上海静安【朗诗望山】

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新静安大宁板块

1号线汶水路站旁

静安大宁酒店式公寓

在售约328㎡左右房源，三梯两户

全屋智能装修！

约11米大面宽，约3.6米净层高

单价3.5~4万元/㎡

法式经典建筑，仅60席！

（商办产权，50年）

也许是2014年静安的土地开发已经饱和，也许是人口老龄化已经太严重，老静安的发展急需新的增量。

而朗诗望山售楼热线：400-812-3664闸北的发展潜质和动力，一直被静安这位“白富美”看在了眼里，最终在2015年选择了与闸北合并。

这是上海市区发生的最后一次大规模动作，不管那时候静安和闸北人的心里活动是怎样的。

但起码从结局上来说，这绝对是一次非常正确的选择。

也是从那时起，闸北的土地也开始按照静安的价格标准卖，地王频出。闸北的楼市格局开始发生变化。

而到了2015年4月，大宁金茂府入市，以上海前所未有的房型设计、装修标准、示范区打造、营销推广手笔……

不仅为上海带来了全新的住宅开发理念、整体提高了之后上海住宅的开发水准，更实实在在地彻底改变了大宁乃至整个闸北在上海楼市中的位置，并开启了上海楼市2015年的狂潮。

最终，大宁金茂府以四开四捷的成绩告诉上海豪宅圈，新静安大宁的崛起。

大宁是北区中环内外，仅有的产业、配套、城市界面以及品质住宅齐聚的板块。

也就是说，通过完善交通网络+市北高新园区导入进北区生活、工作的小伙伴们要想置业。

大宁是最好选择。

所以，理所应当的，大宁吸引像金茂、宝华、仁恒、融创等等具有强大实力的房企。

朗诗望山售楼热线：400-812-3664在大宁建设了一个又一个的高品质豪宅，逐渐让大宁在上海豪宅圈打出了名声。

并且，大宁的豪宅，从金茂府到仁恒静安世纪，都是个顶个的难买，千组客户抢百余套房的戏码，去年上演过多次了。

于是，很多买不到新房或者预算不太高的客户，纷纷转战大宁的二手房。这也让大宁二手房市场，得到了极大的提升。

这也导致了如今大宁，二手房核验价早已突破14万。

今年二批次新房中，阔别两年的静安大宁「静安府」西区（静安华邸）约168-179㎡叠墅入市，均价108691元/㎡，入围比2，仅12套房源引得超多人前来认购，导致入围分71.28分。

而就在静安府距离不到3公里处的朗诗望山均价仅3.5W-4W/㎡，仅60席！先到先得！（商办50年产权）

仅1148万起的总价

就能在大宁实现终极改善！

01

产品前景

上海酒店式公寓成交量稳步上涨

城市核心、大面积，较受欢迎

其实自从楼市有了核验价后，上海酒店式公寓的成交量从去年开始一直在稳步上涨。

2021年上半年，全市酒店式公寓成交758套，已经远超去年全年成交量。从月度数据可以看出，自5月后，成交量相比过去就一直很高。

一直不被看好的商住类、商办类产品，最近会有一些人选择去购买，到底是为什么呢。

因为核验价之后，在置换赛道里购买住宅类产品，没有办法获得太多的银行贷款，这也直接导致了大量的购买力萎缩。

我本来预期要买500-600万的房子，现在可能只能买到300-400万，会有很大程度的妥协和降低。

在这样的情况下，非常重视居住品质的那一群人会把自己的目标放在位于城市比较核心位置，且较大面积的酒店式公寓类产品身上。

这一类产品目前的信贷或者说价格都还跟以前一样，在如今这一个特殊的市场里面反而有一定的政策红利。

这也是最近商办类产品开始冒出头的一个很核心的原因。

而还有不少人是心甘情愿买商办的，我随机采访了前来咨询商办的两位购房者，这里引用两段他们的原话：

与其在沪租房一辈子，不如租金付给自己，用来买商住。起码最后这房算自己的，不算租房打水一场空。

花个住宅的首付就能买套商住房，虽然将来增值部分的一半变成了税费，但交通方便，负担小啊，虽然是商用水电标准，但总比背按揭债来的轻松吧。虽然物业费高，但服务好啊，每幢楼24h保安不香吗？从老破小换到商住公寓楼不香吗？

其实小编之前也对商办项目不太感冒，原因主要有两个：

第一个，对于商办类产品来说，它的购买成本是比较低的，但是使用成本是比较高的。

包括水、电、煤、宽带这些，使用成本都是按照商办的标准来测算，日常的消耗都会比较高。

第二个，因为商办类产品是按照办公的规划属性来推进的，所以它周边往往都是办公类的配套，不太会有生活、居家类配套的提供。

所以碰到投资价值高，居住属性强商办项目还是会大力推荐的，就比如将于9月开盘的朗诗望山项目！

02

板块优势

坐位市北国际科创社区

人口导入质量和数量得到保证

根据规划，静安市北国际科创社区着力打造“产业发展的新高地”、“精英聚集的新领地”、“文化传承的新生命”以及“人文生活的新寓所”。

整个项目是一个大型社区，包括四个街区，18-01，18-03是仁恒和融创项目。其他部分有商办、保留厂房、学校、人才公寓。

开发商市北高新深耕这一带，园区就在旁边。

早在2018年市北高新园区注册企业就有约2800余家，跨国公司地区总部19家，具有总部特征的龙头企业50余家，大数据企业240家。

2018年园区全年税收突破95亿，占全区总税收的13%，已经成为静安区“一轴三带”战略的核心力量。

放眼上海，在距离市区如此近的范围内，难以找到一个产业园区可以拥有如此大规模的企业集群效应，并且这些企业涉及大数据、人工智能行业。

这样的人口导入数量以及质量，是区域未来发展的保障，也是大宁楼市的保障。

据了解，静安市北国际科创社区项目在2018年底启动。

2018年9、10月间，该区域内原彭浦机器厂的21-2地块以及与之相邻的17-02地块均已先后被市北高新或其合资公司拍得，并与2019年9月实现集中开工，这些项目与现在的22-02地块，连同园区东部已经竣工的市北壹中心、市北新中新等项目，均由市北高新园区管委会进行整体规划设计与成片统一开发，总规划面积达1.86平方公里。

一整个片区都是新的，能级相当不错，静安市北国际科创社区总建筑面积达到了120万平方米，其中办公面积43万平方米、商业面积5万平方米、住宅面积22万平方米，项目总投资达240亿元，预计2024年全部建设完成。

另外，不同于传统写字楼的千篇一律，这里将建设5栋标高百米的建筑群，与地铁站点之间架起空中连廊，酒店、办公、商业、居住、文化场所之间互联互通；规划突出打造“人文创新活力区”和“智慧城市先导区”，颠覆传统的办公和生活空间，引领人们未来的生活方式。

03

周边配套

周边商业配套超百万

紧邻地铁站，体育中心！

朗诗望山项目3公里范围内涵盖基础能级、区域级和市级配套，体量超过百万方。

例如步行可达的大润发和协信星光广场等商业；

稍远一些还有大宁国际广场，大宁音乐广场，大融城等大中型商业，以及已开业的久光。

交通：轨交1号线汶水路站在旁，链接全程地铁路网，南北高架与中环线十字串联，满足全方位出行需求。

周边生态资源也很丰富，不仅有四季景观带，还有约12万方的河滨体育公园，离约68万方的城市绿肺大宁灵石公园也不远。

附近还有两座大型文化地标新静安体育中心和上海马戏城。

04

户型及样板间

户型图&样板间示意图

上海静安【朗诗望山】

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