2017年中山市宏观经济状况

2017年上半年，中山经济发展稳步向好。经省统计局核定，全市实现地区生产总值1752.23亿元，同比增长7.4%。其中，第一产业增加值24.64亿元，下降4%；第二产业增加值930.39亿元，增长6.9%；第三产业增加值797.2亿元，增长8.3%。三次产业结构调整为1.4:53.1:45.5。

①工业生产平稳发展。1-6月，全市3090家规模以上工业企业实现增加值758.69亿元，同比增长7.5%，增幅与一季度持平，比1-5月提高0.8个百分点。轻工业增加值401.03亿元，增长4.6%，重工业增加值357.65亿元，增长10.6%。外商及港澳台商投资企业增长6.6%，国有及国有控股企业增长2%，股份制企业增长8.8%，民营企业增长8.9%。工业销售产值3405.78亿元，增长9.4%；其中出口产品交货值1035.24亿元，增长11.6%，增幅比一季度提高2.6个百分点。

②投资平稳增长。2017年1-5月，全市固定资产投资440.51亿元，同比增长5.7%，增速比1-4月份下降7.1个百分点。

③投资增速小幅回升。1-6月，全市固定资产投资额632.15亿元，同比增长8.1%，比1-5月提高2.4个百分点。其中第二产业投171.35亿元，下降6%；工业投资171.29亿元，下降5.5%；第三产业投资460.71亿元，增长11.2%。

④消费市场保持稳定。1-6月，社会消费品零售总额651.25亿元，同比增长8.5%。分消费类型看，商品零售593.47亿元，增长8.9%；餐饮业收入57.77亿元，增长4.9%。

⑤物价稳中有升。1-6月，全市居民消费价格总指数同比上涨1.4%。其中，服务项目价格指数涨2.9%，消费品价格指数涨0.6%。八大类居民消费价格呈“七升一降”态势，其中，医疗保健类、居住类涨幅居前，分别涨10.4%和3%；其他用品和服务类、交通和通信类、生活用品及服务类、教育文化和娱乐类、衣着类价格分别涨2.4%、2.3%、1%、1%和0.5%；食品烟酒类价格下降1.4%。

⑥外贸进出口持续上涨。1-6月，全市进出口总值1352.8亿元，同比增长32.6%，比1-5月提高1.8个百分点。其中，出口1108.8亿元，增长40.6%，比1-5月提高1.3个百分点；进口244亿元，增长5.4%。

⑦实际利用外资增速放缓。1-6月，全市外商直接投资项目113个，同比增长1倍。合同利用外资3.39亿美元，增长31%；实际利用外资4.03亿美元，增长10.6%，比1-5月下降4.5个百分点。

⑧财政收入稳步增长。1-6月，全市完成地方一般公共预算收入166.51亿元，同比增长10.3%。地方一般公共预算支出216.92亿元，增长12.4%。国地两税收入361.65亿元，增长10.8%。其中，国税收入241.96亿元，增长32.2%，地税收入119.68亿元，下降16.5%（按可比口径增长26.5%）。

⑨金融信贷保持稳定。6月末，全市金融机构本外币存款余额5422.98亿元，比年初增长7.8%；其中，住户存款余额2425.67亿元，比年初增长5%。金融机构本外币贷款余额为3616.97亿元，比年初增长7.4%；其中，人民币贷款余额为3488.07亿元，比年初增长7.7%。

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⑩用电量平稳增长。1-6月，全社会用电量125.42亿千瓦时，同比增长6.4%。工业用电量增长9.2%，其中制造业用电量增长10.6%。

2017年上半年中山市房地产市场状况

1、中山市土地市场情况

据监测国土局数据显示，2017年上半年中山市土地供应共36宗，供应面积76.28万平方米，土地供应宗数同比增加2宗，供应面积同比下降4.78%；成交总数共27宗，成交面积56.23万平方米，宗数增加2宗，成交面积同比下降11.36%；总成交金额62.93亿元，同比增加455.20%。

