2017年9月二手房价格变化

据云房数据研究中心统计，9月份全国100个重点城市二手房价格环比上涨的有83个，价格出现下降的城市有11个。

9月100城市价格变动情况

二手房价格环比上涨的城市中，涨幅在1%以上的城市有53个，9月涨幅位列前5的城市分别为中山（3.66%）、江门（3.56%）、成都（3.49%）、三亚（3.43%）、安庆（3.14%）。

二手房价格环比下降的城市中，降幅在1%以上的城市有5个，分别为廊坊（-2.62%）、连云港（-2.36%）、沧州（-1.44%）、佛山（-1.10%）、北京（-1.03%）。

2017年9月二手房新增挂牌量变化

据云房数据研究中心统计，9月份全国重点城市二手房新增挂牌量环比增长的有53个，新增挂牌量出现下降的城市有47个。

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9月100城市挂牌量变动情况

二手房新增挂牌量环比增长的城市中，涨幅在10%以上的城市有47个，涨幅位列前五的城市分别为柳州（139.10%）、嘉兴（115.21%）、石家庄（114.50%）、大连（102.97%）、济南（95.73%）。

二手房新增挂牌量环比下降的城市中，降幅在10%以上的城市有39个，降幅位列前五的城市分别为芜湖（-82.59%）、连云港（-58.03%）、丹东（-49.58%）、宝鸡（-46.69%）、肇庆（-41.54%）。

2017年9月楼市新政速递

9.1广东：工业用地新规实施，供地年限原则不超20年

9.4北京：出台新规严管“浅山区”，严禁新增违法占地等

9.5北京：银监局严查个人贷款违规购房，消费贷在列

9.5浙江：放宽人才落户政策，优秀农民工等可就地申请

9.7深圳：商品房与配建保障房之间不得隔离分割

9.13西安：楼市调控升级，本市户籍限购两套

9.15上海：26项措施加快培育和发展住房租赁市场

9.19广州：2020年装配式建筑新建筑面积比例不低于30%

9.19江苏句容：房地产调控继续实施，非本市户籍限购一套

9.20北京：共有产权住房管理暂行办法发布，一个家庭只能购买一套

9.22重庆：主城区突然限售，郊区不限

9.23石家庄：住房限购升级，新购住房五年内不得上市交易

9.23长沙：楼市限售限购条件再次全面提高

9.26桂林：新房“限售”但不包含临桂雁山

9.27长沙：商品房不得分批次销售，对捂盘惜售企业严惩不贷

政策详解

9.1广东：工业用地新规实施，供地年限原则不超20年

9月1日，广东省国土资源厅出台的《关于完善工业用地供应制度促进供给侧结构性改革的指导意见（试行）》正式投入实施，有限期3年。对工业用地实行弹性年期出让，新增工业用地出让原则上不超过20年。对于国家、省重大产业项目、战略性新兴产业项目等，经地级以上市人民政府认定后，以认定的出让年期出让，最高不超过50年。

9.4北京：出台新规严管“浅山区”，严禁新增违法占地等

《北京市严禁严管浅山区新增违法占地违法建设的措施》出台，提出了“六个严格”的具体政策：一是严格控制新开发建设项目；二是严格农村土地用途管制；三是严格设施农业和种植大棚项目管理；四是严格控制畜禽养殖规模；五是严格落实快拆机制；六是严格执行建设用地增减挂钩政策。

9.5北京：银监局严查个人贷款违规购房，消费贷在列

北京银监局、人行营业管理部于2017年9月5日联合印发《北京银监局 人行营业管理部关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》(京银监发〔2017〕153号)，要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。

9.5浙江：放宽人才落户政策，优秀农民工等可就地申请

浙江省政府办公厅最新发出的《关于调整完善户口迁移政策的通知》指出，全省将进一步放宽人才落户政策，被县级以上政府或设区的市级以上人力社保等部门评为劳动模范、道德模范、优秀农民工、见义勇为先进个人等荣誉称号的人员，在规定期限内可以在当地申请常住户口，不受其他条件限制。

