四新、白沙洲、光谷东最大的共同点仍是交通硬伤导致入住率不高，后期伴随着三个区域各大楼盘相继交房，必将促使周边配套设施跟进，未来是否能够带动光谷东、四新、白沙洲的发展还是要看时间的考验。下面，笔者针对这三个区域，提供一批武汉高性价比楼盘，供购房者参考。

目前武汉新房市场，中心城区房价“高不可攀”，南湖已“无地可卖”，光谷房源紧俏价格高……在武汉仅存的几个价值洼地中，四新、白沙洲、光谷东或将成为下一个爆发地。下面，笔者从区位、交通、配套、楼盘四个方面来分析四新、白沙洲、光谷东片。

1、区位对比

光谷东区位

四新区位

白沙洲区位

光谷东片位于武汉三环线外，东至福银高速；西接三环线；南接沪溶高速；北接九峰山，森林大道；四新片处于二环与三环之间，由四新大道和江城大道两条主干道交叉而成，北临墨水湖，南临三环线，东临长江，西临龙阳大道；白沙洲片被三环线分割成两部分，东起夹套河、西至长江边、北起武泰闸，和四新隔江相望，与南湖交接。

由此可见，四新地理位置略胜一筹。

2、交通对比

光谷东的公交主要集中在主干道高新大道与高新二路，现有913、301、786路等；后期有轨电车T2号线、地铁11号线（之前称为29号线）陆续在今年年底，2018年完工，大大方便出行。

四新的公交主要集中在江城大道、芳草路，公交车较少，今年年底地铁6号线开通，成为四新最靠谱规划；后期地铁11、16号线将与6号线交汇于博览中心站，而地铁10、11、12号线会在江城大道、四新大道和四新南路设站，但施工周期预计在5年左右。

白沙洲的公交主要集中在白沙洲大道，多达十辆，不过白沙洲片由于钢材市场还未搬迁，加上片区在建项目过多，导致不少道路被运输车压破，居民出行受阻；而地铁5号线到2020年开通，短期内白沙洲无地铁。

由此可见，光谷东的交通最便捷。

3、配套对比

光谷东的配套包括：东新管委会搬迁至高新大道，光谷同济医院、省妇幼相继开业，光谷三路的光谷外国语学校项目也在施工中，位于高新二路和高新大道之间号称100万方的奥山综合体现已动工，未来1-2年，光谷东的配套最快成型。

四新目前已经成型的配套包括中医院，墨水湖小学、英才小学、中学、芳草小学，新区公园、墨水湖公园，不仅如此，一过三环高架，可直达沌口永旺。未来2-3年内，四新纽宾凯汉city国际社区内的武商量贩、金逸影城、KTV，新城广场的大润发、韩国乐天影城、麦当劳、肯德基相继开业，四新后劲十足，但仍需要等待。

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白沙洲片目前商业配套较落后，之前有消息说万达入驻白沙洲区域，但并没有确定的官方消息。白沙洲片居民只能依赖于前期已交房项目底商，来满足衣食住行等基本生活需要，而大型需求需要前往中南商圈或街道口商圈。

由此可见，光谷东、四新未来发展潜力更大。

目前，四新、白沙洲、光谷东最大的共同点仍是交通硬伤导致入住率不高，后期伴随着三个区域各大楼盘相继交房，必将促使周边配套设施跟进，未来是否能够带动光谷东、四新、白沙洲的发展还是要看时间的考验。下面，笔者针对这三个区域，提供一批武汉高性价比楼盘，供购房者参考。

四新高性价比楼盘推荐

最新均价：待定

置业导师意见：

1、2016年4月，恒大以11.05亿的价格获得四新P(2016)018号地块，楼面地价4487元/㎡，预计今年10月开盘，首推80-140㎡精装房源，预计价格超过一万；

2、恒大品牌房，此前在汉阳开发的恒大御景湾口碑较好；

3、项目周边1公里内有沌口永旺、市中医院、英才小学、英才中学，后期同济泰康医院也会择址于四新；

4、项目规划有大体量商业配套，规划11栋高层、1栋国际幼儿园，以及2万方风情商业街，1座恒大影城，6.8万方写字楼。

恒大翡翠华庭区位

恒大翡翠华庭效果图

销售动态：恒大翡翠华庭预计2016年下半年首推80-140㎡全系瞰湖豪邸。敬请关注。

项目介绍：恒大翡翠华庭位于汉阳四新南路与连通港西路交汇处，紧邻三环线，3号线、6号线双地铁高效接轨全城。项目总建筑面积约24.62万方，共规划11栋新古典主义高层建筑、1栋国际幼儿园，以及2万方风情商业街，1座恒大影城，6.8万方写字楼，超大规模围合皇家园林，超全配套体系，缔造约80-139㎡翡翠系豪宅，引领四新未来宜居生活标杆！

