中都走在了前列，树立了标杆。以帮助会员企业，进行经济建设为宗旨，发挥政策传达、项目对接、资源共享等功能，多次举办高端论坛，多次召开行业工作会议，学习十九大精神，研讨当前的发展热点、创新方向，引导企业及时把握政策导向，转型升级。

郭百服

河北省民政厅民间组织管理局局长

不动产商会，班子实干团结、精诚合作。充分发挥了民间商会的主要职能，维护了会员企业的合法权益，规范了会员企业的经营行为，为会员企业提供了及时有效的服务，今后在党的十九大精神引领下，要广泛联系会员企业，继承和发扬冀商精神，努力打造河北文化共同体、信念共同体。

吴振山

河北省不动产商会会长、天山集团董事局主席

不动产商会坚持政治建会、团结立会、服务兴会、改革强会、依法办会，发挥政策传达、项目对接、资源共享等功能。主要体现在一是做好政策传达；二是搭建有效平台；三是加强商会党建。在新的一年，商会将一如既往的，为会员企业提供助力和智力支持。在十九大精神的指引下，为我省经济腾飞，和民营经济发展，做出我们新的更大贡献。

张凤珠

河北省住建厅原巡视员、副厅长、河北省不动产商会终身荣誉会长

过去的一年里，不动产商会在引导会员企业贯彻供给侧结构性改革、促进转型升级做了大量工作，新时代，新气象，2018年，继续不忘初心，续写新篇章。

刘彦坤

河北省不动产商会党支书记、常务副会长兼秘书长

2017年，河北省不动产商会充分发挥政治引领、桥梁钮带和行业龙头作用。做好政策服务，通过论坛、研讨会等形式，贯彻供给侧结构性改革，促进会员企业质量转换、效能转换、动能转换；邀请八家省级银行举办银企对接会，与民生银行签订了200亿授信协议，副会长办理50万-100万大额信用卡，为会员企业疏通融资渠道；做好信息服务，协助会员与邯郸市肥乡区成功签订了2000亩工业开发项目；党员活动日和会长活动日相结合，深入贯彻两学一做常态化、制度化，把学习、宣传贯彻党的十九大精神和商会、企业工作实际相结合；做好联谊服务，发起成立的省知名会长联盟，2017年举办了六次论坛，成功搭建起了商协会间、会员间，抱团创新发展平台。

冯科

北京大学金融创新与战略发展研究中心副主任、博士生导师

对于未来房地产市场发展，冯科指出，一线城市土地资源稀缺，新房市场的供应越来越小，同时城镇化进程衍生出大量流动人口（部分来自高校毕业生），供需两端因素致使住房需求从购房市场转向二手房市场，存量房交易量不断扩容；二线城市面临同样的问题，土地供给收紧造成新房市场规模收缩，外来人口的增加催生存量市场的需求，房地产市场结构正在快速向存量房市场发展。

孙建波

中阅资本首席经济学家、中国量化金融论坛董事长

对于京津冀一体化带来的新机遇，孙建波指出，纵向分析来看，我国首都城市群的发展离不开京津冀区域协同。各城市的功能、分工协作、产业布局离不开京津冀各方的共同支持，困扰这一区域的雾霾、水资源与环境等问题，也迫切需要城市群周边地区的协同；横向分析来看：京津冀被称为中国沿海经济区域发展的第三驾马车，也是第三增长极，这个区域是与长三角和珠三角并驾齐驱的三驾马车。

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