最近，房地产开发商都在感叹“楼市有点热”。

一方面，销售部门和中介店的客户明显增加；另一方面，统计机构的交易面积也在上升。

据统计机构统计，昆明主城新建商品房、商业、商业交易面积已连续4周环比上升，房地产市场复苏迹象明显。

14.38万住宅成交14.38万㎡

环比涨41%

据大数据显示，上周昆明主城新建商品房成交量为14.38万㎡，环比涨41%；平均交易价格为13657元//㎡，与上周基本持平，主要市场交易项目以刚性需求高性价比项目为主要支撑。

值得一提的是，昆明主城新建商品房成交面积已连续4周环比大幅上升。

特别是近两周，新建商品房成交面积已超过10万㎡。

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据大数据显示，上周主要交易的住宅项目有书香云海、筑友双河湾、万科城等。

其中，书香云海总销售额1.60亿元，销售套数120套，位居双榜榜首。

双河湾居民销售金额1亿元，居民销售金额TOP2、以45套上榜销售套数TOP3。

青年说·悦领域0.44亿元销售额上榜，住宅销售额TOP6、以49套上榜销售套数TOP2。

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在高层住宅中，主要交易户型面积段为100㎡以下及110-130㎡。

从板块来看，高层住宅主要交易项目TOP5分布在草海、度假区、西北新城、会展等板块。

再来看看其他业态的交易情况：

上周，昆明主城洋房成交面积约1.46万㎡，环比涨80%，成交均价13761元/㎡，环比跌2%。

值得一提的是，近5周昆明新建商品房成交面积基本呈上升趋势。

据房产数据显示，上周昆明洋房热门交易项目主要分布在东白沙河、草海和呈贡，主要交易面积为130-144㎡。

其中，东白沙河地区中海云麓九里以0.39亿元的销售额排名第一，草海地区中铁诺德山海春风和中国四季分别以0.34亿元和0.33亿元的销售额排名第二、3名。

上周，昆明主城别墅成交面积约0.68万㎡，环比大涨。

其中，主要交易户型面积段为160-180㎡和220-250㎡，主要交易楼盘分布在滇池度假区、草海、呈贡。交易金额前5名为双河湾、朗基紫境府、滇池绿地国际健康城、华夏兰台府、金茂国际新城。

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此外，上周主城商业和商业交易面积分别为0.84万平方米、7.38万平方米，环比分别上升100%、79%，商业和商业交易金额的TOP1都是呈贡的中铁总部大厦。

总体而言，近一个月来，昆明新建商品房、洋房、别墅、商业、商业交易面积整体基本呈上升趋势，房地产市场“复苏”迹象明显。

成交量上升，各大楼盘销售成绩抢眼，可谓为2023年昆明房地产市场开了个好头。

在此背景下，昆明不少楼盘早早发布涨价预告。

据房小星不完全统计，目前昆明10余盘宣布近期涨价，涨幅为300-1000元/㎡之间。

从表中可以看出，计划涨价的房地产涵盖了洋房、高层、合院等不同业态，涉及中交、碧桂园、金地、金茂、绿地、保利等知名房地产企业的房地产。

其中，增幅最大的是金地自由城别墅，预计将上调1000元/㎡；此外，其高层产品计划上涨300元//㎡。

项目位于安宁太平新城，主要销售高层、洋房、合院等产品，建筑面积约70-140㎡，一期已交付。

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▲金地自由城宣传海报

其次，位于北部山水新城的首创禧悦春城也宣布涨价500元/㎡从现房开始，已经在售了。

此前，该项目售价为1万元/㎡大约，特价房的单价更是低于万元。

▲第一个禧悦春城效果图

龙江金茂府、碧桂园·翠湖云顶、碧桂园龙腾世家等。位于中心区和次中心，都发布了不同程度的涨价计划。

▲龙江金茂府宣传海报

总体而言，大部分房地产价格上涨幅度为300元/㎡据悉，2月25日，绿地滇池国际健康城洋房已上调500元/套㎡，3月1日将再次上调300元/㎡。

目前，楼市有所好转，各大楼盘纷纷宣布涨价，似乎已经在为“金三银四”预热。

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