2020年庚子年终于过去了,很多人预测北京房价得大降,说二手房明显都降价了,这和小编不谋而合,确实是这么回事.

我们今天说的是位于海淀16号线北安河站200米的新建限竞房洋房京投发展岚山面积89-123㎡两居三居,才5.5万㎡起.这才是正真降价房.

就像小编一直没想明白五环外房山能卖6万/平米，中海寰宇视界做到了。从来没想到南五环亦庄板块能卖7万/平米，中海京三号院做到了。从来没想到房山六环外能卖4万/平米，中海京西里做到了！

所以不要轻视每一个地铁站，即使它现在还不起眼。

因为房山五环外能卖6万/平米，中海寰宇视界靠地铁房山线稻田站南五环亦庄板块能卖7万/平米，中海京三号院就是靠亦庄河西区轻轨旁.房山六环外能卖4万/平米，中海京西里是在房山线苏庄站,虽然已经西南六环外了.！

我们今天说一个位于海淀16号线北安河站200米的新建限竞房洋房京投发展岚山面积89-123㎡两居三居,才5.5万㎡起.

普通人看北安河站，看着北清路建起来，看着北安河站和北安河车辆基地建起来，看着安河家园建起来，以为建设到此就结束了，谁知道在建设北安河车辆基地时已经有更大的规划。

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01

2019年1月24日北京市基础设施投资有限公司与北京京投置地房地产有限公司联合体以63亿元中标这块宗地。顺便关注一下这两家公司，北京京投置地房地产有限公司的唯一股东是京投发展股份有限公司，京投发展股份有限公司的第一大股东就是北京市基础设施投资有限公司。北京市基础设施投资有限公司就是原北京地铁集团有限责任公司，也是运营16号线地铁的京港地铁有限公司的股东之一。“祖孙”两家公司后合资成立了北京京投兴海房地产有限公司专门开发这个项目。专业的事由专业的人来干，地铁上盖由地铁系的房企开发是不是更合适。

至此，这个项目的住宅部分已经基本明确，限竞商品房属性，总户数1372户，户型不会过大（最后设计为89平两居室、123平米三居室两种户型），售价不高（均价不超过55188元/平方米，最高不超过57948元/平方米），销售对象由海淀区有关部门确定。目前能确定的人群为两类，一类是原北安河村等5村腾退村民中在安河家园未能安置的部分人员。另一类是海淀特定区域内核心企业的中层及以上管理人员。虽然住宅部分属于事实上的定向销售性质，项目依然在温阳路旁的翠湖科技园云中心设立了展示中心。

02.

项目基本信息

在售户型：89平米，123平米

价格：89平米：473-511万

123平米：660-711万

绿化率：30%

楼栋分布图如下：

在售楼栋：19-24号楼，29-40号楼

项目位置：北京·海淀·北清路/地铁16号线北安河站

小区规模：

项目整体占地面积23.94万平方米，总建筑面积为36.87万平方米。项目分为三期开发建设：一期为墅质洋房、二期为企业办公会所独栋、三期为办公和商业。

一期墅质洋房

占地面积：约13.44万平方米

建筑面积：约13.89万平米

容积率：1.03 总户数：1372户

总楼栋数：42栋楼 （4-9层） ▷物业类型：限竞房 ▷层高：2.9米（顶层2.8米） 梯户：一梯两户

交房时间：2023年6月份 ▷开发商：北京京投兴海房地产有限公司

物业：待定四级物业，4.68元/㎡

外立面：一层、二层（部分三层）外立面为干挂石材，二层（部分三层）以上为仿真石漆和铝板；

03.

项目卖点及周边配套

区域交通:

项目无缝连接地铁16号线首站北安河站和北清路，占据了海淀北部新区发展的2大重要交通路径。周边“一横，四纵，一轨道”路网密布，畅达无阻。

一横：北清路

四纵：项目向东依次为是西六环，永丰路，京新高速（G7），京藏高速（G6）

一轨道：地铁16号线，预计2021年全线通车，全程可换乘1、3、4、6、7、9、10、11、大兴机场线等多条线路，便捷出行。

公园级社区

1.项目南边即2万亩的中关村体育休闲公园（规划中）

2.四重园林围合环绕

从项目所属的地理优势出发，打造四重园境美景。

一重园境：项目位于西山浅山风貌保护区，融入浅山的浩瀚绿海之中。

二重园境：项目所处中央体育休闲公园的规划内，中关村体育休闲公园占地面积约两万亩，以科技、人文、绿色为打造理念，划分有中央生态绿心、自然探索乐园、农创萌宠乐园、童话假日乐园、运动乐园、活力挑战乐园、生态修复带、生态涵养带、田园夜色小镇等多个板块，通过公园内大小环路对各个功能区实施串联，形成别具一格的公园佳境。

