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2017年，山东省第十一次党代会决定实施“海洋强省”战略，并强化了蓝谷在战略中的核心地位。，也是在今年，青岛开始实施“三湾三城”城市空间战略，标志着城市湾区经济时代的到来，其中，位于即墨鳌山湾畔的蓝谷被定义成为东部湾区的核心，随着蓝谷战略定位的不断跃升，让江北县域经济第一强的即墨拥有更进一步的底气。

2010年以来，即墨的发展速度始终处在“快车道”，各级规划项目犹如雨后春笋，纷纷落地，让这座传统的工业区市焕发了新生机。经济转型、产业升级的步伐明显加快，尤其在2017年，即墨成为全市发展最为活跃的区市之一，大动作频频，一系列重磅消息相继传来，让它具备了成为宜居、投资热土的条件。未来这里的房价走势如何？也成为民众最为关心的话题。

2017年以来，即墨大动作频频

2017年以来，即墨这座拥有深厚工业底蕴的千年古城，随着蓝谷的发展，迎来了经济发展的春天。制造业、海洋科技成为其重要的依仗。上半年即墨市新签约重点项目27个，涉及总投资110亿元，其中即墨有2个百亿元项目入围今年市级重点。助力即墨推进新旧动能转换，加快迈向中高端制造。

进入2017年，投资达百亿元的一汽-大众华东基地进入试生产阶段，并迎来首辆汽车的下线。此外，空客直升机、北京航空航天大学、中欧创新园项目等27个总投资过百亿元的大项目接连落地。坚持高点定位谋划未来，注定了即墨城市的发展基因。

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一汽-大众华东基地首辆“青岛造”汽车下线

今年7月，国家工信部所属的赛迪智库发布了《2017年中国县域经济百强白皮书》和“赛迪百强榜-县域经济100强（2017）”。其中，即墨市排全国第9位，成为北方经济最强县市之一。

随后，“2017年度新一线城市潜力商业地产榜（拟开业）TOP20”榜单出炉，即墨凭借雄厚的历史人文底蕴与未来大格局的城市规划，成功入围。被评价为：是一座充满浓郁人文气息、持久商业活力，有生活温度的城市。

蓝谷整体规划效果图

8月10日，即墨再添国家级体育旅游度假目的地。国家体育总局公布第一批运动休闲特色小镇试点项目名单，在山东省5个入选小镇名单中，即墨温泉田横运动休闲特色小镇，是青岛唯一上榜的区域。

这座“千年商都”，工业底蕴深厚，经济发展、城市建设、产业布局齐头并进，加之良好政策环境让它成为居民首选的置业区域和投资者的天堂。随着一系列重磅消息的相继传来，未来这里的楼市走势又将如何？

即墨领衔外部城区变楼市“主角”

在谈即墨房价走势之前，首先我们要明白老百姓为什么要选择这里置业。他们的需求又是什么？这里大致有两点。

首先，投资性需求。投资性需求的含义很简单，买房子就是为了投资，增值保值，房子就像股票、基金一样成了理财产品，不仅只是具有居住属性。

其次，居住类需求。这其中还会分刚需和改善两种，前者是满足居住的需要，后者则是寻求更为优质的住房条件。但这两种都有共同点，购买时都会注重所选区域的配套设施、交通状况、孩子教育、生活便利、环境优美等。

就上述标准而言，即墨的城区规划显然是合格的。即：以蓝谷引领，现代产业体系为根基，集聚省级经济开发区、即墨古城、青岛汽车产业新城、即墨国际商贸城、青岛国际陆港、大沽河现代农业示范区等规划，项目蓝图可以用“星光熠熠”来形容。

今年上半年，即墨新房成交11602套，全市占比率12%，新房成交面积超130万平米，位列全市第四位。

据最新7月房价数据显示，即墨每平米成交价已突破9千，环比上涨5.58%。近1年来，青岛的商品住宅存量持续下降，新房项目方面，基本上推出的楼盘都异常火爆，甚至能做到当日售罄。

进入2017年，青岛的全市人口已经突破920万人，市场需求旺盛。随着今年3月青岛市限购的出台（主要针对主城区），致大量民众置业需求投向外部城区，大项目、规划云集的即墨成为首选，也是成交量提升较大的区域。

加之，即墨在经历过中海高价拿地之后，迅速聚焦，周边项目“沸腾”，辅以北京航空航天大学青岛校区落户、山大青岛校区的运营不断扩大规模、地铁11号线明年通车等一系列利好规划，使原来就库存不多的即墨市场又活跃起来，尤其是城市功能配套完善、优质教育资源集聚的蓝谷，对中高级人才、商务人群以及追求品质生活的人群有很强吸引力，未来这里必定会是即墨的黄金地段。

多个因素决定即墨房价走势

就即墨房价的未来走势，主要会受到城区未来的综合实力、基础设施建设、产业布局等主要因素的影响。

从青岛发展规划来看，即墨作为东部湾区的核心区市，将全方位融入大青岛发展格局。当前青岛已成为北方第三座GDP过万亿元的城市，正加快建设“三中心一基地”，争创国家中心城市，发展势头迅猛，即墨必将承接青岛的发展红利，顺势而为，快速突破。

从综合实力来看，目前即墨已经进入全省强区强市前列，跃居全国百强县第9位。2016年全省有6个区市财政预算收入过百亿元，即墨是全省县级市中唯一突破百亿元的城市，成功跃升至第4位，说明即墨的发展成绩斐然，经济实力雄厚，具备更进一步的基础。

产业布局方面，已拥有海洋国家科技实验室、国家深海基地等一批重点海洋科研项目，拥有一汽商用车、一汽大众华东生产基地等一批先进制造业项目，拥有山东大学青岛校区、北京航空航天大学青岛校区等一批高等院校的相继入驻，形成以二三产业为主体、以先进制造业和现代服务业为支撑的现代产业体系。

蓝谷在城市建设上全面对标新加坡，图为新加坡城市

即墨的这种规划布局，既有蓝色科研产业、先进制造业，又有高端服务业，城市功能优越，基础设施完备，同时还有教育、科技以及人才的支撑，是一种健康、可持续的发展布局，对区域经济的拉动、提升作用明显。

未来，随着即墨在青岛发展地位的日益提升，也让这片区域成为全市宜居、投资的热土。