但凡能够称得上“宝地”的，位置都很好，尤其是在岛内，只要有土地出让，总能引起不小的轰动。

在暌违将近十一个多月后，厦门土地市场首次迎来岛内土拍。

11月19日，厦门将出让位于岛内湖里区的2019P01地块和翔安区2019XP01地块。

本次土拍能拍出怎样的结果，很大程度上也决定了厦门楼市风向标将指向何处?

那么，本次土拍还能再出地王吗?在厦房企还能任性逢土拍必参加吗?一起来看看吧。

作为2019年岛内首场土拍，厦门房地产联合网购房群网友再度“沸腾”。有人开始为之前拿下岛外地块的开发商算一笔帐了，也有人为加大土地供应叫好。

重现六年前12月土拍潮，那时出了个岛内地王。

上次厦门在一个月内如此密集供应商住用地，还要追溯到2013年，那一年的12月，厦门一口气拍了8幅商住用地，还拍出了岛内地王(也是当时的厦门地王)，就是现在的建发央玺。

值得一提的是，延迟出让2019P01地块的时间节点，距离此次即将出让地块不远，同样属于枋湖板块的建发玺樾低调开盘，保守估计至少回笼资金13亿。这个数字可是厦门岛外绝大部分楼盘卖一年房子都难以企及的销售规模。

岛内湖里这块地是否会超越去年同个地段相邻的地块，为我们上演2019厦门商住地的新地王?我们拭目以待。

接下来，让我们看看岛内2019P01地块的详细信息：

展开全文

　　2019P01地块位置示意图(仅供参考)

　　2019P01地块实景图

　　2019P01

地块位置：湖里区枋湖片区枋湖路与纵六路交叉西南侧

出让面积：33651.138㎡

总建面积：130200㎡

计价建筑面积：131700㎡

容积率：3.87

建筑密度：30%

绿地率：30%

起拍楼面价：34662元/㎡

起拍总价：456500万元

　　周边配套

交通方面：可快速通达SM城市广场、厦门火车站、五缘湾、高崎国际机场、五通码头等目的地。同时地块临近枋湖客运中心，公交站点密集，且向北800米范围内还规划设置地铁3号线安兜站。

教育方面：周边拥有湖里实验幼儿园、湖里实验小学、安兜小学、湖里实验中学、双十中学枋湖校区等众多学校。

医疗方面：湖里区妇幼保健院，厦门市中医院、复旦大学附属中山医院厦门医院等高质量的医疗卫生服务。

商业方面：坐拥SM城市广场、TBK商业中心、五缘湾乐都汇、建发湾悦城等众多商业服务设施。

稀缺优质的岛内住宅用地，能拍到多高的价格?

周边二手房价，是最好的参考对象。

据二手房平台数据显示，今年10月份，新景龙郡成交了一套250㎡大户型，成交单价65764元/㎡。

在8月份，金色阳光成交了一套141㎡的大户型，成交价50907元/㎡。

新景龙郡和金色阳光都是最近三年交房的楼盘。

根据业内比较通行的计算方式——保本房价=(楼面价*1.1+建安成本)/0.88，建安成本若按3500元/㎡计算，若要达到6万的房价，最终楼面价需达到4.5万元/平。

现在房企基本上资金都比较紧张，今年国家加大调控力度，限制开发贷，贷款利率提升;另一方面楼市销售不是太理想，资金流吃紧。

但是从另一方面来讲，为了实现明年的货值，就必须储备充足的土地，以保证市场份额，还得持续拿地。

土地市场信心很重要，它可以让拿地的房企，还有正在卖房的企业都看到希望。

由此可见，在今年年底的这一重要节点，此次岛内土拍对市场来说无疑是一针“强心剂”。

回顾2019年厦门楼市，就像现在的天气，一场秋风一场凉，一场土拍一场凉，岛内地块即将出让，能否力挽市场颓势，扭转乾坤?

对于厦门11月19日土拍，地价会到多少?有哪些开发商会夺下?岛内是否会出地王?欢迎在评论里留言，小编扶你上墙。