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开盘楼盘证件情况：

正商城、恒大悦龙台、正商书香铭筑、翰林华府、龙湖锦艺城、碧桂园凤凰湾、恒大山水城、郑东碧桂园、恒大未来城五证齐全。

阅读提示：

1、横向对比各个楼盘的去化率意义不大，去化率大小和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果。

2、销控去化结果为现场监控，仅供参考。

一、二七区·正商城

开盘数据

展开全文

地址：二七区航海路与碧云路交叉口

电话：037163622222

开发商：河南上林置业有限公司

基本情况

4月29日，正商城五期裕园6号院在售楼部开盘，推出高层3#楼（1D34F3T6）、4#（2D34F2T4），共计房源476套，去化475套，去化率为99.8%。

3#楼：

86.4㎡两房，推出68套，成交67套，去化率为98.5%；

106.8㎡三房，推出68套，成交68套，去化率为100%；

109.1㎡三房，推出68套，成交68套，去化率为100%；

4#楼：

85.3㎡两房，推出136套，成交136套，去化率为100%；

102.1㎡三房，推出136套，成交136套，去化率为100%；

3#楼：

86.4㎡两房，推出68套，成交67套，去化率为98.5%；

106.8㎡三房，推出68套，成交68套，去化率为100%；

109.1㎡三房，推出68套，成交68套，去化率为100%；

4#楼：

85.3㎡两房，推出136套，成交136套，去化率为100%；

102.1㎡三房，推出136套，成交136套，去化率为100%；

成交均价

12500-13100元/㎡

优惠方式

1、开盘当天VIP客户（3000元办理VIP）购房，总房款优惠20000元（办卡并准时签约方可享受该优惠）

2、正常首付按揭、一次性付款优惠1%（其他方式无优惠）

3、老业主优惠0.5%

4、成交客户抽奖（一等奖/扫地机器人：1名；二等奖/微波炉：2名；三等奖/挂烫机：3名；幸运奖/米奇碗：5名）

客户情况

当天到访客户约750组左右。

开盘点评

正商城本次推出多为小户型，刚需户型，开盘效果较好的主要原因：1、地铁盘，距离地铁5号线冯庄站很近；2、小区自身配套齐全，小区内有小学：长江路三小，附近有八十二中，地铁+学校+配套+地段，开盘效果毋容置疑。