项目地址：汉阳四新南路与连通港西路交汇处

售楼电话：400-027-1113转8729

最新均价：待定

置业导师意见：

1、2014年，华发拿下四新P（2014）003和P（2014）004两块地，楼面地价分别为3935元/平方米和2705元/平方米，预计今年10月入市；

2、项目周边有沌口永旺，距离地铁6号线江城大道站约1公里；

3、项目规划有独立商业、写字楼和公寓，自身配套较为充足。

区位图

华发未来荟规划图 由1栋写字楼、2栋住宅、1栋公寓组成

销售动态：华发未来荟目前正在建设中，预计10月开盘。敬请关注。

项目介绍：华发未来荟位于汉阳区未来核心区四新新城内，地处汉阳江城大道与四新南路交汇处。占地面积为36927.12平方米，总建筑面积162022.58平方米，该项目由珠海华发实业股份有限公司旗下武汉华发中城房地产开发有限公司开发。

项目地址：汉阳四新江城大道与四新南路交汇处（轨道交通6号线江城大道站下）

售楼电话：400-027-1113转8176

最新均价：待定

置业导师意见：

1、房价参考，最新加推的三期89-130㎡房源均价9200元/㎡；

2、双地铁，紧邻地铁6、11、16号线博览中心换乘站，三期距离地铁站约300米；

3、百万方大体量，规划有写字楼、酒店、公园等；

4、紧邻汉阳主干道鹦鹉大道，去钟家村、五里墩相当快捷。

武汉国博新城区位

武汉国博新城开发至三期

销售动态：武汉国博新城.泊雅居预计9月加推5号楼建面93㎡、118㎡户型，认筹享5000抵30000优惠。敬请关注！项目前期房源现已售罄。

项目介绍：武汉国博新城翘楚居是武汉国博新城的一期，武汉国博新城项目规划总占地面积6253亩，约合4平方公里，规划总建筑面积700万平方米，总投资将超过1000亿元。已经建设完工并投入使用的有46万方核心区国际博览中心展馆、10万方会议中心，在建的有21万方超五星级洲际酒店、38万方环球文化中心(11万方室内海洋乐园，12万方海景假日酒店和15万方配套商业)，未来将规划建设30万方超高层滨江地标双塔写字楼、120万方的中央商务区和460万方国际生态居住区。

项目地址：武汉国博大道（6号线国博中心站旁）(轨道交通6号线博览中心站下)

售楼电话：400-027-1113转8176

最新均价：待定

置业导师意见：

1、项目地处二环内，但容积率仅1.9；

2、紧邻国博，周边1公里内有地铁6号线海洋乐园站，未来有地铁10、12号线四新换乘站；

3、品牌地产，中铁大桥局后期将迁移进来；

4、自带地源热泵系统，不用空调室内还可保持恒温的状态；

5、项目周边有中医院，后期泰康牵手同济将在四新建设高端三甲医院。

中铁世纪金桥区位

中铁世纪金桥预计2016年下半年加推三期

销售动态：中铁世纪金桥7月16日二期碧海园已售罄，开盘价格10500元/㎡，三期标杆逸江园54-146㎡全线优居预计2016年下半年面世，敬请期待！

项目介绍：中铁世纪金桥总建筑面积约56万方，是集居住、商务、运动、休闲于一体的多功能复合型国际化住区;桥梁科技产业园、逸江园、锦湖园、碧海园四大主题园区，同时享有10000平方米滨水商业街，12班幼儿园，8000平方米金桥体育中心。

楼盘地址：武汉市汉阳区四新大道与连通港路交汇处

售楼部电话：400-027-1113转7259

光谷东高性价比楼盘推荐

最新均价：待定

置业导师意见：

1、地铁29号线光谷6路站离项目较近。

2、朗诗里程周边在建有三大三甲医院：中法医院、省妇幼、光谷同济医院；

3、南面紧临光谷外国语学校，现已开工；

4、依托东湖高新管委会、未来科技城、武网等大型市政工程，未来前景可观；

5、户型赠送面积较大，性价比高；

朗诗里程区位

朗诗里程效果图

销售动态：朗诗里程七期预计8月中旬开始认筹，10月开盘，主推85-130平米两三房户型，价格待定。敬请关注。

项目介绍：朗诗里程项目是朗诗地产集团深耕华中区域的第二个项目，首期约40万方体量。项目位于中国光谷高新大道光谷六路。项目紧邻新的中央商务区和行政办公中心。处于光谷新中心发展的核心点位，地理位置优越，是区域内首个品质大盘。

项目地址：东湖高新技术开发区光谷六路以东，神墩二路以南（东湖高新管委会新址斜对面）

售楼电话：400-027-1113转 6122

最新均价：8500元/㎡

置业导师意见：

1、北辰当代优+距离光谷外校约3公里；

2、地铁11号线光谷段起于光谷火车站，止于左岭新城，全长19.7公里，设站13座，计划2018年底通车试运营。距离项目最近站点为光谷四路站，步行约30分钟左右，地铁出行显得有点鸡肋；

