3月18日起，《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》正式实施，由于此次新的限贷限购政策只针对长安区、新华区、裕华区、桥西区以及高新区，不在限贷限购范围内、被称为“新四区”的鹿泉、藁城、栾城以及正定的房地产格外引人关注，甚至有一种说法，“新四区或真正迎来楼市春天”，果真如此吗？

新四区二手房涨势迅猛

根据房天下截止3月28日的数据，石家庄二手房3月份均价为每平米15628元，环比上涨3.74%，“新四区”中，除栾城区环比下降0.45%外，正定、藁城、鹿泉分别环比上涨4.9%、4.18%和3.7%，正定和藁城更是分列石家庄全部区域中环比上涨的第一和第三位。

石家庄房产价格趋势

（点击大图更清晰）

新四区在售房

展开全文

新四区在售房紧俏

“新四区”中的在售楼盘同样关注度大增。小编随机咨询了栾城区的智高常春藤和正定的宝能中心，房源紧俏不说，房价自然也不低。

智高常春藤售楼工作人员：“最小的96平，而且只剩两套了，（每平米）不到一万一千五；90平的也只剩下23套，90开盘的话，价格总价可能比96平的还要贵。”

宝能中心售楼工作人员：“咱们现在有特价房，均价在8000到10000，正常的是一万二三左右，精装，最大现在只剩下53平的。”

有专家表示，在市内范围内，二环以里，基本上没有新楼盘了，大多都集中在二环到新四区，中间的位置比较多一些，所以这一块的购房需求也比较大一些。

新四区

购物需求外溢效果明显

其实，石家庄市3月18日开始实施的限贷限购新政，仅局限在新华、裕华、长安、桥西以及高新区，反而成了不在此次限购限贷范围内“新四区”的新优势，也就不可避免地成为一些购房者考虑的新目标。

专家表示：“因为本身市区的房价，现在均价应该到16000以上了，首付比例提升之后，他可能手里的钱，压力会比较大一些；在二环到新四区中间，甚至一些新四区购买房屋的话，相对来说，对自身的经济要求不是那么严苛。”

中国不动产研究中心表示：“中心城区限购之后，购物需求外溢，寻求其它的购房出口，那么限购对于购房需求影响还是比较直接的。”

购求外溢效果明显

新四区特有区位优势助力房价涨势

除了政策影响外，“新四区”特有的区位优势也是购房者关注的另一因素。

正定、鹿泉本身就比较成熟的区域了。另外和交通也有关系，很多新区也（将）开始通地铁，也是对人们的出行或者居住带来了便利条件。

当然，从城市整体发展战略上来讲，石家庄未来将建特大城市，那必须引进人口和疏散城区压力，购房者需求外溢，“新四区”自然会迎来楼市新的发展机遇。未来这些区域热度能不能支撑住，其实是看自身的发展水平。