7月底，房贷迎来第四波收紧，我国房贷利率进入历史最严时期。这是继小面积减少折扣、提升首付比例、全面认房又认贷后，房贷方面的再一步紧缩。

一、房贷收紧覆盖面广，全国多地受影响

1. 深圳方面，据统计，截至7月24日，工行、招行、建行、农行、交通银行及渣打银行等都已取消首套房贷利率折扣优惠，执行基准利率，兴业银行、民生银行首套房贷款利率则上浮10%。与此同时，南洋银行、中信银行、平安银行、浦发银行等已暂停房贷业务。

2. 重庆方面，已全面取消利率优惠。10家重点银行中，仅重庆农商银行、中信银行、工商银行三家执行基准利率，其他全部执行上浮利率。其中，中国银行执行上浮5%，招商银行、交通银行、浦发银行上浮5%至10%，建设银行、农业银行、重庆银行上浮10%。

3. 合肥方面，工行、招行、农行、中行、建行等14家银行首套房贷全部回归基准利率，光大银行上浮5%，中信银行、浦发银行停贷。二套房方面，光大银行二套房利率执行上浮20%。

4. 苏州方面，有数据显示，经过调整工、农、中、建四大行等对新受理的首套（含首次）个人住房贷款，实行利率定价底线为1.05倍（含）基准利率，部分商业银行提高至1.1倍。二套房方面，部分银行达到了基准利率的1.15倍。

5. 徐州方面，建设银行从7月14日开始首套房和二套房的贷款利率均在基准利率的基础上上浮5%；交通银行目前是首套房利率上浮5%，二套房利率上浮15%；民生银行的首套房和二套房的贷款利率均上浮10%；中国银行、工商银行、农业银行、江苏银行、浦发银行等多家银行的首套房利率按基准利率执行，二套房利率上浮10%。

6. 武汉方面，多家银行首套房贷款利率已至少上浮10%，二套房利率最高已上浮25%。与此同时，房贷放款时间也大幅延长。

二、最新摸底南京各家银行房贷利率，放款时间普遍延长

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数据来源：南京我爱我家研究院

三、从9折到1.1倍，购房成本多了多少？

按照一套300万的首套房屋，首付3成为90万，贷款210万分为30年还清，以等额本息计算：

9折

贷款利率为4.41%，月供为10528.39元，利息总额为1690219.48元。

95折

贷款利率为4.66%，月供为10840.96元，利息总额为1802746.62元。

基准利率

贷款利率为4.90%，月供为11145.26元，利息总额为1912294.01元。

基准上浮10%

贷款利率为5.39%，月供为11779.04元，利息总额为2140454.88元。

从购房成本增加11万到增加22万再到45万，政策性变化给购房者带来的影响无疑是巨大的。房贷利率上行已成必然趋势，想节省购房成本的买房人请仔细完善贷款申请材料，既然要等，早一些排队也能多添一些希望。

来源：南京我爱我家研究院、南京日报