现场照片

二、郑东新区·恒大悦龙台

开盘数据

地址：郑东新区龙湖外环路与龙翔八街交会处

电话：0371-55286666

开发商：恒大地产集团

基本情况

5月1日，恒大悦龙台加推洋房20号楼，带精装修，一共32户。去化数据不详，预估会清盘。

成交均价

一楼二楼复式212平，送地下室和100多平院子，均价49000元。

三楼送50平方大露台，面积180平，均价38000元。

四楼送13平露台，面积160平，均价36000元。

五六楼复式送50平大露台，面积200平，均价37000元。

开盘点评

在北龙湖片区，洋房带装修，有赠送，院子也不小，虽位置略尴尬，但价格还是靠谱的。相比绿博或北五环的洋房，这儿的洋房价值显然是更安全更高的。

三、郑东新区·正商书香铭筑

开盘数据

地址：郑东新区郑开大道与京港澳交会处东1000米路南

电话：037186627777

开发商：河南象湖置业有限公司

基本情况

4月29日，正商书香铭筑2#C在售楼部开盘，推出LOFT（3T16、2-19层）共计房源288套，截止11:00，去化109套，去化率为37.8%。

2#C 66.1-66.5共288套，成交109套。

2#C 66.1-66.5共288套，成交109套。

成交均价

北向13000-14500元/㎡

南向14700-17700元/㎡

优惠方式

1、前期排卡3000抵2万；

2、正常按揭享开盘4个点优惠；一次性额外1个点；

3、首付分期（2年）仅享受开盘2个点优惠；

4、老业主优惠0.5%。

客户情况

前期排卡160组，当天到访客户约95组左右。

开盘点评

正商书香铭筑位于郑东新区郑开大道京港澳向东800米路南，属于白沙片区，开盘价格较高和蓄客量不足是此次开盘效果较差的主要原因。

现场照片

四、新郑·翰林华府

开盘数据

地址：南龙湖鸿鹄路与泰山路向南800米路东

电话：037168877777

开发商：郑州茗业房地产开发有限公司

基本情况

4月29日，翰林华府在售楼部开盘，推出9#（26F2T3），共计65套，去化57套，去化率为87％。

119㎡三房26套，去化26套，去化率为100%；

122㎡三房13套，去化13套，去化率100%；

159㎡四房26套，去化18套，去化率为69%。

119㎡三房26套，去化26套，去化率为100%；

122㎡三房13套，去化13套，去化率100%；

159㎡四房26套，去化18套，去化率为69%。

成交均价

9500-10600元/㎡

优惠方式

1、6000抵30000；

2、按揭优惠4％；

3、一次性优惠5%。

开盘点评

翰林华府北侧升达大学，西侧中原工学院，是南龙湖唯一的双气社区，直接和旁边学校暖气接通，按市政供暖收费标准执行，开发商开发经验一般，但宣传的品质不错，同时本次开盘房源位置不错，或是本次去化效果良好的原因。

五、新郑·龙湖锦艺城

开盘数据

地址：新郑南龙湖郑新快速路与双湖大道交界处东北角

电话：037185123333

开发商：河南锦恩置业有限公司

基本情况

4月29日，龙湖锦艺城在售楼部开盘，推出51#（26F1D2T4）、53#（26F2D2T4）、54#（26F2D2T4）共计520套，去化488套，去化率为94％。

88㎡三房260套，去化260套，去化率为100%；

105㎡三房104套，去化104套，去化率100%；

125㎡三房78套，去化73套，去化率为94%；

135㎡四房78套，去化为51套，去化率为65%。

88㎡三房260套，去化260套，去化率为100%；

105㎡三房104套，去化104套，去化率100%；

125㎡三房78套，去化73套，去化率为94%；

135㎡四房78套，去化为51套，去化率为65%。

成交均价

10400-11200元/㎡

优惠方式

1、6000抵20000；

2、按揭1%；

3、全款4%，按时1%。

客户情况

当天到访客户780组左右。

开盘点评

龙湖锦艺城位于南龙湖双湖大道与郑新快速交汇处，紧邻华南城，低密社区，教育配套较好。

六、新乡平原新区·碧桂园凤凰湾

开盘数据

地址：新乡平原新区滨湖大道与昆仑山路交叉口东南角

电话：037189970000

开发商：碧桂园集团

基本情况

4月29日，碧桂园凤凰湾在售楼部采用云选房，推出一期31#（18F2T4）、32#（18F2T4）楼，共计推出144套，成交129套，去化率90％。

105平三房，推出72套，成交72套；

122平三房，推出72套，成交57套。

105平三房，推出72套，成交72套；

122平三房，推出72套，成交57套。

成交均价

7400元/㎡

优惠方式

开盘当天98折，签约享受99折。

客户情况

当天到访客户200组左右。

开盘点评

碧桂园凤凰湾位于凤湖北边，昆仑山路与滨湖大道交汇处东北角，在平原新区位置较好，多为碧桂园老客户。

七、荥阳·恒大山水城

开盘数据

地址：荥阳市中原西路洞林湖景区内

电话：037169008888

开发商：恒大地产集团

基本情况

4月30日，恒大山水城在售楼部摇号开盘，推出三期132#（17F1D2T3）、135#（15F2D2T3）共计141套。去化141套，去化率为100％。

103-106㎡三房47套，去化47套，去化率100%；

116㎡三房15套，去化15套，去化率100%；

124-128㎡三房79套，去化79套，去化率100%。

103-106㎡三房47套，去化47套，去化率100%；

116㎡三房15套，去化15套，去化率100%；

124-128㎡三房79套，去化79套，去化率100%。

成交均价

9600-9900元/平方米（精装修）

1层毛坯均价8800元/平方米

优惠方式

1、认筹10000抵30000；

2、开盘优惠96折；

3、额外优惠99折。

客户情况

4月初开始排号，截至开盘前排卡约330张，当天到访客户300组左右。

开盘点评

恒大山水城属于洞林湖片区，该片区配套逐渐完善，并且有地铁6号线，区域的被接受度高了不少。

现场照片

八、中牟·郑东碧桂园

开盘数据

地址：中牟县郑开大道与锦荣路交叉口向南300米

电话：037161139999

开发商：碧桂园集团

基本情况

4月30日，郑东碧桂园微信选房推出高层1#5#楼（25F1D2T2）6#9#15#楼（26F1D2T4），共406套；推出小高层2#3#楼（11F1D2T2），共44套；推出洋房7#楼（9F3D1T2）8#楼（9F2D1T2）10#11#12#13#楼（8F2D1T2），共218套；高层洋房共计668套；截至中午9点30分，大定668套，去化率100%。