3、北辰项目自带一所幼儿园，同时项目西南角空地规划为教育用地，由东湖高新区政府修建，将于2016年纳入计划；

4、项目北辰优+提供了4000㎡的优+大客厅，涵盖了优+MINI剧场，优+WIFI广场，优+兴趣吧，优+书吧、优+运动馆、优+游泳池，自身配套也十分丰富。

北辰当代优+距离光谷外校 百度测距3公里左右

小区高层与洋房共存 住宅与商业融为一体

销售动态：北辰当代优+国际青年互动特区二期开盘即售罄，主推户型95-140平米，高层均价8500-8700元/㎡，洋房均价12000元/㎡。“幸会有你”二期预计下半年加推，主推95-140㎡房源。

项目介绍：北辰优+是北京北辰实业在武汉的开山之作。项目位于东湖开发区高新二路与大吕路交汇处，湖北省奥体中心东侧，二妃山运动公园对面，总建筑面积规模约31.5万平方米，容积率2.3，是光谷名副其实的低密生态社区。

楼盘地址：东湖高新技术开发区光谷三路与高新二路交汇处

售楼部电话：400-027-1113转 7879

最新均价：待定

置业导师意见：

1、该项目紧邻驿山，居住环境优良，空气清新；

2、地铁盘；距离地铁11号线高新六路站较近；

3、奥山商业地块位于项目南面，未来可享受大型商业配套；

4、房源为区域内稀缺大户，适合改善型购房者置业。

位于东湖高新区的P（2014）123地块开发的就是中建光谷之星

中建光谷之星效果图

销售动态：中建光谷之星预计2016年下半年开盘，前期产品主要是109-163平米户型。敬请关注！

项目介绍：中建光谷之星由中建三局投资发展公司开发，项目总建筑面积67.38万平方米，坐落于武汉山脉之东首——驿山之侧。毗邻东湖高新管委会、国家森林公园，与地铁11号线及武汉首条BRT无缝对接，汇聚中法医院、武汉外国语学校、省科技馆等医疗、教育、文体全方位优质配套，是光谷区域唯一的特大型综合体，也是湖北首个以东方风韵为特征的城市综合体。

项目地址：武汉市东湖高新区高新大道与光谷六路交汇处(轨道交通11号线光谷六路站下)

售楼部电话：400-027-1113转7790

白沙洲高性价比楼盘

最新均价：待定

置业导师意见：

1、品牌开发商；

2、自带儿童成长主题公园；

3、地铁盘，紧邻地铁5、12号线青菱换乘站。

世茂云锦区位图

世茂云锦效果图

项目动态：世茂云锦预计9月份推出1号楼和4号楼94-128平房源，认筹8千抵3万，前期房源已售完，敬请关注。

项目介绍：世茂云锦位于武昌南白沙洲二环旁的核心区域，总占地面积14.5万方，总建筑面积约50.7万方，规划有约40万方住宅和10.7万方商业。分四块地进行开发，其中首开K9地块位于白沙洲大道与白沙三路交汇处，地处白沙洲腹地中心地段，交通十分便捷，作为世茂集团研发中心新一代产品“上海云图”的系列之作，世茂云锦将践行生活方式服务商的品牌定位，重新定义武昌南人居3.0时代的生活价值。

项目地址：武汉市洪山区白沙三路前行300米（白沙三路以南、青菱西路以西）

销售热线：400-027-1113转8620

最新均价：待定

置业导师意见：

品牌开发商上，自带2所双语幼儿园，临近地铁5号线江国路站

1、保利品牌开发商，口碑较好；

2、自带2所双语幼儿园；

3、地铁盘，临近地铁5号线江国路站。

保利上城区位

保利上城效果图

最新动态：保利上城主推3#、4#、5#、6#建面74平两房，85平、95平、106平、115平三房，开盘时间待定，敬请关注。

项目简介：保利上城是保利置业进驻白沙洲打造的首个都市综合体项目，保利置业集团是国资委监管的大型中央企业之一—中国保利集团唯一的海外上市房企，项目占据武昌二环首站的核心地段，拥有三桥两轨一快速的立体化交通网络，地铁上盖物业5号线直达，项目主要由20栋住宅、1栋写字楼、12万方美式商业街、片区唯一1.2万方运动中心及2所国际双语幼儿园组成。

项目地址：白沙洲大道与江国路交汇处

销售热线：400-027-1113转8287

最新均价：7500元/㎡

置业导师意见：

1、一线江景房；

2、主推LOFT、SOHO投资小户型，总价低；

3、地铁房，紧邻地铁5号线江国路站。

观澜天地区位

观澜天地楼栋图

项目动态：观澜天地主推2号楼3号楼soho40-125平米户型，6888元/平起，均价7500元/平，团购3千抵2万优惠，敬请关注。

项目介绍：武汉观澜天地为“中大长江紫都”三期B地块的一部分，是一个商业综合体，占地面积约3.9万平方米，总建筑面积约为9万平方米，主要规划指标为：容积率2.3，建筑密度不高于25%，绿地率不低于35%。 该集中商业、金融业物业综合体位于规划中的鹦鹉洲长江大桥与杨泗港长江大桥之间，最南端为八坦路，北邻江国路，东邻武金堤，西面临江。

项目地址：汉市武昌区江国路与武金堤路交汇处

销售热线：400-027-1113转6692