深圳楼市正处于调整期，尤其二手房市场几乎“冰冻”，路上打街霸的中介多了，且朋友圈经常出现业主急售降价几十万甚至百万的笋盘，而笋盘并没有出现秒光，很多购房者仍持观望态度，二手房放盘价仍在微跌。

二手房成交量上周环比下降56.5%

据深圳链家市场研究中心监测，上周(5.02-5.08)二手房成交820套，环比下降56.5%。各行政区普遍下降。其中，宝安为201套，为全市最高，但环比下降50.2%;福田和龙岗均为154套，环比降幅分别为54.6%，67.5%；罗湖、南山和盐田分别为145套，130套，36套，均有不同幅度的下降。

不过链家分析指出，由于规土委数据的滞后性，上周成交量多反映的是新政出台后市场低迷的情况，而中介实际的看房量和签约量相比之前是有所上升的。

54个片区放盘价：4万/㎡以下——8万/㎡以上

辨别笋盘可以参考放盘价，放盘价在一定程度上反映了卖家的心理，成交价一般略低于放盘价10-20%，放盘价的高低、涨跌幅度反映的正是卖方强势还是弱势。

近日深圳链家市场研究中心将深圳分为54个片区，选取1000余个典型二手楼盘，进行片区放盘均价排行，且全市放盘均价为61005元/㎡，相较于前一周微跌0.02%，整体维持稳定，其中有41个片区放盘价高于5万/㎡。

结果显示，6大片区放盘均价超过8万/㎡，18个片区在5-6万/㎡，17个片区在6-8万/㎡，龙中、平湖、龙岗三个片区放盘均价在4万/㎡内，排行倒数一至三位。与前一周相比，当前七大行政区(含龙华新区)、54个片区报价相对稳定。

豪宅片区领跑 松岗平湖为洼地

第一梯队（8万元/㎡以上）共6个片区，全部位于福田（3个）和南山（3个）。其中，福田农科中心放盘均价高达105450元/㎡，香蜜湖以99436元/㎡紧随其后，百花-园岭名校片区87116元/㎡，南山的后海、科技园和华侨城均进入第一梯队。

第二梯队（6-8万元/㎡）共17个片区，大部分片区位于南山（6个）和福田（9个），其中南山的蛇口片区是第二梯队的榜首，排第7名，放盘价格为79663元/㎡；另外，宝安的宝中和罗湖的翠竹片区进入第二梯队，也是宝安和罗湖唯一入选的片区，分列第10名，第18名。

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第三梯队（5-6万元/㎡）共18个片区，基本位于罗湖（9个）、福田（3个）和宝安（3个）。其中，罗湖大部分片区位于第三梯队，罗湖整体放盘均价已被福田和南山拉开，甚至大部分片区被宝安的碧海（57929元/㎡，排27名）和宝城（57319元/㎡，排28名）超越。另外，龙华民治和龙岗坂田也进入第三梯队，分列第30名，第40名。

第四梯队（4-5万元/㎡）共10个片区。其中，宝安的新安(翻身)以49693元/㎡领跑，排42名，宝安的福永以40020元/㎡列51名，位于第四梯队最后一名。另外龙华的观澜超过龙岗的布吉和横岗，排47名。

第五梯队（4万元/㎡以下）共三个片区。其中，包括龙岗的龙中与平湖片区以及宝安的松岗片区，松岗位于榜单最后一名，放盘均价为36473元/㎡，比全市放盘均价60459元/㎡绝对值低了23986元/㎡。

24片区报价下跌 整体微跌0.02%

链接数据监测，全市放盘均价为61005元/㎡，相较于前一周微跌0.02%，整体维持稳定。其中宝安、盐田都下跌0.25%，而龙华下跌0.11%，福田、罗湖微跌0.06%，此外，龙岗、南山微涨，分别为0.28%、0.08%；

在54个片区中，下跌片区24个，持平片区14个，上涨片区16个。其中下跌的片区中，大浪片区的幅度最大为0.83%，其次西乡、泥岗、而莲花、上下沙、梅林、洪湖、横岗下跌幅度最小不足0.1%。此外，龙岗的平湖涨幅最大，高达5.78%，观澜、农科中心、科技园、华侨城、黄贝岭上涨0.5-0.7%。

南山二手房价环比下降6.7% 跌幅再次居首

据深圳链家成交系统数据统计，上周(5.02-5.08)成交均价为49423元/㎡，基本与前一周持平。分区域来看，南山、盐田二区下降，其余四区上涨。其中南山以6.4万元/㎡价格继续领跑全市，但环比下降6.7%，跌幅再次居全市之首;罗湖价格为5.5万元/㎡，环比上涨14.4%，涨幅远高于全市其他区域；宝安、福田和龙岗价格有所上扬，涨幅在2-5%左右。整体来看，全市价格基本维持稳定，南山由于成交物业结构变化，价格下降幅度较大。

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