北京海淀【海淀幸福里】售楼热线：400-8787-554【官网】（来电尊享内部优惠活动）

【目前在售房源情况】

✅145㎡：A4# A5#剩边户价格较高，B2# B3#剩余多5层以下。

✅165㎡：5号楼剩余低楼层，6号楼部分中低层，1号楼剩余不多。

✅195㎡ A2＃中低层，B1＃、B5＃可选。

【楼栋分布图】：

南地块：

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区域图：

1、【产品信息简介】

【户型及价格】：145㎡四室两厅两卫：约1200-1320万 165㎡四室两厅三卫：约1414-1484万 195㎡三室两厅三卫：约1600-1750万

98㎡（售罄）三室两厅1.5卫：770-850万

109㎡（售罄）三室两厅2卫：900-950万

130㎡（售罄）三室两厅两卫：1009-1168万

【楼栋及户型分布】：北地块：1#（1单元130，2&3单元165），2#（98），3＃（98）4#（98），5#（165，130），6#（165，130），7#（98），8#（130），9#（130） 南地块：A1#（145），A2#（1单元195，2&3单元145）， A3#（1单元195，2&3单元145）， A4#（145）A5#（145）， A6#（98），A7#（98）

B1#、B5 #：1单元145，2、3单元195，

B2# 、B3# ：145

B6# B4# 109 售罄

B7#（售罄）:109 。

2、【项目基本信息】

📍项目位置：北京市海淀区北清路与友谊路交叉口西北角

📍产权性质：70年商品房

📍楼盘名称：海淀幸福里

📍开发商：华润、首开、住总，中交，北科建

📍占地面积：9万㎡

📍建筑面积：23万㎡

📍绿 化 率：30%

📍容积率：2.5

📍得房率：75%-78%

📍销售单价：8万元/㎡左右

📍首付比例：首套40%，二套80%

📍交房标准：精装（新风、中央空调、地暖）

📍交房时间：北地块2023年4月，南地块A区2023年6月，B区2023年9月，11月 📍物业费用：华润T级物业，7.2元/㎡/月

📍车位配比：1：1.2

📍供暖方式：集中供暖

📍梯户比：98㎡109㎡1梯两户，130/145/165/195㎡2梯两户

📍拿地时间：2020年2月份

📍层高：2.9米（98、109㎡），3米（130㎡，145㎡，165㎡，195㎡）

【项目卖点】：

【海淀幸福里】 海淀幸福里，是由首开、北科建集团、华润置地、中交地产、北京住总地产五大实力国匠联袂打造的迭新之作，项目择址海淀中关村科学城北区，立基中国科技创新的未来之芯，以现代建筑审美融汇东方隐奢园林，构筑当代家庭的高能级灵感居所。

区域价值 科技永远指引着时代前进的方向，【海淀幸福里】所在的海淀中关村科学城北区作为全国科技创新的战略着力点，已经成为中国科创产业的高地，永丰产业基地、北京航天城、中关村软件园等产业组团环抱左右，北斗星通、大唐电信、新浪、百度等高科技企业聚集于此，未来的区域产值直指万亿。与此同时，2020年9月中国（北京）自由贸易区科技创新板块落定海淀中关村科学城北区，其中的永丰基地、生命科学园两大核心组团均与项目紧密相邻，为区域发展带来澎湃动力，为区域能力带来快速跃升。

交通路网

项目周边已经形成由北清路、后厂村路、北五环、友谊路、永丰路交汇的三横两纵地面交通网络，东邻京新高速与京藏高速，可直达北五环；紧邻地铁16号线永丰站和昌平线生命科学园站；同时，项目周边还有 384、446、447等多班次公交线路，可满足日常出行需求。

生活配套 【商圈】项目位于永丰商圈，周边坐落有中关村壹号商业街、永旺国际商城等商业配套，以及规划待建的中粮大悦城和在建中的西北旺万象汇等综合体，集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体。同时，项目自身还规划有建筑面积超2万㎡的公建配套，满足社区商业、社区卫生院、社区养老等需求。【医院】项目周边医疗资源优越，已有北京大学国际医院，北大医疗康复医院等优质医疗资源。同时，由北医三院北部院区、海淀妇幼北院区组成的三甲综合医院海淀北部医疗中心规划待建中，未来将提供综合床位800张，守护家人健康。【学校】项目周边已经有中科院幼儿园、清华附中永丰学校小学部、中关村第三小学科技园分校、红英小学唐家岭分校、清华附中永丰学校，人大附中航天城校区等学校。同时，项目内幼儿园在建中，传续海淀学府气韵。【生态】远眺西山青翠入目，勾勒出绝美的自然底色，近邻海淀北部翠湖湿地公园，更有航天湖公园一路之隔，共同构建“山河湖园”的城市画境。东方美学建筑体系 【海淀幸福里】立基中关村科学城北区的科技创新城市底色之中，联手有着丰富一线豪宅设计经验的goa大象设计、新加坡知名景观设计公司JTL景观设计，以及中国台湾真工设计，主张以现代审美对话东方美学，立足“极致简约奢雅立面、东方美学隐奢园林、国际美学轻奢精装”三大审美界面，由外及内，为海淀人居美学带来高级且简雅的全新尝试。

都市度假园林体系 以现代风格结合东方气质，构建了一个休闲、隐逸、品质的度假式园林体系。同时还以高端酒店度假式园林为灵感，通过十余个各具特色的景观节点，形成了一条度假般的归家动线，让业主在空间的自然转换中，寻找到心灵的宁静。

▍7大健康管理系统 【海淀幸福里】将健康植入与产品营造的基因中，形成了7大身心健康体系，从清新空气到健康饮水，从柔和光线到消音降噪，精细到每一个日常生活的细节之中，为健康构筑更多屏障。▍3大智慧管理系统 【海淀幸福里】同步当代家庭的智能生活习惯，以引领未来的科技理念，设置智能安防、智慧门禁、智慧家居3大智慧管理功能，让智能科技为生活服务。▍5大人性化功能系统 【海淀幸福里】强调以人为本的设计理念，考究居者日常活动轨迹，对居所进行人性化尺度设置，大到全屋收纳优化，小到水槽与炉灶的距离，卫生间坐便器置物台，诸多细节是对居者未来生活的完美考量。▍3大全龄社交平台 对【海淀幸福里】而言，景观赋予建筑更多美好想象，让家不仅仅是一处居所，更是能够让生活熠熠发光的社交场。【海淀幸福里】将美学设计与场景功能整合统一，匠心打造儿童社交平台、青年社交平台、适老社交平台三大全龄化生活场景，让生活的美好在自然中得以共鸣。▍华润物业 至臻服务 【海淀幸福里】由华润置地旗下的华润物业服务，为匹配项目高端品质定位，臻选华润物业最高等级的T档标准，也是华润置地在全国仅有的少数几个T档物业标准项目之一。华润T档物业采用每位管家人均服务≤100户的配置标准，远高于大多项目物业服务人员人均服务＞300户的标准，得益于此，【海淀幸福里】物业团队将为业主带来全生活周期和生活场景的贴心服务，从交付入住，到日常生活，从居家空间到公共空间，总有我们守护在身边。

【户型图、样板间照片、效果图】

109户型

165平米户型

145平米 主力户型

195平米 主力户型

本项目效果图：

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