9.7深圳：商品房与配建保障房之间不得隔离分割

深圳政府公报发布了《深圳市人才住房和保障性住房配建管理办法》，规定配建的人才住房和保障性住房交付使用后，开发建设单位不得在人才住房和保障性住房与商品住房之间设置围墙等物理隔离，也不得有其他类似的歧视性措施。

9.13西安：楼市调控升级，本市户籍限购两套

西安市人民政府今日发布《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》，要求在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，暂停向已拥有2套及以上住房(含新建商品房和二手住房)的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房；在上述区域范围内无住房且能够提供2年以上(含2年)人上所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭可购买1套住房。经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制。

9.15上海：26项措施加快培育和发展住房租赁市场

上海出台《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》，明确提出，加快培育和发展住房租赁市场。到2020年，基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。共6个部分，26条措施，其中明确，加快培育和发展住房租赁市场，是促进上海市房地产市场健康发展的重大举措。

9.19广州：2020年装配式建筑新建筑面积比例不低于30%

广州市人民政府办公厅发布《关于大力发展装配式建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见》。到2020年，实现装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于30%；到2025年，实现装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于50%。

9.19江苏句容：房地产调控继续实施，非本市户籍限购一套

句容市印发通知，明确3月20日出台的《关于加强房地产市场调控的通知》继续实施，截止时间根据市场情况另行通知。调控政策具体包括调整商品住房购买政策、强化商品房价格管理、加大住房保障力度、提高公积金贷款首付比例、加大房地产市场整顿力度等方面内容。

9.20北京：共有产权住房管理暂行办法发布，一个家庭只能购买一套

北京住建委会同北京市有关部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》，自2017年9月30日起正式实施。共有产权住房政策通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。供应对象为符合北京市住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议等情况的申请家庭，不得购买共有产权住房。

9.22重庆：主城区突然限售，郊区不限

重庆市国土房管局出台了《重庆市国土房管局关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》。根据通知，23日起，重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

9.23石家庄：住房限购升级，新购住房五年内不得上市交易

石家庄市政府23日出台《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的补充意见》，进一步升级主城区住房限购政策。非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）；自发文之日起新购的住房（含新建商品住房和二手房）五年内不得上市交易；对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

9.23长沙：楼市限售限购条件再次全面提高

长沙市住建委23日发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》，调控政策包括：商品住房（含二手住房）上市交易时间由原来取得不动产权属证书满2年后调整为3年后；本市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买二套房；非本市户籍家庭限购所需12个月以上个税或社保证明时间提高至24个月；新政施行后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无住房的，限购1套商品住房；限购区域扩大至全市行政区域范围（暂不含浏阳、宁乡区域）。

9.26桂林：新房“限售”但不包含临桂雁山

桂林市住房和城乡建设委员会发布《关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，严格执行商品房销售明码标价规定：严格执行“一房一价”，并在销售场所醒目位置进行公示，公示价格与申报价格必须一致；加强商品房预售申报价格管理：指导房地产开发商合理定价。预售申报价格应贴近市场实际成交价格，严禁虚高哄抬房价；规范新建商品房合同注销备案管理：注销所涉及房源重新销售的价格不得高于上次合同备案价格；第三套及以上住房须取得不动产权属证书满2年才能转让(不含雁山区及临桂区)等。

9.27长沙：商品房不得分批次销售，对捂盘惜售企业严惩不贷

长沙市政府办公厅下发《关于进一步加强房地产市场监管的通知》规定，取得预售许可证的商品房项目，必须在预售许可后10日内一次性公开销售全部预售房源，在售楼部醒目位置公示预售房源的位置、面积、单价、总价等信息，不得分批次销售，不得捂盘惜售、囤积房源。取得预(现)售许可(备案)的商品住房项目，应及时做好楼盘销售台账备查。如购房意向者多于可供房源的项目，应采取由公证机构主持的现场摇号、网络摇号等方式公开销售商品住房，摇号规则及过程应公开公示。

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