肯定会上涨，但是不会太多，大概一般的房子就得在3500一平米多吧，二手房也应该会在27003000一平米左右或者是更高。

莱山区，大学那边环境挺不错的，不过不是很清楚价格，除了海边的很贵，其他的应该不是很贵的，不过5000 芝罘区，离市中心近，房价高，但是交通方便，当然在边郊的地方价格就便宜很多了，也就40006000一平吧，福山区，了解。

海边会贵一些，鹿鸣小区估计就1w左右了吧都是政府的人住的== 海天名人广场记得看过是1w2多 大概记得是这样 建议lz随便找个买方的中介，一看就清楚了 买方的广告也随处都是 烟台平均新房房价应该就在5k6k 二手房。

要是不闲远点来开发区大季家这买吧11层的小高层 3000 来块 有 158 138 128 118 的 最重要的是这是政府盖的政府的人基本上住这 将来政府也过去， 房价那么高最主要原因南方人过来吵的。

而且现在售的北欧公园和中瑞城，一个是福山区的销 冠楼盘，一个是芝罘区的销 冠楼盘，这个都可以到烟台房管局上查询网签数量，有据可查，开发商真的是有实力的希望回答能够帮助到您回答那现在房价下降还可以再等等再买。

现在已经降得不少了，总不能不让建筑商饿死啊，估计到年底房价价格可能不变或者稍有回落，但是幅度一定不大，因为现在房产已经不是很挣钱了以后肯定会涨，因为建筑商不可能一直要赔啊，而且物价也在增长，你看看今年钢铁涨。

烟台房价下降不大可能，天热，成交少，正常，沿海城市房价一定会持续上升，如果你有闲置的钱，可以买房子投资，现在不会像2000年初，暴赚，但是保值少赚些，没问题如果你还没有首套住房，更建议你先买套，先上车再说。