小探说，在此纠正下此前我们推文《南宁迎来史上最猛土拍月！》里的土拍汇总表里有一起始单价的错误，计划今年11月1日出让的金陵镇22亩商住地的起始单价正确的数值应为161万/亩（

小探又要面壁思考了，更加严谨些）。这里，我们就来看下金陵镇这幅新地块有何亮点。

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金陵镇22亩商住地11月1日出让

时空房产最新消息，南宁最新招拍挂信息，金陵镇一幅约22亩商住用地，将于11月1日（周三）上午10时挂牌出让，起始单价161万/亩（折合楼面地价805元/平米），采用“限地价、竞产权移交住房”竞价方式，即：

【限地价】住宅宗地限最高单价300万/亩，最高楼面地价1500元/平米（最高总价约0.66亿），达到最高限价不再接受报价，转为竞产权移交住房面积配建……

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从地图位置上看，紧邻南百二级公路（G324国道），交通便利。周边教育配套齐全（金腾小学、金陵镇中心小学、金陵中学等）、附近有一定商业配套（金陵商贸城）。距离镇中心不是很远。

小探查询相关资料，上一次金陵镇商住地出让，还要追溯到6年前呢！2011年5月31日那场土拍会，南宁市第一块城镇出让的国有建设用地（商住），占地27.124亩，现场经过两三轮竞拍，最终由新恒基集团以55万元/亩，成交总价总价1491.7972万元，楼面地价仅516元/平方米。

而那一地块项目案名“新恒基·金陵新城”建设了12栋地上4层的商住楼，已于2013年下半年和年底获批预售，住宅预售毛坯均价3300元/平米，商铺预售毛坯均价8000元/平米。该小区住宅已售罄，预售平台可查询到仅剩余2间商铺（是否还有有待现场了解）。

小探暂未查到金陵镇新建商品住房信息，现状是地块周边多为村民自建天地楼为主，缺少大型商业。

而今年11月1日将出让的金陵镇22亩商住地理，商业规划体量蛮大的，商业计容比例≤30%（估算至多约1.32万平米），想必未来这个小区将建有一定规模商业街区或商业购物中心，或将填补金陵镇无大型商业消费中心的空白。

（虽然土地招拍挂公示没有限房价，像几年前金陵镇推售的商品住房或不到3千一平米，如今房价变化，区域新建商品住房的定价也是需要有个参考）

由此可见，2017年11月1日将出让的这幅地定的地价，和未来房价定价几何，也是对于开发商的考验。

时隔6年，金陵镇再度出让商住地块，虽然也是占地20多亩，但或将开启金陵镇新供地热潮“第一枪”！因为从今年5月南宁市优质地块推荐会上了解到，金陵镇还有多幅优质地块推荐给房企（不乏大体量并且是连片开发的商住地、商服综合用地），还有产业小镇用地呢（规划）。

可以预见，未来金陵镇将加快推进城镇化建设。你更期待哪些企业或房企进驻金陵呢？你觉得呢？

金陵镇置业现状及未来几年展望，

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多幅商住地或将掀起抢地大战

我们再来看回顾【南宁史上最猛土拍月的日历表】，看看接下来两周，有哪些地块将出让截牌，这里先提前预告下接下来一周的周四、周五（2017年10月26日、27日）2幅纯住宅地和1幅商住地计划出让，戳标题可看对应地块的探地推文（干货满满，值得收藏）！

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◆图文来源：时空房产网（原创：哈楼良哥），南宁国土局招拍挂公示信息、网络地图截图等等；

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