最新消息！

今天上午，郑州市房管局发布

4月份房地产市场运行数据

数据显示，4月份

郑州市商品住宅销售16762套

销售面积181.37万平方米

销售均价8167元/平方米

展开全文

4月份，郑州市商品房销售21352套（间），销售面积216.44万平方米，销售均价8553元/平方米；

其中商品住宅销售16762套，销售面积181.37万平方米，销售均价8167元/平方米。非住宅销售4590套（间），非住宅销售面积35.07万平方米，非住宅销售均价为10547元/平方米。

4月份，郑州市二手房共成交6694套（间），成交面积64.83万平方米，成交均价9710元/平方米；其中住宅二手房共成交6545套，成交面积63.24万平方米，成交均价9678元/平方米。

二月份以来，朋友圈就盛传：

银行首套房贷款利率优惠要取消了！

这就意味着如果贷款一百万

用等额还款方式还款

30年中，九折利率和基准利率产生的利息费用

将相差10.6万元！

四大一线城市已全部上调房贷利率

（参考：央视财经）

从5月1日起，北京房产市场再次拿出“大动作”，首套房贷款利率优惠取消，购买二套房的贷款利率在基准利率的基础上上浮20%，市场调控手段再次向银行机构出手。

继京沪之后，广州近日也收紧房贷政策，首套房贷利率全面提升至基准利率。至此，四大一线城市已全部上调房贷利率，提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。

据深圳中原地产统计，4月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调房贷利率，在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房贷利率上升，占比22.89%，目前二套房贷主流利率是基准上浮10%，并有12家银行已经停贷。

郑州多数银行取消首套房利率优惠

（参考：河南商报）

近期朋友圈盛传“郑州首套房利率优惠也要取消”的消息到底属实吗？5月9日，记者在郑州市内各大银行进行了探访。

记者发现，多数银行已经取消了首套房贷款利率优惠，目前按照银行基准利率执行。农业银行、工商银行、中国银行、光大银行等柜台工作人员表示，已经取消首套房贷款利率九折优惠。

但仍有中原银行等少数银行表示，目前尚未接到通知，仍执行九折优惠政策，但工作人员还补充，“目前的优惠政策随时可能被取消。”

首套房利率优惠取消产生啥影响？

（参考：大河网）

如果郑州首套房利率优惠真的取消，将会产生啥影响？家小妹带你算一笔账！

2017年银行贷款基准利率为4.90%，执行首套房贷款利率九折优惠后按照4.41%计算，中间相差0.5%。

在郑州，以一套150万元的商品住宅为例，在首付缴纳30%之后，商业贷款部分金额为100余万元，分别按照九折优惠和银行基准利率计算，贷款周期以最长的30年为标准，还款方式选择每月等额还款，最终本息合计相差约10.6万元；如果以逐月递减方式进行还款，中间仍有约7.4万元的差额。

虽然只是0.5%的贷款利率差距，但是经过30年贷款周期的发酵，差距较大，按照等额还款的方式计算，每月的还款差额在300元左右，即使是选择逐月递减的方式能够缩小本息合计差额，但贷款前期每月还款数额较大，对于偿还能力仍是一个不小的考验。

如果按照二套房1.2倍的贷款利率执行，和九折优惠本息合计对比后，差额高达约32.8万元。

业内分析：银行信贷业务收紧

（参考：大河网）

有业内人士表示，从银行的资金情况来看，近期银行的资金成本在不断地上涨，房地产调控政策进一步收紧，在这种情况下，银行信贷业务呈现逐渐收紧的趋势，是正常的也是必然的，调控政策下为预防房价出现大幅度的波动，银行对抵押品的风险意识提高，预计各家银行会继续收紧房地产市场的贷款额度。

该业内人士表示，不管购房者和投资客购买住宅的需求是什么，都绕不过贷款这一关，贷款成本的上升，有利于清理投资客，但对于刚需购房者，也会提高一定的购房门槛，相比政策影响来看，取消贷款利率优惠政策，对购房者的心理影响更加巨大。

“其实，20年的房贷，你只用还12年！”

（参考：小白读财经）

表面上看，长期巨额房贷确实是一大煎熬，但在实际生活中剔除了通货膨胀和货币贬值后，20年的房贷，其实你只用还12年。

1、对于买房的人来说，能够贷款买房的尽量贷款，因为通货膨胀会消化你的负担。

2、20年的房贷，用商业贷款利率其实你真正还款时间才15年左右，但是实际上目前许多人采用的是公积金贷款利率，利率更低，目前是3.25%左右，所以用公积金贷款其实你真正还款时间才12、13年左右！

