去年下半年以来，楼市利好接踵而至。进入2023，这一势头还在持续。在疫情放开搞经济的宏大背景下，楼市如何演变，依然是卡在很多人心中的疑惑。

2023，厦门楼市究竟将走向何方，房价是涨是跌？我们通过一场大咖直播，给大家带来了最新的干货。

就在刚刚，厦门大学经济学院经济学系副教授丁长发在由厦门房地产联合网主办的2023厦门新年购房节暨大咖购房直播峰会上表示，“厦门房价整体以稳为主，岛内稳中有升，市场分化下岛外局部板块稳中有波动下调”。

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经济复苏，厦门向好

因为众所周知的疫情原因，中国乃至世界的经济受到了巨大的冲击。随着去年底疫情的放开，经济发展便成为2023年的重中之重。

对此，中央多次会议提出促稳经济的目标。今年初，各地也纷纷出台了推动经济发展的政策举措。究竟2023经济复苏前景如何？

丁长发表示，2023年中国经济面临六大挑战。包括疫情反复、全球经济衰退、信心不足、房地产周期拐点、就业形式、财政吃紧等。

他认为，当前我国经济恢复的基础尚不牢靠，面临“需求收缩、供给冲击、预期转弱”三重压力。但货币政策一定会宽松，经济势头会向好。

他表示，厦门经济发展质量很好。厦门拥有特区、台商、自贸区、海丝、自主创新等政策优势，以及对台、毗邻港澳地区和东南亚等地缘和血缘优势，是我国长三角和珠三角之间经济最活跃的城市之一。

随着消费的提升，2023厦门经济会更好。报复性消费不一定，但恢复性没有问题。

你会看到厦门旅游恢复、游客增多，同时，机场、轨道等大基建重点项目投资加大。“2022年厦门市扩大投资成效显著，2023年的势头也不错”。

2023厦门楼市谨慎乐观，一个字稳

提及厦门楼市的发展走势，丁长发表示，经济最困难的时候过去了，楼市的最困难时期也过去了。

在高层重提房地产是国民经济支柱产业的背景下，房地产被市场寄予了厚望。不过，丁长发表示，不宜对2023年房地产市场恢复情况过度乐观。

其原因在于，一方面，2014-2018年需求和价格透支，套户比达到1.09供求已基本平衡，部分城市房价过高挤压了购买力。另一方面，近年居民收入普遍下降，而此前过严的限购限贷限售政策调整滞后。

他强调是“谨慎乐观”，一个字就是以“稳”为主。

关于楼市政策，2022年，厦门发布近10个松绑政策，包括岛外限购放松、落户放松、房贷利率下调、公积金贷款上调、房票安置。

丁长发预测，2023年可能会有更多利好政策出台。比如房贷利率、首付等方面。

房地产短期看货币，中期看土地，长期看产业，也就是经济发展人口。丁长发分析，影响2023年的厦门房价关键变量之一是土地市场。

而对于土地市场，他表示，影响厦门土地供给最主要是取决于厦门的政治经济周期。

2022年厦门土地市场总体上较为冷淡，底价、低溢价成交成为常态，国企民企分化明显。建发、联发、特房、国贸、保利、中海、华润等国央企，已几乎垄断土地市场。

库存方面，去年高峰期，厦门岛外楼市去化周期长达20个月。2023年厦门还有大量土地供应，随着库存增多竞争加剧，市场特别是局部区域要“喘大气”了。

对于房价，丁长发表示，“厦门拥有全国最好的美誉度之一，人力资源丰富、年轻人很多，环境好气候佳，教育资源优质，幸福指数很高。”这些也是过去厦门房价上涨、位居全国前列的动因。

但总体来看，2023厦门房价会相对稳定。同时市场分化明显，岛内集美价稳量升，其中岛内房价会稳中有升，岛外局部片区价格依然会延续稳中有波动下调的情况。

“如果疫情没有大的反复，在政策叠加影响下，今年5/6月份会是厦门楼市的不错的时机”。丁长发还提醒，去年以来的法拍市场出现了不少的机会，不少人成功捡漏。

2023厦门买房，盯紧它们

买房搞懂行情很重要，看懂板块更关键。毕竟，大行情的变化，每个板块的波动并不一致。

在厦门买房，哪些板块最受欢迎，哪些楼盘更跑火？

针对这一问题，2023厦门新年购房节暨大咖购房直播峰会对过去一年的楼市进行了全面的梳理，挖掘出了厦门当前以及未来一段时间的高热板块。

同时，借助网络平台的互动优势，用投票+综合评审方式选出了厦门年度影响力房企和楼盘榜单。

直播会上，15年资深购房专家寒烟向网友全面解析了厦门买房热点板块，像岛内思明的湖滨片区、开元创新社区，湖里的湖边水库、五缘湾等；

随着近几年岛内住宅用地的大量出让，岛内市场再次回归购房人的视野。一批新盘和豪宅项目不断涌现，成就了神仙打架的局面，大量挤占楼市成交榜单。

同时，板块内部也出现了细分，比如五缘湾板块的湾南湾北，新老盘正面交锋，将成为接下来楼市的重头戏之一。

而岛外市场经过大开发后，热门板块也出现了洗牌。除了典型的新城如马銮湾新城、集美新城、环东海域的同安新城和翔安新城等，还冒出集美CAZ、集美东部新城、海沧CBD、同安老城、翔安彭厝北等新热门片区。

对于买哪里的问题，丁长发也给出了方向建议，厦门很宜居，岛内贵而好，有钱还是岛内。资金有限看岛外，岛外一些区域，像集美、马銮湾、环东等环境也都不错，养老挺好。

另一个，厦门人买房很注重教育，优质教育片区的房子依然很受欢迎。现在名校跨岛战略，岛外很多区域教育提升，都可以看。

随着落户、限购等的放宽，以及房贷利率的下调，2023买房被不少人提上日程。对于买房人而言，踩准时机选对板块，不妨先盯紧它们。

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本次2023厦门新年购房节暨大咖购房直播峰会得到了第六空间国际家居的冠名支持。

整个直播过程，福袋抽奖、现金红包送不停，来自主办方厦门房地产联合网、保利·国贸沁原、特房新玥公馆、建发文澜春晓、远洋风景、第六空间国际家居、喜临门、启达创业等30万礼品大派送，深受网友欢迎。

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