今日，南京土拍大战中，正方新城的G44地块，成为此次土拍中第亮相的第一幅住宅地块，经过182轮报价，达到最高限制楼面价12947元/平米，将要进行现房销售！

9月23日15：00将进行现场摇号决定G44地块的最终归属，若按照现场摇号加价幅度来算的话，最终成交价应为31.6亿，楼面价将达到12988元/平米，让正方新城成为大家关注的热点！未来正方新城要卖2.5万元/平米，你们准备好了吗？

正方新城小科普：

正方新城规划范围东至机场高速、南至银杏湖大道、西至牛首大道南段及银杏湖西段、北至南京绕越高速，面积达14.21平方公里。

从区位上看，正方新城距新街口约25公里，距南部新城中心南京南站片区约15公里，距禄口国际机场约13公里。

正方新城规划范围东至机场高速、南至银杏湖大道、西至牛首大道南段及银杏湖西段、北至南京绕越高速，面积达14.21平方公里。

从区位上看，正方新城距新街口约25公里，距南部新城中心南京南站片区约15公里，距禄口国际机场约13公里。

高起点规划

以软件研发为基础的新兴科技板块

正方新城是江宁区政府重点打造的一个以软件研发为基础的新兴科技板块。目前已经确定入驻的有微软、甲骨文、惠普、中国电信、天安数码城、中兴等知名企业。板块细分为东大山片区、软件园吉山基地和软件园紫金片区，未来预计将容纳居住人口19万人，就业人口30万人。

其中G44地块位于正方中路的东大山片区，这个片区主要是完善配套、改善环境，融合生活、休闲、娱乐为一体的功能明确、服务完善的城市功能。而G62则位于江苏软件园紫金片区，这个片区是软件园预留的现代化居住、工作、休闲等设施用地。

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正方新城距离城市中心较远，但距离城市副中心南部新城较近。与此同时，江宁区作为南京开发时间较早的区域，东山、岔路口、百家湖板块已经开发成熟，后续可开发的土地少之又少，未来江宁也将向南发展扩张。位于将军大道与S1号线相结合的正方新城，将成为继东山、九龙湖板块之后城市向南的下一个重要板块。

交通配套良好，可快速对接主城

板块内已形成三横三纵立体路网，连同一条轻轨线，通达全城畅通无阻。三横：南京绕越高速、正方中路、银杏湖大道;三纵：机场高速、将军大道、丹阳大道;一轻轨：机场轻轨S1线正方中路站。

三山四水的环境，居住舒适度高

“将军山—牛首山—云台山”生态走廊，让牛首山生态环境的唯一性得到了南京市政府的高度关注，未来也将打造成为南京的 “生态名片”。不仅有长达50公里的生态走廊环伺，板块内更拥有城市极度稀缺的湖水资源，银杏湖-白鹭湖-东吉湖-谷里水库四水环伺。

地价将进万元时代

板块时隔两年再拍地，解房荒在即

在这样一个依山傍水，还有地铁快速直达的区域，正方新城在此次土拍的两幅地块将影响整个板块的房价走势。

众所周知，正方新城作为一个新兴的板块，除了地铁这一公共出行工具，周边的公共生活配套也处于一个空白的阶段，G44地块作为一幅混合的地块附有多项配套设施的要求，将起到填补区域空白的作用。正方新城要借此次土拍的契机，再次刷新大家对这个新城的期待！

G44地块为正方中路地铁站旁的综合体地块，出让面积达10万方，这幅块地也是正方新城出让的首幅含商业的地块。5508元/平的起拍楼面价，还需要搭配商办、还有配建的幼儿园、社区中心等要求，未来开发的成本会比一般的宅地要高，因而这起拍价也并不便宜。而该地块经过182轮报价，达到最高限制楼面价12947元/平米，未来将进行现房销售，楼面价也将达到12988元/平米，此地块建成后将极大的丰富区域配套。

G62作为一幅纯住宅地块，在江苏软件园内，与此同时周边还将建立拉萨路小学分校，该地块未来或将以学区傍身，目前已爆出有景瑞及银城两家意向房企，起拍楼面价5199元/平米，最高限制楼面价11997元/平米，将成为想扎根正方新城这个板块的房企争夺的对象。

正方新城近两年仅成交了银城兰溪郡所在地块的一幅地块，2016年4月国信慧谷二手二手地块的转让便吸引了7家房企，最终景瑞以楼面价9610元/平米拿下了该幅地块。

当前板块内主要以空地和耕地为主，未来土地供应量较大。在久无土地出让，两幅地块最高限制楼面价均高达万元的状况下，不知这两幅地块的入市，是否能在一定程度上缓解整个南京的房荒状况。

价值洼地

再不买转身卖2万+的节奏

在地价极度上涨的状况之下，正方新城算是整个南京的价值洼地，与江宁滨江、禄口空港新城同属刚需板块，目前高层住宅成交均价基本维持在15000元/㎡左右，叠墅类产品也仅在在20000元/㎡。而与正方新城相邻近的九龙湖板块目前最高房价已经突破30000元/㎡。

上文提到的景瑞，其开发的“景瑞春风十里”也将于9月底10月初正式开盘，前期放风价20000元/㎡，也让这个区域的房价走向新高。

供应量不足，房荒在即

目前区域内已无住宅房源可售，银城蓝溪郡高层房源已经收官，后期将推叠墅项目，纯新盘景瑞春风十里规划为7栋9层类洋房产品，预计于9月底10月初首开上市，前期放风价达20000元/㎡。

6月份，靠近正方新城的新城保利天地携500余套房源入市，也算是为整个片区房源解渴，在经历一个上午的去化，当天上午就已经售罄。作为刚需重地，受追捧的程度可见一斑。

这样一个新兴的板块，已然成为刚需一族的首选。不仅要面对板块内教育资源的稀缺，医疗配套及生活配套的不足，还要面对不断上涨的高房价，同时地价还在催生着房价的上涨，未来刚需又该何去何从？

文章精选

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刚需的该何处安身？

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