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四月已悄悄到来，清明小长假过后连续几天的阴雨天气，人们依然能够感受到温度在不断上升，盐城近一周的成交量也随着气温的升高而不断增加，楼市暗潮涌动，盐城房地产市场2017年第一季度呈现出难得一见的疯狂行情。

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四月已悄悄到来，清明小长假过后连续几天的阴雨天气，人们依然能够感受到温度在不断上升，盐城近一周的成交量也随着气温的升高而不断增加，楼市暗潮涌动，盐城楼市2017年第一季度呈现出难得一见的疯狂行情，截止到3月底市区住宅存量降至8495套，再创新低。按目前的销售速率来看，去化周期约4个月，盐城各大板块已陆续告别去库存时代。新年以后 ，楼市一片火热局面，房价一波又一波的上涨，在这种形式下，购房者在选房的同时也要看清楼市的现状，面对“抢房潮”如此流行的盛况下，盐城楼市整体状况会是如何？我们不妨从区域角度简单分析一下。

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NO.1

城南：置业首选地，前途一片光明

高架桥开通，拉近了城南与老城区的时空距离，为丰富城南板块生活配套添砖加瓦，让越来越多购房者选择城南，在“城市向南发展”方针的指导下，城南板块迅速崛起，不仅拥有崭新的城市面貌，完善的配套设施，更吸引了众多房企的投资入驻，所以城南的楼盘最为密集。然而，去年随着一批老盘的陆续收官，“房荒”在该板块悄然蔓延，城南的房价由此不断领涨整个市区，截止到目前，大部分楼盘房价翻了一番，尽管如此，城南仍是大家最青睐的置业片区。

伴随区域加速前进，“房荒”传言四起，城南一房难求。恒大帝景作为去年年中入市的新盘，在不到一年的时间内，共推出2022套房源，如今已去化95成，中南世纪城在不到一年时间内已基本去化1A、4B两个地块。城南在全市去化最快，后期也是新盘入市最多的区域，下半年将有中梁聚龙首府、晶都悦府、碧桂园珑悦、中海万锦园、奥体一号、通银集团新地块、兴邦地产新项目等一批纯新盘集中上市，届时，城南板块又将迎来一大波新房补给。

热门楼盘推荐：日月星城、四季金辉、荣悦华府、香苑东园、恒大帝景

NO.2

城东：后起之秀，配套设施日渐完善

教育、商业等生活配套的入驻，让城东板块迅速升温，终于坐上盐城楼市月成交“季军”宝座。只有商业的繁荣才能更好的满足业主们的日常需求，从近几年的发展中可以看到，河东的商业发展正在加快步伐。2015年锐轩财富广场正式进驻河东，随后，项目携手先锋奥特莱斯，以国际奥特莱斯商城标准，共同打造盐城真正的品牌直销购物中心，与繁华同步。此次城南的房荒恰好给河东带来了契机，不少购房需求被挤进河东板块，另外解放路小学和景山初中强势进驻，河东教育资源如虎添翼，周边楼盘成众人追捧的学区房，以德惠尚书房为代表的楼盘开始领涨河东房价。

河东是市区库存最多的区域，德惠尚书房、城东一号、新河湾、高教公寓、绿地天成苑还存一些选房余地，太和名苑、景山名门、华建雅园、伯乐达城市御墅等一批老盘在紧急赶工，另外悦达汇文苑、碧桂园珺悦府、碧桂园天玺等新盘也在积极筹备入市，所以后期在河东置业的选择面还是比较宽的。

热门楼盘推荐：德惠尚书房、绿地·天成苑、华建雅园、华建颐园、绿地·商务城

NO.3

城西南：榜上好“大腿“ 焕发新活力

由于城西南依靠城南这个“香饽饽”板块，住宅市场不断飚热，催生出更多商机涌进。正在如火如荼建设的铂金广场是一个以汽贸产业为依托，汽车文化为主题，集星级酒店、准甲办公及休闲娱乐为一体的园林化城市商办综合体。今日的城西南居住舒适、商贸频繁，众多规划目标有待实现，按政府规划要求，城西南也是是城市发展的重点区域。

