对于嘉兴的房价，很多人都有太多的话要说。这十年来，有的人把握住了时机，房子越买越大。有的人则一次次错过机会，一直觉得房价高，一直等，结果越等越高，真是几家欢喜几家愁。今天的十年回顾，我们来讲讲嘉兴的房子。

2007年11月9号资料

小蒋和女朋友打算明年结婚，今天特地一起来看房子。

小蒋：

我觉得嘉兴房子涨的太快了。

女朋友 小魏：

压力很大的，一般要靠父母，靠自己很累的，像我们买房子，我父母，他父母都要拿出钱来的，像人家说的"啃老族"，心里很过意不去。

这个阿姨是为儿子来看房子。儿子快大学毕业，妈妈想早点给儿子买套房子。

王阿姨：

我觉得房子贵得嘞。（记者：贵了为什么还来看？）不买，它还要涨。（记者：你怎么知道一定要涨？）我那么想，为什么，物价都在涨，过去不买不买，买到现在还在涨。

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看房客：

现在不买房，以后可能要在更高的价位买，所以我们决定还是买一点。

这位阿姨也是抱着同样的心态。

看房客：

现在买不起，以后涨了更加买不起。

记者了解到，嘉兴现在位置普通的房子，每平米4000多，位置好的，要5000多。一套120平方的房子，五六十万。这样的房价对于毕业没多久的年轻人和家庭条件一般的市民来说，不是一件轻松的事情。

从昨天一天的房交会情况来看，房价比今年春天还是稍微涨了一点，市房管处开发建设科科长认为，嘉兴的房价没有大起大落，是因为嘉兴楼市结构相对合理，供应量比较充足。

嘉兴市房管处开发建设科科长：

除了03年、04年价格涨幅比较大外，近几年，一直保持在涨幅3%左右，应该说在全省是最低的。

记者从工商银行个人住房贷款中心了解到，国家出台第二套房贷款新政策，也就是买第二套房子的首付要从百分之三十提高到百分之四十，这个政策对买第一套房子的市民没有产生大影响，但是对于想买第二套房子，或者是贷款炒房子的人，打击还是很大的。

工商银行嘉兴分行 财富管理中心经理任晓春：

第二套房，到现在真正来贷款的人还没有，如果发现政策改变，他就可能不买了，利率上浮10%的贷款到现在一笔还没放出去。

很多市民认为嘉兴的房价还会涨，但也有不少市民认为买房子不用着急，还是过一段时间再说。

2017年9月

李上旭是市区某二手房中介公司的老板，2002年大学毕业后在中山路上开了现在这个店，到现在入行已经15年。李上旭刚入行的时候，嘉兴市区普通的商品住宅，都在2000块以下。

某二手房中介公司负责人 李上旭：

应该是嘉兴最贵的一个盘，金都景苑应该是01年左右开盘，那个时候最早开盘是2000块。

李老板说，从2001年到2007年，嘉兴的房价一直都不温不火，但还是稳步上涨。平均下来，每年差不多涨500一个平方。

到2008年，情况有明显变化。

某二手房中介公司负责人 李上旭：

07年的时候，可能也就在4500左右，比较贵的可能5000左右，我记得巴黎都市那时候就是5000左右，应该是最贵的，后来东菱梅湾花园，好像是08年时候，到了6000，那时候我们都在说嘉兴有房价突破6000的房子了。

到2009年，嘉兴房价又上一层楼，据说是因为温州炒房团来了。

某二手房中介公司负责人 李上旭：

像新华府邸，紫景雅苑，包括皇马公寓开盘，那时候温州炒房团来了一大波。他们会凑齐蛮多的资金，几千万，他们一个楼梯买的，从一楼一直买到顶楼。

独立房产评论员 禾枫：

先炒杭州和宁波，两个城市房价往上涨了之后再来到嘉兴，当时也是看到嘉兴也是浙江省房价低洼地带，而且也看到离上海和杭州距离之近，所以很多温州炒房团会来嘉兴买房，当时买房子都是一栋一栋买的。

温州炒房团来势凶猛，嘉兴楼市的成交量明显上升，根据数据，2009年1月，当时的成交量只有607套，6月份飚到3177套，到11月份，成交量直接冲到4555套。而住宅成交的备案价，也从年初的每平米4868元，到了7387元，涨了50%多。

