5月份后不少城市又在楼市调控上加大了力度，不得不说这次调控力度加大的主因还是部分城市房价出现投资性反弹的后果，那么这次调控会导致2022年下半年的房价下跌吗？借此机会简单谈谈我的观察。

楼市调控的主要目的还是维持房地产市场稳定，房价稳定上涨

5月份后调控似乎有升级迹象

以此次进行调控升级的佛山、苏州、大连、南宁4个城市来看，这4个城市在5月份的数据中显示，同比房价上涨都超过或接近20%，这样的房价在目前来看已经是属于暴涨了。尤其是这些城市的部分区域房价已经达到了一日一价的程度。而造成这样的结果的无疑是因为变相放松调控导致了投资风起的缘故，可以说如果不是投资风这些城市的房价根本不可能出现这么大的涨幅。以苏州为例，允许本地购房三套，不限售等政策固然会使得本地和周边的一些投资者青睐。那么此次调控再次升级的目的其实也很简单：不允许房价暴涨，要稳定。

第一、抑制投资和炒作还是房地产调控的重点。从5月份到现在为止，大家有一个明显的感觉，但凡在房地产调控没有放松的城市，比如：中西部主要城市，房贷利率、限售、限购等政策执行比较严格，基本上房价从2017年到现在为止都维持了比较稳定的上涨（基本在10%以内）。实际的例子也表表明了只要尽力阻止投资和炒作，房价想要出现爆发式增长很难，除非地方有意为之。

第二、楼市无论什么时候调控都是为了维持房价稳定，不是为了使房价下跌。房价能否维持稳定上涨关心到房地产行业的稳定，可以说不仅仅是现在包括未来很多年房地产业作为国民和地方经济支柱的地位不会有任何改变。也就是说维持房地产稳定也就是代表着维持经济稳定发展，所以期待通过楼市调控出现房价下跌的情况基本不会出现。这点希望大家明白。

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稳定房价不允许房价暴涨也是前提

第三、因城施策进行调控就意味着有些城市调控会严格，有些会放松。比如，这次提到的苏州、南宁等城市，因为本身城市的经济和产业发展较好，加上有变相放松调控的原因自然会导致房价投资风起。进行更加严格调控的意图很明显，但是类似于鹤岗这样的小城市继续不调控甚至鼓励购房是必然。所以，请大家记住进入2022年后全国的调控不会是一盘棋，甚至一个省份的不同城市之间的调控也会有巨大差异。

2022年房地产市场能够维持整体稳定就不错，热点城市调控不会松

第一、2022年的房地产形势注定更加严峻，刚需购买力不足的事实已经愈发明显。相信看过我文章的朋友应该知道，不仅仅是一二线城市包括全国大多数城市2022年似乎都进入了投资者购房多余刚需购房者的情况。不论是西南财大去年第三季度的报告，还是从各地统计局的商品房销售和人口流入情况来看，真正的刚需购房者已经越来越少了，他们或许是处于观望或许是真的没有购买力了，这对于房地产市场来说注定不是什么好事。

房地产行业还会出现所谓的“救市主”吗？

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第二、三四五线城市的二手房市场房价早已经开始下跌了，能否波及新建商品房很难说。相信大多数朋友都已经意识到三四五线城市的二手房市场已经处于饱和情况了，大多数都处于有价无市的情况。甚至随着未来2年陆续的安置房入市，二手房市场供过于求的情况更加突出。二手房相比于新建商品房来说无疑投资价值要大大折扣，这也使得二手房更能反映市场真实情况。未来相信很多城市二手房价格持续下跌或不可避免。

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综上，个人觉得期待调控导致房价下跌的情况是不会出现的，因为调控本身就是为了维持稳定而已，不是为了降房价。最不期待房价下跌的是谁，大家应该最清楚吧。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。