3、贷款的买房，贷款的时间越长越好，因为通货膨胀是人类发展的必然趋势，时间越长钱越便宜。

看完之后

是不是和家小妹一样

有一种想要马上买房办贷款的冲动？

想要搭上打折利率的最后一班车

家小妹贴心奉上郑州的最新房价

供大家参考

▼

金水区

最新均价：14832元/㎡

小区

均价(元/㎡)

和昌悦澜

17000

开祥御龙城

16700

锦艺金水湾

16000

九锦台二期

14000

瑞隆城三期·麒麟山

18500

物华国际

16500

银基王朝

15000

大观国际居住区

19125

普罗旺世

14500

升龙凤凰城

15913

正弘蓝堡湾

19379

瀚宇天悦

15809

汉飞·金沙国际

14109

滨水带·圣菲城

17139

曼哈顿广场

17724

英地·天骄华庭

24445

广汇·pama

20356

鑫苑世家

20430

天伦·星钻

18044

山顶·御鑫城

16236

田园新城

14139

国泰·罗马假日

14666

鑫苑名家

19546

名门国际

16417

金晨嘉园

15903

中州锦绣花苑

16114

阳光新城

17984

恒大名都

20100

建业贰号城邦

22312

正商园田花园

12912

怡丰新都汇

15109

金林公馆

19464

君悦城

16056

21世纪社区

13153

锦绣汇城

14022

天伦水晶城

14966

二七区

最新均价：12963元/㎡

小区

均价(元/㎡)

郑州绿地城

13000

正商城

14100

泰宏建业国际城

12632

长江一号宏图

13000

二七绿地中心

12100

华润悦府

21000

升龙国际中心

14177

橄榄城

13974

五号街坊

13773

伍號院

15011

江山书香名邸

12198

正商蔚蓝港湾

15559

亚星城市山水

14215

领峰

12429

鑫苑现代城

19238

中苑名都

16770

德润黄金海岸

13340

康桥金域上郡

18697

升龙城

16906

康桥溪山御府

18927

海豫花园

12429

长城康桥华城

15602

管城区

最新均价：13638元/㎡

小区

均价(元/㎡)

正商中州城

13200

绿都澜湾

13600

民安尚郡

16500

永威城

13500

七里香堤

15500

通利·紫荆尚都

17000

美景天城

13026

橡树玫瑰城

14050

正商幸福港湾

14284

正商新蓝钻

16000

美景天城

13026

富田·太阳城

12813

远大·理想城

14850

美林河畔

11447

万科美景龙堂

17314

永恒理想世界

15423

永恒尚东

12493

中鼎翡翠三期晶典

14778

城市之星

14742

威望未来城悦居

15498

建业香槟圣园

14886

金色港湾

12820

花都港湾

12535

发展南郡

13871

城开棕榈泉

14352

鑫苑城市之家

14390

方圆创世

15345

翠园锦荣世家

13686

永丰新城

12158

富田东方广场

13340

惠济区

最新均价：13711元/㎡

小区

均价(元/㎡)

绿地璀璨天城

14500

美景麟起城

16000

利海·托斯卡纳

14000

金蓝湾

14682

昌建·誉峰

15883

鑫苑·逸品香山

16006

金富源小区

11223

裕华第九城市

12906

裕华美晨

12516

新希望澳园

13234

清华园

12912

民安北郡

14500

大河龙城颐河原筑

14891

建业壹号城邦

17487

正弘澜庭叙

15590

保利海上五月花

16702

水景雅苑

11132

中原区

最新均价：13584元/㎡

小区

均价(元/㎡)

金水世纪城

15000

保利心语

14800

阳光花苑

15319

九龙城

14500

汇泉西悦城

11000

五龙新城

16000

中原新城

15934

正商明钻

14600

帝湖·东王府

12827

晶华城

14243

中原名邸

13974

阳光花苑

15319

保利百合

16108

亚德里亚湾

14177

中原万达广场

15534

正商颖河港湾

14872

康桥上城品

16279

方圆经纬

17497

启福中原

13613

威尼斯水城

14063

世纪豫花园

13163

昆仑华府

15615

永威鑫城

14313

升龙天汇广场

15052

郑东新区

最新均价：22127元/㎡

小区

均价(元/㎡)

