据新华社3月1日从河北省住房和城乡建设厅获悉，河北将加强对三河、大厂、香河、涿州、固安、崇礼等县（市、区）房地产土地出让和市场交易的动态监测，及时分析研判市场变化情况，有针对性地调整管控措施。据河北省住房和城乡建设厅有关负责人介绍，河北将强化规划建设用地管理，严格控制新增建设用地用于商品住房开发。按照建设以首都为核心的世界级城市群要求，合理确定城镇功能定位，划定生态隔离空间和建设用地增长边界，优化用地布局结构。

同时，河北还将落实地方政府主体责任。河北各市、县将按照分类调控、一城一策、权责一致原则，推进供给侧结构性改革，根据本地房地产市场和库存情况，制定去库存工作方案。

我们还记得去年9月14日，河北省住建厅、省国土资源厅联合出台了一份《关于促进河北省北京周边地区房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，该《通知》要求，严厉打击房地产企业“囤地炒地”，恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价等行为。

专门针对北京周边房地产市场出台政策，应该不多见。这也是此前北京周边房价肆意上涨后政府专门采取的调控手段。大家最关心的是调控效果如何，房价将何去何从？有人说河北此次发文严控北京周边炒作房价，可以说给燕郊、固安、涿州等地市场以致命打击，房价可能会暴跌。

事实上，北京周边房价没有下跌，更没有暴跌。反而房价随着一线城市的上涨而上涨，在多重政策利好刺激下，一线城市房价疯了，北京周边自然是近水楼台先得月。

而今年河北省再次提出要严格管控北京周边房价，这已经是第二次了，上次效果几乎没有，这一次呢？具体措施还没有制定出来。但是近日，河北省公布居住证实施方法，明确了燕郊、大厂、香河等地的积分落户条件，这对环京地带的楼市产生了一定的影响，也引发了对于环京区域楼市走向的争论。

在安家新媒体看来，如果是北京，居住证制度应该说是一个户籍放松的信号，但对于河北燕郊、固安、涿州等来说，则是收紧的表现。总体上来看，这对这些区域的未来基础建设、配套设施建设都是一个利好。但是这个政策具体的效果如何现在还不好说，起码要在3年左右时间后才能显现出来。

短期来看，这对当地房地产有一个致命的打击。安家新媒体记者调查发现，很多北京到燕郊、涿州、固安等地买房很多就是冲着户口去的，这个户口本身对他们来说没有吸引力，而更多人是冲着给孩子上学办的，买房也多是这个动机。其实很多人在北京已经有房子，但苦于户口问题孩子上学困难，不得已选择北京周边落户。如果实现积分落户，那么意味着很多人买房是不能保证就能落户的。就连亚豪机构市场总监郭毅也认为，环北京地区的积分落户政策对开发商来说是利空政策。

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试想一下，买房的大多数是北京外地人，他们在北京工作，怎么可能满足当地的社保、税收、稳定职业呢？那么这些区域的房子也就失去吸引力了。

当然积分落户您也可以解读成并入北京的节奏。至于能不能并入，我不知道，经验主义并不靠谱。房价从来没有降过您就说房价不会降，燕郊、涿州传了50年也没归北京就说以后也不会归，这种经验主义能不能当成对未来的判断，我不敢百分百保证。

但安家新媒体想说这次河北将严格管控北京周边房价的事的确是在释放信号，这些地区将更加正规、规范。河北省出台此次政策，很大程度上不只是针对房价，还有是对周边城市功能的定位的调控。多年来，北京周边住宅投资非常旺盛。住宅卖得好，30万去北京上班的人的消费需求多在北京解决，当地商业消费、产业支撑严重匮乏，但居住和投资房产需求旺盛。

这是有一定道理的，在现今的环境下，开发商囤地、炒房价的动力十足，而在开发商业、产业方面动力严重不足。因为住宅都好卖，而且这些地方还没有到娱乐、旅游、消费的阶段，连住的问题都没有解决，你会想到去逛商场吗？而且即使逛商场你会在燕郊、涿州吗？一般人都还是到北京消费。这是历史造成的，也是发展必经阶段。所以这里经常被叫做“睡城”是有原因的。

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但是随着一定的积累，房价的稳定，开发商在商业、产业方面的开发才会有动力。北京周边这些年吃下的还会吐出来，欠缺的还会补上去。

北京周边市场将来大有可为，但不是今天。而房价会不会降下来呢？大部分网友似乎早已麻木，对北京越调越涨的阴影实在挥之不去。按照政策说法，分城施策是有道理的，但是哪个城市房价库存高哪个库存低？这个不是单靠统计说得清的。

刘光宇，资深房地产评论人，安家杂志新闻评论部主任，安家新媒体主编。

【内容来源】网络

【作者】刘光宇