三重园境：项目西北侧出门即到市政公园，城市绿肺环抱，呼吸天然鲜氧，工作之余酣畅运动。

四重园境：社区内部园林采撷东方诗韵文化，一园内纳天地盛景，建筑与自然相融于此，利用不同类型开放程度的空间组块，形成“三区一体，三重一院”的整体格局。打造生态绿化、健康休闲、邻里社交和家庭游乐四大生活场景，形成“一轴三街九院”的景观格局。

四重园林围合环绕悠享休闲散步式生活，缔造自然大境

生活配套

【商业】项目周边配套“半小时生活圈”。临近环保园缤纷商业、中关村壹号商业、永旺国际购物中心、中粮大悦城（规划中）、华润万象汇（规划中）等多个商业。

此外项目自身规划2万多平方米商业，地下一层规划建面达6000平米大型超市，项目建成后将通过一体化的商业设计，实现与地铁的无缝连接。

【教育】与项目一路之隔的是规划中九年一贯制北京市十一学校（北安河分校），可享受目送式教育；未来小区内将配有一所开发商代建的公立幼儿园，占地面积3600平方米。

此外，项目临近清华大学附属实验学校稻香湖校区、北京中法实验学校等多个优质教育资源，教育资源优势明显。

【医疗】项目周边医疗配套齐全，离项目不到2公里北安河卫生院可以满足您日常常见疾病诊治。同时临近北大国际医院、中国人民解放军306医院航天城部、中国人民解放军309医院以、中国中医科学院西苑医院与海淀区北部综合医疗中心（规划中）等多家医院，满足家庭医疗需求。

五大主题空间

社区配套服务结合小区的九个下沉庭院打造了乐享休闲吧、静享创客厅、亲享童乐园、健享活力馆、智享便利屋五个特色服务配套功能空间。

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购买资质要求：

一、项目购买人资格及认定

需有北京市购房资格的前提下，再满足下面的任一条即可，购买人可根据个人意愿，以本人名义或进行联名购房

购买人本人或直系亲属：

① 有海淀区户籍或持有海淀区工作居住证或持有海淀区居住证的。

② 在海淀区缴纳社保或纳税满一个月的。

③ 所在公司注册地或纳税为海淀区的，但员工社保在外区缴纳。

④ 海淀区退休的。

⑤ 公司名义购买，公司注册地或纳税在海淀区，提供公司营业执照复印件或公司纳税证明。

备注：

直系亲属指：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女；

直系亲属关系证明指：户口本、独生子女证、出生证明、公安机关或公证处出具的直系亲属关系证明等.

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小编总结:

买房看地段，海淀北部新区作为海淀区重点打造的高新产业板块，在海淀版图中占据极重要的地位，近两年随着大量高性价比限竞房入市，被誉为海淀区的价格洼地。

北京的房产鄙视链是这样的：买东西城的看不起买海淀的，买海淀的看不起朝阳丰台的，买朝阳丰台的看不起买昌平顺义大兴的。买昌平大兴顺义的看不起买房山的！所以有机会海淀能上车,机不可失,打着灯笼都找不到!

另外海淀北部新区有哪些利好：海淀北部新区是中关村科技园区的发展区，目前拥有中关村软件园、永丰产业基地、生命科学园、环保科技示范园等一批专业园区，园区内已经入驻了包括华为北京研发总部、新浪、百度、腾讯北京总部、中国人寿研发中心等高新企业，已形成具备一定规模的产业集群；另外，不同于海淀南部的高度现代化发展，北部新区仍旧保留翠湖湿地、稻香湖、凤凰岭、大觉寺阳台山等风景名胜，是北京西北部的生态屏障。

不管结果如何，对云集了百度、新浪、网易、联想等互联巨头的码农们，以后又多了一个置业的选择。当然海淀房价这么高,码农们和中科院以及北大清华等的高级知识分子做出了巨大的贡献.

项目优点：

总之在海淀翠湖三杰和西山锦绣府都已经清盘或者接近尾声的时候，岚山是海淀难得的上车盘。