从这个增长水平来看，估计2017年全面土地供应水平将会与2016年供应量持平；土地成交量与2016年同期相差不多，但是成交金额却大幅上升，成交金额翻了四倍。

从中山各区域土地供应情况看，出让土地面积主要分布在北部镇区，其中北区镇区供应面积41.84万平方米，位于榜首。商业用地供应集中与上年相仿，依然集中在泛城区，工业用地供应主要集中在北部镇区，泛城区次之，南部镇区再次之。住宅用地集中在北部镇区和中心城区，分别供应17.76万平方米和11.4万平方米。

而从供应占比来看，住宅用地供应的总面积位于首位，供应面积34.14万平方米，占总供应面积44.76%；商业土地供应面积为8.57万平方米，占总供应面积的11.23%；工业土地供应面积为25.57万平方米，占总供应面积的33.52%。其他土地供应面积8万平方米，占总供应面积的10.49%。

2017年上半年土地供应量共36宗，其中成交为27宗，成交面积为56.23万平方米，同比下降11.36%，成交金额62.93亿元，同比增长455.20%，中山土地成交面积同比下降，但是成交金额却同比上升，而且上升幅度显著，可见中山土地成交价格越发利好。而成交以住宅用地为主。住宅用地共成交13宗，成交面积34.76万平方米，占总成交面积的61.82%，较集中在北部镇区；工业用地总成交9宗土地，成交面积12.91万平方米，占总成交面积22.96%；商业用地总成交5宗土地，成交面积8.56万平方米，占总成交面积15.22%，其他土地未有成交。

与往年同期相对比，中山2017年上半年的土地成交量总体持平，但是成交金额却有了翻天覆地的变化。为了有更直观的对比，我们来看看数据，2017年上半年中山土地成交面积56.23万平方米，成交金额62.93亿元，平均土地成交单价高达11191.5元/平方米，与上年同期相比，2016年上半年中山土地成交面积63.44万平方米，成交金额却只有11.33亿元，平均土地成交价仅有1785.9元/平方米，仅仅一年过去，土地成交单价却翻了6倍有多，这主要得益于中山市住宅房地产于上年取得的佳绩，使得发展商都对中山越来越看好，从而使得中山在2017年上半年住宅土地成交量良好的势头。

2017年上半年中山市共有13总可开发住宅用地成交，多宗成交楼面价已达到最高限价，其中碧桂园竞得的住宅用地有5宗，数量最多，而由恒大集团竞得的黄圃地块溢价率高达321.7%。

2、中山市商品房市场情况

2017年上半年中山全市商品房成交面积323.4万平方米，合计239.64亿元，均价7409元/平方米。同比2016年上半年740.54万平方米，492.44亿元，面积同比下降56.32%%，金额同比下降51.34%，均价同比去年6650元/平方米上涨11.42%。从各项数据来看，中山2017年商品房成交量保持缓和，但成交均价却呈现上涨趋势。

2016年上半年中山商品房成交均价为6662.5元/平方米，2017年上半年中山市商品房成交均价为7312.5元/平方米，同比增长8.9%。2017年上半年因受限购新政的影响，成交均价方面1-4月份都在7400元水平以上，而到了5-6月份，成交均价有所回落，跌至7000元以下。其中6月份中山市商品房成交均价跌至6654元/平方米，为今年上半年历史最低。尽管同比2016年6月份成交均价仅仅下降3.2%，但是在如今中山楼市整体均价稳步上涨的阶段，这对楼市来说还是存在一定的隐性影响的。

从各月的成交量价来看，在2017年上半年，成交量高峰出现在1月份，成交均价高峰出现在4月份，成交量低谷出现在2月份，成交均价低谷则是6月份。

①受限购政策影响，2017年4月份后中山市市场区域成交均价逐步回落

对比2016年全年除1月外同比均有大幅增长。其中有四个月份同比增长冲破30%，9月这个“金九”旺季更是刷出8060元/平方米的成交均价，同比2015年同比增长近40%。但由于中山市与2017年3月26日发布的住房限购政策，从落实商品房价格备案审查，严格明码标价制度；加强商品房预售管理，实行住房限购及差别化信贷政策，加强对商品房销售的金融监管；加强房地产中介市场整顿；加强房地产市场舆论引导等五个方面，对中山市楼市做出了进一步的规范，使得中山市商品房地产从4月份开始，成交均价便逐渐回落。

