看了最新一期中山楼盘房价表之后，有很多网友留言，这房价到底是涨了还是降了啊？限购即将满半年，有购房资格的外地客又来买了！

有没搞错？神湾镇均价24500元/平？！

这份数据来源于中国房价行情，购房者更倾向于购买一手房，因此，我们只摘抄在售新建楼盘的价格数据，代表的仅仅是新房房价，而不包括二手房。在前几次的镇区房价中，神湾镇总是独领风骚，率先突破20000元/平大关，成为中山镇区之“最”，上个月更加以24500元/平，毫无疑问再次成为中山的“贵价区”，远远抛离以17313元/平方米排在第二位的东区。

均价未过万的镇区还有：民众镇、三角镇、横栏镇、东升镇、板芙镇、阜沙镇、黄圃镇、东凤镇。想抄底中山，不妨考虑这几个镇区，可能下个月这个名单又缩减了。

目前，神湾镇在售楼盘较少，在腾讯房产数据库中仅凝星名都和吉宝盛世湾。前者在售70-132㎡单位，均价9000元/平；而后者是国内首家游艇自由行项目，广东首家具备国家一类开放口岸及CIQP联检大楼的游艇会项目，主打“出门即出海”的度假型物业，去年5月别墅毛坯单价约为40000元/平方米，千万级别是项目基本售价。神湾新房紧缺，仅仅以凝星名都和吉宝盛世湾作为统计的标准，实在不够客观，真正的神湾房价大概在7000-9000元/平之间。

神湾镇=中山南+珠海北

很多人眼中，神湾镇是个“山卡拉”的地方，虽然名字很霸气，但工业基础薄弱，靠着种植业和特色农产品作为主要收入来源，不得不说，它的经济的确比不上某些发达镇区。

不过，自限购之后，

神湾镇就成为最值得投资的区域之一

从地理位置上看，神湾镇处于中山南部，珠海的北部，在两市接壤处。神湾镇内有古神公路，二期南段面临开工，预计工期2.5年，2019年建成通车，将无缝衔接珠海大道，整个公路贯穿中山，北承佛山，南接珠海，经神湾镇、坦洲镇，终于中珠跨界广昌涌，直接接驳珠海大道。

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正是因为交通便利，使得珠海刚需购房者需求外溢，三乡、坦洲镇近几年房价已经涨起来，神湾就是珠海客又一个购房“圣地。

来源：中国房价行情（8月份）

从房价地图可看出，中山均价为12184元/平方米，珠海26124元/平方米，虽然江门更加便宜，但无疑中山升值潜力更大，深中通道、广州地铁延长线、粤港澳湾区发展桥头堡，这些荣誉为中山加分不少。

多开发商进驻 抢饮神湾“头啖汤”

神湾镇一直缺少有品牌实力的开发商进驻，一个大型小区带来的不仅仅是人口，还会提升生活质量，引进高质量的商家进驻，发展周边配套，不止满足人的居住需求，还有教育、医疗、基建设施等都要跟上，同时，拥有良好的就业环境才会留得住人才。也会促进经济增长，改善民生面貌。

潜力几何

众多开发商已落子神湾，最先打头阵的是远洋项目，其后还有时代地产，雅居乐地产也在本月收获了一块神湾商住地；而在珠海北版块，更有华发地产、碧桂园、美的地产、融创地产、奥园地产等实力开发商，共同发力，又会打造怎样的人居生活居住区？

神湾航天小镇

去年珠海航展会，中国空间技术研究院、中山市政府和广东盛世游艇会有限公司三方，对在中山市建设的中国（中山）神舟航天乐园订立合作框架协议。作为全国首个、广东唯一的航天主题公园，神湾镇的航天乐园将打造成为世界一流水准、以中国航天为主题的国家5A级休闲旅游乐园。

中山神湾航天小镇效果图

中国家居执行董事傅振军受访时表示，航天乐园项目目前总规划为3250亩，预计一期投资70亿人民币，涉及“神舟航天乐园”“太空农业园”和“奥特莱斯小镇”等园区开发建设。项目收益上，预计2020年开园第一年将有500万人次到访，带来近50亿元营业收入，并为当地创造税收接近5亿元。

大手笔的投入，相信又会为当地带来可观的经济效益。

来源：腾讯房产中山站