中力龙湾公馆

26000

润城时光里

16500

海马公园

22855

财信圣堤亚纳

18846

新里·卢浮公馆

19680

永威东棠

26903

中实润城

16500

鑫苑鑫城

19225

东方鼎盛时代

21828

中豪汇景湾

23358

普罗旺世·龙之梦

33418

正商书香华府

19667

新芒果和郡

18640

奥兰花园

22252

中豪汇景湾

23358

鑫苑世纪东城

18322

中油运河上郡

26391

绿地老街

27873

联盟新城七期

37047

绿城百合

29710

温哥华山庄

35717

高新区

最新均价：11718元/㎡

小区

均价(元/㎡)

郑州恒大城

16000

祝福红城

12000

公园道1号

15000

翰林国际城

14800

西雅图

13000

升龙又一城

12997

美景菩提

15635

金海西湖美景

12355

睿智禧园

11389

金色嘉园

12744

裕华满园

10526

新世家西现代城

11366

恒大翡翠华庭

14175

快乐e家

12389

经开区

最新均价：15078元/㎡

小区

均价(元/㎡)

宏光合园

14000

金沙湖高尔夫观邸

17114

远大理想城

14850

绿地澜庭

15000

恒大绿洲

15484

绿地海珀兰轩

16183

青青美庐

12832

康桥悦城

16000

悉尼阳光

13953

东郡蓝湾

13596

亚太花园

13455

东方桃源

16214

亚太明珠

12370

加州第一城

12879

航空港区

最新均价：6144元/㎡

小区

均价(元/㎡)

永威南樾

12000

正弘中央公园

10500

润丰锦尚

11000

郑州台湾科技园

7934

九裕龙城

6500

云瓴国际

9500

山顶御景园

8700

中牟县

最新均价：9407元/㎡

小区

均价(元/㎡)

金恒基·金帝城

9044

星城国际西苑

7832

壹号公园

7996

百利未来铭郡

9237

绿城百合花园

12334

东工·都市家苑

7029

恒通假日风景花园

9378

东润朗郡

9192

东润华景

11836

新郑市

最新均价：8812元/㎡

小区

均价(元/㎡)

富田兴龙湾

9830

浩创·梧桐郡

7157

绿都丹石街区

9916

基正唐宁1號

9201

康桥九溪郡

11899

德丰麦卡伦

7684

21世纪国际城

9801

宽视界

9840

龙湖御景

10170

荥阳市

最新均价：7051元/㎡

小区

均价(元/㎡)

清华·大溪地

9544

中森·意墅蓝山

8729

碧桂园龙城

8614

清华·忆江南

7749

豫龙之春

7937

瀚宇天悦湾

7015

海天国际

6300

晖达御景苑

8446

嘉禾芙蓉园

5885

华宸京河湾

7413

上街区

最新均价：5195元/㎡

小区

均价(元/㎡)

上街第一城

5681

亚星江南小镇

5871

理想名城

5897

德鸿现代城

5000

盈盛龙栖湾

5680

和昌都汇广场

5781

华宸上院

4150

锦尚新城

4990

郑西联盟新城

6615

亚星盛世广场

5707

新密市

最新均价：4814元/㎡

小区

均价(元/㎡)

中强·御金湾

5831

优盛龙栖湾

5600

东城半岛

5468

青屏苑

4785

金域蓝湾

6582

世悦·凯旋山

4558

中兴融园

3676

登封市

最新均价：4610元/㎡

小区

均价(元/㎡)

嵩玉花园

4893

新都万象城

4580

中凯龙城

5545

嵩基鸿润城

4862

尚城国际

4645

龙腾豪邸

5059

嵩景花园

5118

裕兴国际花园

5008

鑫地华府

3625

巩义市

最新均价：4614元/㎡

小区

均价(元/㎡)

朗曼新城

4715

尚城华府

5126

家福园

4377

龙泉花园

4620

世博一品城

4863

宇华中央名苑

5346

森海玉波苑

5125

恒星皇家花园

5042

东方现代城

4360

（以上数据来源于中国房价行情网、房天下）

最后家小妹想说：

买房，需要同时出两张牌：

“理性牌和感性牌”

理性帮你分析，感性帮你拍板！

总之：

愿所有小伙伴都能拥有一套温馨的住房~

家在郑州（jiazaizz）整理出品

转载请注明来源

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