七区并五区，定位滨海新核心

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2018年初，滨海新区为深化功能区体制改革，对七个功能区进行了整合。将原中心商务区并入天津经济技术开发区、原临港经济区并入天津港保税区，由原有的天津经济技术开发区、天津港保税区、滨海高新区、东疆保税港区、中新生态城、中心商务区、临港经济区七个功能区变为五个。

新一轮的改革，把开发区的优势和中心商务区的服务对接一体，目的在于形成真正的产城融合，繁荣宜居智能智慧新城。将原有的社会管理职能剥离，突出经济职能，大大契合了原中央商务区打造为“北方最大的金融中心”的定位，同时也为日后的全新区域的打造埋下了伏笔。

京企外溢，顺位承接阵地

在政策的强烈干预下，一方面是严格限购拒人千里，另一方面区域一体化享受利好，楼市利空与利好消息并存。如今，高企的房价正在将不少外来置业者挤向环京圈，但是，在环北京3年社保的调控背景下，北漂购房置业的选择越来越少，寻得一处政策高压下的“避难所”迫在眉睫。

京津冀协同发展战略加速推进，使得不限购不限贷，并享有众多利好政策的滨海中央商务区进入了环京置业者的视野。于家堡高铁站的投入使用，大大缩短了京津互通往来的时间，使滨海中央商务区融入了北京一小时生活圈，可以预见的是伴随着交通一体化强力推进，滨海新区中央商务区必将成为环京楼市及京企外溢的重要承接者。

多重利好落定，潜力再升级

2017年，滨海新区中央商务区引进北师大附中、耀华中学等优质教育资源；引进茱莉亚音乐学院，建设茱莉亚在海外的第一所分院，计划明年秋季开学；建成滨海文化中心并投入使用，内部包括图书馆、科技馆、美术馆、演艺中心、市民活动中心 、滨海文化教育中心、上影影城、万科生活体验馆、世界击剑馆、室内滑雪训练基地及各大品牌店。

把办公地点放在前沿阵地，开发区管委会年内迁到于家堡。

利好政策连续落地以及周边配套的建设升级，为滨海中央商务区注入了新的活力，更是向众多的置业者发送了一个利好信号，潜力及发展前景的突出，更为置业者提供了一个优质选择。

富力广东大厦，滨海价值洼地

价格、限购，是如今楼市令置业者望而却步的两大硬伤。

对比市区均价40000元+/㎡，环城均价18000元+/㎡的价格，以及越来越苛刻的限购条件，雄踞滨海中央商务区的富力广东大厦占据着绝对的优势，不限购，准现房，1,2800元/㎡起，可以称得上是滨海的价值洼地。

早在2016年8月，合景泰富以57.7亿元竞得中心商务区大沽区域安阳道地块时，成交楼面价便已高达22014元/㎡，而此地块距离富力广东大厦仅2分钟车程。

而2017年7月，平安地产以19.6亿元竞得开发区地块，成交楼面价更是跃升至31462元/㎡，但距离富力广东大厦车程不过十余分钟，优势立见。

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