高层260㎡五房推出94套，大定94套，去化率达100%；

高层117㎡三房推出156套，大定156套，去化率100％；

高层137㎡三房推出156套，大定156套，去化率100％；

小高层推出260㎡五房推出44套，去化率100％；

洋房132㎡三房推出218套，成交218套，去化率达100%。

高层260㎡五房推出94套，大定94套，去化率达100%；

高层117㎡三房推出156套，大定156套，去化率100％；

高层137㎡三房推出156套，大定156套，去化率100％；

小高层推出260㎡五房推出44套，去化率100％；

洋房132㎡三房推出218套，成交218套，去化率达100%。

成交均价

高层15500元/㎡，

洋房标准层17961元/㎡，一层27394元/㎡，顶层19433元/㎡。

优惠方式

前期验资优惠1万元、认筹98折、认购99折；

付款方式优惠：按揭96折；一次性付款91折；一年分期95折。

客户情况

前期认筹约2200组，当天到访客户2000组左右，主要为郑州市区客户。

开盘点评

郑东碧桂园位于郑开大道与锦荣路交叉口向南300米，属于中牟绿博组团，非限购区，未来交通和配套会比较不错，加之碧桂园品牌及营销力，去化较好。

现场照片

九、开封·恒大未来城

开盘数据

地址：开封晋安路与金明大道交汇处西南角

电话：0371-25895555

开发商：恒大地产集团

基本情况

4月30日，恒大未来城推出高层1#（2D20F2T4）、2#3#7#9#（2D33F2T4）、5#（2D25F2T4）、6#10#(1D33F2T4)、8#(2D28F2T4)、11#(1D25F2T4)和洋房19#16#（3D8F1T2）、22#（2D8F1T2）、17#18#20#21#23#25#(2D(5+1)F1T2),共计推出2074套，当天去化100%。

高层：

82-87㎡两房推出192套，去化192套

91-93㎡三房推出99套，去化99套

96-98㎡三房推出396套，去化396套

117-119㎡三房推出228套，去化228套

124㎡三房推出40套，去化40套

125-128㎡三房推出527套，去化527套

131㎡三房推出33套，去化33套

140-144㎡四房推出99套，去化99套

153-159㎡四房推出80套，去化80套

176-179㎡四房推出132套，去化132套

洋房：

110-120㎡三房推出64套，去化64套

130-141㎡三房推出64套，去化64套

144㎡三房推出24套，去化24套

164㎡四房推出24套，去化24套

204-215㎡四房推出72套，去化72套。

高层：

82-87㎡两房推出192套，去化192套

91-93㎡三房推出99套，去化99套

96-98㎡三房推出396套，去化396套

117-119㎡三房推出228套，去化228套

124㎡三房推出40套，去化40套

125-128㎡三房推出527套，去化527套

131㎡三房推出33套，去化33套

140-144㎡四房推出99套，去化99套

153-159㎡四房推出80套，去化80套

176-179㎡四房推出132套，去化132套

洋房：

110-120㎡三房推出64套，去化64套

130-141㎡三房推出64套，去化64套

144㎡三房推出24套，去化24套

164㎡四房推出24套，去化24套

204-215㎡四房推出72套，去化72套。

成交均价

高层7800-9200元/㎡（精装）

洋房10300-16000元/㎡（精装）

优惠方式

1、认筹优惠高层1万享3万，洋房1万享5万，

2、开盘当日定房享85折优惠

3、老带新再享98折，另再返老客户1%总房款。

客户情况

截止4月30日累计排卡4700组。

开盘点评

恒大未来城位居晋安路与金明大道交汇处西南角，东连开封，西接郑东，当天2074套房源，全部售罄，虽不知道购房者的预期目的都是什么，但恒大的营销方式实在让人震撼。

现场照片

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