搜狐焦点讯：今年10月的房地产市场彻底颠覆了“金九银十”的传统走势，全国楼市成交情况均呈现出大幅下跌的趋势。930新政成为各大城市成交快速下滑的首要原因，此次调控政策的出台改变了现有的房地产市场供需现状，使得10月楼市成交情况大幅下跌。

一二线热点城市限购限贷导致当地需求无法落地，挤出效应下西安迎来利好，十一黄金周西安楼市量价出现小高峰，量价齐涨，销售面积达到246万平，单价7852元/平方米。那么，“逆袭”的西安楼市，哪些区域和楼盘更受购房者青睐呢？热点区域的房价又是多少呢？美城机构的区域热力图带你扫描全城。

西安商品住宅10月成交面积热力图

2016年10月份西安市商品住宅成交20240套，销售面积223.52万㎡，其中曲江和浐灞为成交面积最大的两个区域，分别环比上涨67.71%、17.42%。由图可以看出2016年10月份西安市商品住宅成交热点区域集中在雁塔南路和南三环交汇区域（代表项目金辉世界城400-099-0099 转 14343）、东二环辛家庙区域（代表项目华远海蓝城400-099-0099 转 14007）。

西安商品住宅10月成交面积热力图

西安商品住宅10月成交单价热力图

2016年10月份西安市商品住宅成交均价7332元/平米，除城内，曲江和高新为成交单价较高区域，成交均价分别为8418元/平米和8338元/平米，环比分别下滑3.07%、3.43%，由图可以看出成交单价最热点区域为高新路科技三路区域（中大国际9号4000990099-33800）、曲江新区曲江池区域（曲江玫瑰园400-099-0099）、西部大道和博士路区域（林隐天下400-099-0099）。

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西安商品住宅10月成交单价热力图

西安商业10月成交面积热力图

2016年10月份西安市商业成交491套，销售面积10.8万㎡，其中城西成交面积最多，成交6.53万平米，环比上616%。由图可以看出2016年9月份西安市商业成交热点区域为西二环和丰禾路交汇区域（代表项目太奥广场400-099-0099 转 14778）。

西安商业10月成交面积热力图

西安商业10月成交单价热力图

2016年10月份西安市商业成交均价16734元/平米，曲江为成交单价最高的区域，成交均价为28599元/平米，环比下滑1.1%。其中10月份成交价格最热点区域为团结南路和沣惠南路区域（睿中心400-099-0099 转 12568）、以及高新路与科技二路区域（高新水晶城4000990099）。

西安商业10月成交单价热力图

西安办公10月成交面积热力图

2016年10月份西安市办公成交1027套，销售面积8.55万㎡，其中城西成交面积最多，成交2.61万平米，环比上涨1035%。

由图可以看出2016年10月份西安市办公成交热点区域西二环和丰禾路交汇区域（代表项目太奥广场400-099-0099 转 14778）。

西安办公10月成交面积热力图

西安办公10月成交单价热力图

2016年10月份西安市办公销售均价10200元/平米，其中曲江为成交单价最高的区域，成交均价为13988元/平米，环比上涨7.2%。由图可以看出2016年10月份西安市办公成交热点区域集中在科技六路木塔寺公园区域（香榭兰岛400-099-0099 转 14357）未央路和凤城十路交汇区域（保利拉菲公馆400-099-0099 转 14226）。

西安办公10月成交单价热力图

10月份西安商品住宅销售热盘

美城数据显示，10月西安市商品住宅前20项目备案面积合计651859平米，在全市商品住宅备案面积中占比30%，比上月下降12个百分点。TOP20备案面积在3万㎡以上的项目有9个，较上月增加6个，相较上月TOP20门槛上升了66%。从上榜项目来看御锦城（400-099-0099 转 12713）、香榭水岸（400-099-0099 转 14369）、金地西沣公元（400-099-0099 转 13919）及高科麓湾国际社区（400-099-0099 转 14399）、龙湖弗莱明戈社区连续3月入围榜单。从区域分布看，10月商品住宅TOP20中，浐灞独占6席领跑全市。新晋项目8个，有恒大帝景（400-099-0099 转 14710）、恒大江湾（400-099-0099 转 13961）、梧桐苑（400-099-0099）、荣华曼蒂时光（400-099-0099）等。