多多妹有话撩：

进入11月，马上就到年底了！买房人都想知道这个问题：

年底适合在北海买房吗？明年北海房价会涨吗？明年房地产是什么行情...

多多妹再不出来分析，估计网友们要炸开锅了！

根据多多妹从多方资料及专业人士分析，明年北海房地产房价就看两个字：

品质！

好品质的楼盘会经得起市场的考验，房价稳中带涨；

一般品质的楼盘会受到消费者的青睐，房价与今年持平，主要以保销量为主；

品质较差的楼盘会受销量下滑的打击，估计会推出较大幅度的特惠房源。

接下来，多多妹来分析原因，是不是这个理，各位看官且看且分析。。

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自从提出“去库存”，北海房地产销量迎来了高潮，房价也跟着飕飕上涨。房价上涨过快过猛并非好事。今年3-5月北海房价明显出现过热势头，5月新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨了3.2%和2.3%，涨幅令人不安。

官方今年反应很迅速。5月19日，北海出台了楼市调控措施：第二套及以上的新建商品住房，须证满两年方可转让；撤消购房合同备案的，需等到现房时才允许再次出售。

新政对楼市的影响立竿见影。很多人都说这种现象是偶然的，殊不知北海又让这些人失望了！

如下图所示：5月新房价格涨幅高达3.2%，但从6月开始房价涨幅便明显收窄。到9月份，房价仅仅上涨0.5%。二手房价格涨幅也同时收窄，从6月开始房价涨幅急剧收缩。至9月份，环比才上涨0.3%。

上涨0.5%是什么概念？如果按6500元/平方的房价计算，0.5%是仅仅涨了32.5元/平方。这个比例已经跟持平差不多。

观点1：

2018年北海房价稳中带涨

观点1：好品质的楼盘明年房价会稳中带涨。

但多多妹预估某些优质楼盘会稳中带涨，主要受以下这些因素的影响。

人口。

领导人来北海考察，提出了“向海经济”，北海发展迫在眉睫！

今年北海上了三次央视：喜迎十九大节目，北部湾港海陆对接开启新航程特别报道在央视13播出；环广西公路自行车世界巡回赛首站在北海，央视5直播比赛，向世界人民展示北海；《我有传家宝》北海扬帆话丝路在央视1播出。

冲着北海的知名度、北海的地理位置、环境及经济发展，越来越多的人涌入北海，人口基数足够大，再加上二胎政策的放开，北海人口越来越多，可以这么说，目前北海房产库存，其实还远远不够。

土地。

关于土地供应，我们不得不承认的是，目前北海的土地供应趋势涨幅不大，再加上国土局用地规划明文规定每年住宅用地，并不是想开发就能开发。再看今年土地成交数据来看，最高楼面价达到3488.46元/㎡。而房价最主要的组成部分就是地价，地价上涨，房价不可能不上涨。开发商以那么高的价格拿下这些地块，你说房子品质不好，我不信。

优质楼盘品质就摆在眼前，就算调控对北海房地产有所影响，但是好的东西就备受追捧，这是几百年都不变的硬道理。

观点2：

2018年北海房价与今年持平

观点2：一般品质的楼盘明年房价与今年持平，主要以保销量为主。

品质一般的楼盘，价格也符合大众的口味，刚需也好，投资也罢，买不到最好的退而求其次也再好不过。

5.19新政以限售为主，它让北海楼市房价涨幅从3.2%的高点收窄到0.5%的低点，让楼市走出了狂热。9.30新政进一步推出限购措施，它的威力更甚于购售令，更能直接影响楼市的交易。

北海今年两次楼市调控都相当及时到位。尤其是9.30新政，抢在北方“候鸟”群到来之前颁布实施，对今年秋冬可能出现的楼市过热现象提前进行了预防。毫无疑问，北海楼市有望继续走向平稳，“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话将在北海得到清晰的体现。

一般品质的楼盘占一半左右，下面这个房价走势表也能看到明年房价的走向趋势。

观点3：

2018年会有大幅度的特惠房源

观点3：品质较差的楼盘会受销量下滑的打击，估计会推出较大幅度的特惠房源。

“限购政策”。

北海房地产今年销量较好，“去库存”使得房地产销量上涨，整体均价上去了，某些品质较差的楼盘也蹭了一回热度，顺带狠狠推销了一把！但，孰能笑到最后？

9月30日，北海市发布楼市调控新政，规定非本市户籍的外地人，不得在北海市辖区（不含合浦县、铁山港区）范围内购买第二套住房（包括新建商品住房和存量住房）。限购政策直接就影响了房地产的销量，这对某些楼盘无疑是沉重的打击。

多多妹预言，在调控重压之下，销量下滑，开发商需要资金周转，估计某些楼盘撑不了多久就会推出特惠房源，拭目以待！

最后总结：

2018年北海房子要不要买？

从全国房地产市场来看，这轮调控“限购+限贷+限价+限售”，房价仍然没有下降，相反大多数城市的房价仍然在上涨。除了北京等一线城市有0.1个百分点左右的下降外，其他城市房价均在上涨，北海也不例外。

这种力度的调控房价仍在上涨，那么如果后期调控政策力度仅停留在这个程度、不继续加码呢，房价是否就仍然会维持这种小幅上涨的态势，小幅上涨也是涨。

从北海房地产市场来看，很多人对于调控有误解，认为调控就是要让房价下跌。

其实不是，调控是为了让房价稳定下来，既不大涨也不大跌。

国家一直以来说的，都是要稳定房价，让房地产行业稳定健康的发展，减少系统性金融风险。国家从来没有说过，要让房价下跌的话。

这是基本态度，我们一定要认清。

Anyway，2018年北海房地产会有个缓冲期和过渡期，买房看品质很重要！

最后做个总结，纵观这20年的楼市，一年内上涨50%的房子数不胜数，一年内下跌50%的城市屈指可数，这就是真实的现状。所以既然是刚需，既然早晚都要买，趁着利率低赶紧买入，终究还是省钱的。

此篇文章仅代表多多妹的个人立场，不代表北海房多多的观点，且看且分析。

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