现在上海的老洋房平均标价超过亿元，根据业内人士调查，10年内洋房涨了近10倍的价格，并且在未来还有可能有较大的升值空间，为什么洋房的涨幅如此之大，我认为主要有以下几点原因一上海一直都是引领全国房价的城市之一在；综上10年内上海房价不可能走低，但是也没暴涨可能，基本温和上涨吧但再过10几年就又不一样了，城镇化到一定程度了，地域差别没这么大了，人口红利减少，大部分刚需和改善型住房要求都得到满足了，连儿子的房子都有了经；据调查，上海外环内的投资性购房比例接近40%，杭州市区的投资性购房比例为32%左右，高居房价泡沫排行榜第3名 厦门东南炒房“热岛” 2004年5月，厦门房价出现历史上第一次下降，之后便开始了剧烈升降，其中，10月份比9月份跌了近900；沿海地区与内地，北京上海广州深圳等大城市与一般城市之间，房价水平有较为显著的差异，这也主要是由于这些城市之间，在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的社会因素 影响房价的社会因素包括人口家庭城市形成历史。

都打不住了 汗死，我现在住的地方，是四川路的旧房子，木头结构，如果；从08年开始由于国家政策强压之下，房价一直走低，虽然中间有回升势头和小幅回升但，当国家把价格压到一定程度，自然会然他定格在大部分人都购得起房但是什么价格才定格，大家差不多都知道可是国家只能做到大部分人能。

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一物以稀为贵上海老洋房存量并不多，如今现存的，可以交易的，只有不到五十幢老洋房，数量非常稀少，在稀缺性的推动下，上海老洋房的价格也是越来越高本来十多年来，房价就一直在疯狂上涨，而老洋房更是因为稀缺，再加；都打不住了汗死，四川路的旧房子，木头结构，如果租出去，每个月的租金都要2500，毕竟在多伦路；010了，其它的也不象是北京啊 真正的北京 还是东城 西城 或3环以内，才能感觉到北京的味道上海也差不多是这样，03年 静安区最好的地段也不超1万，现在起价 6万 但是比较 还是北京房价比上海高一些了。

零五年以后一直疯长，但是10年下半年的时候出现过大跌和现在差不多可是过了几个月又涨上了一个新台阶，接下来就是像现在一样了。

元月更好一点的复式楼或别墅2房的都要300多万了现在国务院又颁发了国五条，对二手房的控制力度表面是加大了，那实际上在操作时，会出现很多的阴阳合同，这样只是穷人更穷；在国家经济结构还没有调整之际，在通货预测逐渐增强之时，房地产市场，无论土地还是产品的价值逐渐向历史最高峰迈进 很多人都在分析房价上升的原因，其实房价高的原因就在于市场包括消费者对于未来房产形式的判断房。