独立房产评论员 禾枫：

首先一个，四万亿计划使得整个国家的房价，每个城市的房价都在往上涨，嘉兴这边到了09年9月份，出现了好几个地王，包括东菱宝石公馆那块地，拍出了楼面价4400历史以来的地王，到那时为止，这个地王使得大家对整个城市未来房价的预期有了新的认识。像罗马都市，开盘的时候5000块，最高点10年的时候达到13000，二期，房价有一个飞跃。

当年那波大涨持续一年，2010年，国家出台政策，提高营业税征收年限，银行的贷款也收紧了，嘉兴的房子几乎一夜被冷藏，到2010年，住宅成交备案价，只涨了100块钱一个平方，基本可以忽略。而从10年年底开始，嘉兴楼市进入了漫长的沉寂期。

独立房产评论员 禾枫：

到了2011年之后，我们嘉兴拍卖市场上面，基本上已经见不到高于三千块钱左右楼面价的土地了，非常非常少见，甚至到15年年底的时候，南湖新区拍的土地，也就是2000多元的楼面价。11年到16年上半年，这个长达五六年的时间段里面，我们整个嘉兴的房价，包括房地产市场，其实还是用两个字形容，就平稳，相比来说很平稳，包括房价，包括成交套数，基本也就15000套到18000套这么一个量，均价也基本在7000块钱左右。

房价长时间低迷，使得当年的温州炒房客亏了本。

某二手房中介公司负责人 李上旭：

等到13年他们出手的时候，有些是亏本的，因为09，10年那波是高位接进去的，到13，14年他们出手的时候，他们放了很久。

2013年，嘉兴楼市出现过一个小波动，在“国五条”实施前，二手房市场迎来一个小高潮。但是大环境整体低迷，终究还是没有掀起波澜。业内人士说，嘉兴地处长三角最中心的位置，之前的很多年，相比周边城市，无论是上海、杭州，还是宁波、苏州，嘉兴的房价一直都是偏低的，因为净流入的人口太少。

独立房产评论员 禾枫：

我们区域所在的位置，也会被周边的大城市有一个虹吸的作用，换一句话说，我们在这个城市里面培养自己的人才，高中毕业你就会去外地读大学，去杭州去上海读大学的人特别多，但是真正有多少人回来，有多少人才能够重新回到嘉兴来？

低迷五年以后，到了2015年年底，国家连续出台楼市利好政策，包括降低首付比例，降低贷款利率，缩短营业税缴纳期限等等，房地产市场又迎来利好消息。北京、上海、杭州等大城市的房价率先冲高，嘉兴市场也很快被盯上了。

独立房产评论员 禾枫：

09年的时候，上海的房价只是我们的两倍，我们差不多7000块钱左右，它也就15000到20000。 如果房价差距没有那么大的时候，没有特别多的上海投资客会到嘉兴来买房。现在上海整体均价已经到45000左右，在我们这边看来，尤其是去年看来，它与嘉兴巨大的房价差距，使得很多上海投资客涌入嘉兴买房。

上海投资客来了，很多嘉兴的新楼盘，都是直接派大巴车去上海，一车一车拉人过来看房子。2016年2月，嘉兴商品房住宅的成交量还只有1301套，之后就逐月上涨，四个月以后的6月份已经高达7166套，创下历史新高。而房价也从年初每平米均价7478，涨到八月份的8719元。俗话说，三年不开张，开张吃三年，2016年，嘉兴几乎所有的二手房中介，都发财了。

某二手房中介公司负责人 李上旭：

做得好的，像有些门店比较多，涉及的产业也广一点，二手房一手房都做，去年一年的收入还是蛮客观的，几百万可能有，最好的那种，大几百万。

到2016年下半年，政府开始对楼市进行调控，先后出台限购、限贷、限售等一系列政策，目的是把房价控制住。

2007到2017，这十年，嘉兴的房价经历了两波大行情。目前来看，房价又平稳下来了，很可能又会进到一个观望期。根据数据，最近几个月，嘉兴商品房的成交量降了不少，李老板的店里，去年每个月能卖十套房，现在每个月只能成交一两套。

某二手房中介公司负责人 李上旭：

可能不好的行情刚开始，因为嘉兴的一二手房不一样，一手房二手房有点倒挂，一手房的价格反而比二手房低，对一手房来说可能问题不是太大，但是对二手房可能影响会比较大。这么多年来看，我觉得嘉兴的房价应该算是比较理性的增长态势。

来源：嘉兴小新