②2017年上半年中山住宅新增20467套

2017上半年中山市新增住宅20467套，新增面积227.92万方，同比去年新增套数和面积分别下降34.9和34.09%。从新增面积段上看，100-120方的商品房新增最为明显，其次是120-144方面积段的商品房。

从各区域新增住宅来看，三乡镇以3853新增套数排名第一，占新增总数18.8%，火炬开发区以3097套排名第二，占新增总数15.1%，南朗镇以1978套远居第三，占新增总数9.7%。

③2017年上半年中山住宅总供应量63203套

2017年上半年中山住宅总供应量63203套，因2017年上半年新增速度放慢，使得2017年上半年中山市市场总供应量明显下滑；同比去年下降29.5%。

从供应面积段上看，主要还是集中在100-120方的商品房，第二是是120-144方面积段的商品房，第三是90-100方面积段的商品房。

从各区域住宅供应量来看，前三甲分别是火炬开发区、三乡镇、坦洲镇，火炬开发区以8739套排名第一，占比13.8%，三乡镇以8202套排名第二，占比13.0%，坦洲镇以6751套位居第三，占比10.7%。

④2017年上半年中山市库存量47914套

根据中山市国土局数据统计，2017年上半年中山市库存量47914套，同比去年上升31.03%。2016年深中通道、南沙港铁路、轨道交通等各项交通利好，除了深圳客继续热捧中山楼市，珠海客亦加入扫货大潮，解除了中山住宅库存警报。2017年1-3月中山市房地产市场依然火热，但由于2017年3月26日中山市发布了限购政策，使得从4月开始，中山市房地产市场新增供应便立刻刷出历史新低，随着新增速度的放缓，总供应量同比也有所下降，但由于存量同比上升，使得2017年上半年消化速度相对变慢。

2017年上半年中山市各区域住宅库存前三甲分别是火炬开发区，7113套，占比14.8%；三乡镇，6586套，占比13.7%；坦洲镇，6268套，占比13.1%。其中坦洲镇连续库存三连冠被火炬开发区和三乡镇超越。

2017年上半年中山市库存量集中面积段100-120方的商品房，共13861套，其次是面积段120-144方的商品房，共8818套，远低于首位的存量，第三位是90-100方的商品房，共5445套。

小结及后市展望

回首2017上半年楼市情况，经过半年平稳发展，又经过数月的限购调控，部分购房者的积极性将有所下降，大多数人对今后中山的楼市将会持观望的态度。当然，在下半年的时间里，部分细则的出台依然会刺激市场，加上，今年上半年品牌开发商对住宅用地的大力开发，在部分品牌开发商品质楼盘开盘的情况下，加上低价的刺激，或许会出现阶段性“抢房”的现象。

土地方面：2017年上半年中山市土地市场较为平稳，成交方面共有13宗住宅用地成交，溢价率较高，多宗住宅土地成交楼面地价已达到最高限价及配建人才房，品牌开发商碧桂园更是在上半年拍的5总住宅用地，上半年住宅土地较多为品牌商竞得，且热度持续，预计在下半年政府推出住宅用地，仍然会持续火爆，竞争激烈。

成交方面：今年3月底限购政策出台，4月头限价政策加码，使得中山市一度进入冷静期，今年上半年住宅成交数量同比下降72.05%，由此可见限购新增对中山市楼市影响之大。上半年由于中山限购限价政策的影响，供销较为冷淡，但是从6月份有所回暖，预计下半年中山楼市会逐渐明朗，新增供应量将有所增大，成交将会有所上升。

价格方面：在2016年中山成交城市进入疯长期后，直到3月限购政策出台，4月份首次均价有所下滑，但仍然维持高位，2017年上半年整体住宅均价8424元/平方米，同比上升26.97%。虽然有限购政策出台的限制，但由于需求仍在，而供货有所减缓，预计房价在短期内不会下跌，暂时保持平稳。

预测中山楼市2017年下半年的主基调估计以“平稳”为主，成交大幅上升或者房价大幅下降的可能性较小。（国策中山 刘冠辉）

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