泉州新房市场供应紧缺

不少购房者将目光聚焦到二手房

那么，泉州二手房价情况又是如何？

各区域上车门槛又是什么情况？

一起来了解一下

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▌以下数据来源于安居客挂牌价格，仅供参考，受不同小区特质、不同户型、楼层等因素影响，价格变动幅度也比较大。具体价格以实际成交价格为准。

泉州的二手房价大致可分为三个梯队：①4万+元/㎡，该梯队主要以市直校学区房和高端住宅小区为主；②2-4万 元/㎡，为目前各大区域二手房的普遍价格，其中有学区/品质/景观等资源加持的优质楼盘价格在3-4 万元/㎡之间；③ 2万元/㎡以下，这一区间段内主要是没有突出的要素进行加持，或是区域需要时间发展、亦或是安置房项目。

我们不妨从每个价格区间段来具体了解一番。

4万+元/ ㎡

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这一梯队主要是两种类型房源：

其一：以鲤城市直小学（市实小、师院附小、晋光）等热门学区房为主。

适合刚性学区需求的购房者进行选择，追求“强小学+强中学”教育体系，且不介意居住环境的，老城区这四所市直校师资力量、教学质量相对较强，对口的中学也是优质的，依旧是首选。价格也是目前泉州二手房坚挺的第一梯队“领头羊”，主要集中在4.5万+这一区间。 【招生相关阅读】

其二：以豪宅小区为主，如别墅/大平层，占据自然景观资源等。

可以明显感受到一点，当下泉州市场改善需求逐步被释放，“豪宅”这一产品线再度被提及。目前市面上比较受认可的几大豪宅区均位列于此：如大型别墅区如宝珊花园、海景国际花园；大平层豪宅如经典名门、南益广场等。价格基本上在千万级别。 【豪宅相关阅读】

3-4万元/ ㎡

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这一梯队除了少量市直小划片学区房源之外，还涵盖了目前也是新房市场的几大热门区域，这些项目的涨跌在一定程度上也能反应出市场情况。

其一，中心市区。主要以环西湖（景观资源）、环津淮街（丰泽三实小）以及浦西板块（万达商圈）等核心区域为主。

其二，东海高端住宅小区。包括海景、宝珊、桃源等别墅区，以及天峰、御花园等东海新房小区社区内部配套完善且品质较高的项目。

其三，城东一直是泉州新区的代表，尤其是泉州五中城东校区初中高中部均已投用，二手房市场涨得就更明显。板块内代表项目主要以中骏、城建、南益、保利等，区域/学区/品质都不错。

其四，江南板块，主要以新天项目为主，自带商圈+江南学园学区。

2-3万元/ ㎡

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3-4万是泉州各大新区代表楼盘的价格，那么2-3万则是片区大多数楼盘的一个基本价。

包括泉州区域：城东、东海（滨海社区）、洛江万安、鲤城浮桥新天商圈/江滨南路一带、北峰万科以及市区（老城区、丰泽街、刺桐路、云鹿路等）大多数项目。晋江区域：阳光时代广场和万达广场两大商圈周边以及桥南片区。

购房者在选择时，可从区位地段、社区品质、周边二手房价、学区、片区后续推地限价标准、以及片区自身进程（一手房销售完毕，二手房补涨刚刚开启）等维度综合考量。

最后

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综上，可以明显看出：

1.鲤城区市直小学+一二五七对口中学划片，“强小学+强中学”的组合，让周边二手房价依旧坚挺领跑。

2.泉州豪宅市场也是不容忽视的一个关键，其一，受市场供应影响，让别墅/大平层这一类改善属性的房源变得稀缺；其二，这些房源占据稀缺生态景观+核心区位，本身地段价值就高。千万级别豪宅依然能够领跑二手房价市场。

3.目前各大板块均有个别优质楼盘，通常也具有“引领”作用。随着市场好或下行，房东对价格预期进一步抬升或下降，惜售心理明显。不变的一点，这些项目无论涨价还是降价，依旧是板块“高价”。

对于刚需购房者而言，择机选择适合自己能接受的房源尽快上车才是正确的选择；对改善购房者而言，应选择兼具地段、景观以及社区品质等均好性较好的头部社区。

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以上二手房信息来源安居客

为挂牌，并未实际成交

仅供参考

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