城西南与城南仅隔一条西环路，如今城南房价高涨，促使部分购房需求流入城西南板块，又因该板块内名企比比皆是，如碧桂园、创元金域华府、恒大名都、钱江绿洲等项目，随着各种配套继续完善，板块将吸引更多购房者入住。一些老盘的成熟使得城西南人气不断提升，已形成了热闹的神州路商圈，整个板块的买房区随之不断向南延伸，将来随着各项目陆续加推新品入市，该板块前景仍可期待。

热门楼盘推荐：钱江绿洲、盐城碧桂园、同人·怡和园、翰林壹品、创元·金域华府

NO.4

城西：万达广场落户，进步空间极大

以市中心为坐标中心，画一个圈，随着半径的逐渐扩大，最先被纳入这个圆的除了老城区就是城西。可见城西区域距离市中心、老城区在各区域中最近，事实上对于城西的居民而言，这里与市中心可以说是无缝对接。对于落户在这里的项目而言，它们不仅占据了地理距离上的优势，更占据了心理距离上的优势。如今青年路高架通车、万达广场即将正式营业，板块价值飞跃提升，未来将会吸引越来越多购房者置业城西。

城西楼盘数量较少，主要沿青年路和大庆路两侧分布，目前濠璟半岛临近收官、明新半岛花园、西城中央等楼盘供应青黄不接，所以城西的买房区域不断向西扩张，青年华都、东进华都、港湾明珠、先锋学府、西城逸景等一批楼盘成为购房者安家城西的新宠。

热门楼盘推荐：青年华都、东进华都、港湾明珠、先锋学府、丰盛·西城逸景

NO.5

城中：土地稀缺，在售楼盘屈指可数

城中板块土地稀缺，地价较高，新盘一直较少，而城南的房价一度与市中心比肩，在此情况下，有不少人宁愿选择拥有成熟配套的市中心楼盘，因此城中房源也在快速去化，在售楼盘屈指可数，主要有紫御府、金沙广场、万泰时代城、文泽府邸、博园香郡等。

热门楼盘推荐：博奥西苑、万泰时代城、紫御府、集云·文泽府邸、博园香郡

NO.6

城北：因价位相对亲民 或成刚需首选

北城区地段成熟、土地面积大，加上市委、市政府对它的规划正好是盐城提高工、商业化水平的契机，在这样的契机下，城北板块依靠实力和未来的潜力吸引了一大批开发商向盐城城北进军，这几年，城北一座座住宅拔地而起，甚是壮观。

城北目前住宅供应较少，多数楼盘都是个位数去化，目前主要由嘉业上郡、奥特莱斯、水岸华庭、申鑫名城支撑整个板块的成交量，如今高房价的时代让很多观望的购房者错失买房好时机，据盐城房产网统计的各板块项目最新报价下显示，城北房价也是整个市区房价最低的区域，刚突破七千大关，就盐城目前的房价来看，城北板块价格相对亲民，成为刚需安家盐城的最后机会。

热门楼盘推荐：盐城奥特莱斯广场、嘉业上郡、小洋湾南园、华兴·水岸华庭、四季新城

市区各板块库存一览

小编后语：

从目前在售的项目来看，许多都呈现出新房供应断层的局面，尤其是一些优质楼盘，开发速度赶不上销售速度，所以才能任性提价，这一形势或将持续一段时间，预计在5、6月份逐渐放缓，届时晶都悦府、万达华府·大公馆、中梁·聚龙首府、悦达·汇文苑、中海·万锦园、碧桂园·珑悦、通银·红堡庄园、通银·天御等一批品牌新盘或在中旬纷纷入市，一大波新房来袭，购房者有了更多选择，供求关系得以缓和，房价或能暂时维稳。

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