作者：小影

不可否认，中国人口老龄化日益严重，截止目前，我国60岁以上老年人口超2.3亿，是世界上唯一一个老年人口过两亿的国家。而且这个数据还在不断地增加中。

作为养老的首选之地，海南是大众脑海里第一个浮现出来的，据权威统计，海南九成的购房者来自岛外，绝大多数都是奔着养老而来的。身为本地人的我也深刻感受到了，走在大街小巷里，操着外地方言的人越来越多了。

养老的首选 海南

放眼全国，如今到处都是雾霾，海南便成了全国人们的避霾避寒、养生养老圣地，海南的气候环境确实很好，冬暖夏凉，基本上海南的每个地方都适合养生养老，来海南养老几乎成了全国人民的共识。

海南冬季较最为暖和的地区就属三亚、陵水，冬天的时候只穿一件或加一件外套就足够了，甚至有的时候只需要穿一件T恤就够了。因此，在海南的所有市县中，三亚是最受候鸟钟意的。一到冬天，随着候鸟大军的南下，三亚的人会变得非常多，非常挤，整个城市让人有种拥挤不堪的感觉，而房价可以说堪比北上广，物价也随房价疯涨。

展开全文

说了这么多，其实并不是说三亚养老不好，而是想表达，大家不要盲目听信他人，在海南买房养老固然有好处，但是不能因为优点而忽略了缺点。在海南买房还是主要根据自身的情况来决定。

如果只想过个冬，躲避严寒和雾霾，并且手头并不是很宽裕的话，可以考虑澄迈。

海南的黑马 澄迈

首先，澄迈因为紧靠着海口，不足半小时的车程，能第一时间享受到海口的医疗、交通等优质配套。尤其是，现在海口市政府西迁之后，西海岸俨然成了新的海口中心，各项配套也已经完善，拥有了海口知名的重点学校：二十五小学、海南华侨中学、五源河学校等教育；能送货上门的现代化五源河农贸市场、远大购物广场、海口西海岸王府井生活广场等商业；已经开业的海南省儿童医院和三甲级海南省肿瘤医院等医疗......

不难发现，西海岸正进入配套的“大丰收”时期，衣食住行游购娱学医等生活的全方位配套基本兑现，曾经畅想的城市副中心便捷生活正呼啸而来。此时，与西海岸接壤的澄迈老城，自然也成了这些配套福利的享受者。

作为海口后花园的澄迈老城因为区位的优势，随着近几年海口以及西海岸房价的走高（目前海口主城区的平均房价15000-25000元/平，西海岸平均房价16000-25000元/平），价位较低的澄迈老城成了岛外人群养老度假，除了海口、三亚外最好的选择，并呈现出不断增长的“洼地效应”。

其次，澄迈还曾被联合国评为“世界长寿之乡”，并成评定标准蓝本。其中，老城每立方厘米空气含负离子达到4500，海口3500左右。已有科学调查表明，澄迈本地人长寿与本地富含“硒”的红壤和沙土壤有关，其产出的农作物和地下水源具有增强体质，抗癌防癌等功效。此种土壤仅在澄迈有，海南其他任何一个市县都尚未发现第二处。

再有，粤海铁路、东环高铁和西环高铁都穿过澄迈老城，让澄迈岛内外联系都显得更加的便捷。而高铁对于房价的短期拉动效应是存在的，而实际它对于房价的作用是一个长期的过程，任志强也多次提到过，中国房价上涨一个重要因素就是高铁。

马村港口

除此之外，澄迈马村港现在扩建三期，将实施“三港合一”工程，即秀英港、新港、马村港三港货物合为一港，合并成功后马村港即是全国28个枢纽港之一，届时澄迈的水陆交通优势会更加的明显。

老城生态软件园

最后，从过去6年的数据里，我们还知道，澄迈县蝉联海南经济增长第一县，是海南的一匹“黑马”，而“主引擎”就是老城开发区，截止目前已经有26家世界500强入驻澄迈老城经济开发区。加上即将建设的三甲医院海南颐仁医院，迄今为止海南省投资预算额度最大的文化主题类公园“环球100电影主题公园”等等。

可以说，澄迈老城的交通、医疗、教育、商业、产业等，房地产最为看重的五大要素都配备了，用康老师的眼光来看：房产价值就是周边配套设施的总和。在如此完善的配套圈中，相信澄迈未来的价值将会继续攀升。而我们的价值投资，就是在发现机会后抓住它。