刚刚过去的十一月，福州楼市较前几月发生了较大变化，十余个楼盘陆续开盘，从实际成交情况看，已经有个别楼盘网签。

从本月福州各楼盘来看，成交价较之前的数据更贴合市场价，无论是从数据还是结合实际市场来看，整体走势偏“稳”。福州12月二手房价 26890 元/m²，也环比上月下跌 0.73%。

新房价格稳中有降！

以下均为克而瑞统计实际网签价

若与售楼部价格有差异，以售楼部实际价格为准

板块成交均价

(2017.11)

注：而闽侯则和之前无较大变化，大部分楼盘仍为一年前甚至更久之前的成交价，与实际在售价有一定的偏差。另外，闽侯在限签方面仍未放开，2万以下的房源近期几乎无网签记录，故整体均价仍在低位徘徊。闽侯板块成交价与实际在售价差距较大，暂不予统计。

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住宅楼盘成交

(2017.11)

那么

二手房，尤其是学区房价格又是如何呢？

（本文数据来源安居客，供参考）

福州二房价终于降了

福州12月二手房均价 26890 元/m²环比上月下跌 0.73%

福州实验小学

省属小学

简介：清末名仕陈宝堔先生创建于1906年，是福建省人民政府首批的16所重点小学之一，福建省示范小学。拥有全市最一流的现代化教育教学设施、师资和教学体系。

对口中学：福州一中

学区房均价：63624元/㎡-70909元/㎡

福建师范大学附属小学

省重点小学

简介：学校历史悠久，创办于1864 年。1963 年 7 月被省教育厅确定为省首批办好的重点小学。是福建省示范小学、福建省文明学校、福建省平安校园、福建省依法治校示范校，被福州市人民政府评为花园式单位。

对口中学：十六中

学区房均价：44897元/㎡-46913元/㎡

福州教育学院附属第一小学

市属小学

简介：福州教育学院附属第一小学是一所百年老校，是省级示范学校，建校于1870年。在一百四十多年的办学历程中，始终站在福州市基础教育的前列。在全面实施素质教育中，逐步形成英语、体操两大特色。

对口中学：十一中

学区房均价：28481元/㎡-60076元/㎡

福州教育学院附属第二小学

市属小学

简介：福州教育学院附属第二小学的前身是福州师范学校二附小，创办于1960年，是一所享有盛誉的福建省示范小学、省、市文明学校、全国现代教育技术试验校。2009年9月被国家教育部授予了“全国教育系统先进集体”荣誉称号。

对口中学：延安中学

学区房均价：54125元/㎡- 85581元/㎡

乌山小学

市属小学

简介：乌山小学创办于1893年，是市直属校，是省首批办好的16所小学之一，1995年曾被省教委确认为首批省级“示范小学”，是我市基础教育的窗口学校之一。常被冠以福州市属小学头名的称号。

对口中学：教育学院附中

学区房均价：27710元/㎡- 44736元/㎡

群众路小学

市属小学

简介：位于台江区群众路，创办于1985年，是一所布局合理、环境优美的年轻学校。先后获得全国电化教学先进单位等 12 项国家级荣誉称号，是省示范小学、省文明学校。

对口中学：闽江学院附中

学区房均价：25899元/㎡- 54761元/㎡

金山小学

市属小学

简介：福州金山小学位于福州金山新区的中心地段，创办于2001年9月，是福州市委市政府“东扩南进西拓”城市建设发展战略的重要标志之一。是直属福州市教育局管辖。

是市课改先进单位、市素质教育先进学校、市文明学校、福建省示范小学、省级花园式单位。

对口中学：金山中学

学区房均价：25510元/㎡- 33333元/㎡

钱塘小学

区属小学

简介：在位于秀丽的屏山山麓钱塘巷内，创建于1962年，是省级首批重点小学，是福建省唯一一所"全国书法艺术教育实验学校"。

对口中学：屏东中学

学区房均价：40625元/㎡- 70666元/㎡

鼓楼第二中心小学

区属小学

简介：福州市鼓楼第二中心小学是1937年成立的公立小学，近几年，这所小学共获国家级集体荣誉称号11项，曾多次被评为省、市、区文明学校，省级“五有五无”学校。

对口中学：延安中学

学区房均价：48817元/㎡- 69176元/㎡

鼓楼第一中心小学

区属小学

简介：福州市鼓楼第一中心小学创办于1907年（光绪三十三年），是一所秉承传统、享有盛誉的百年名校。

对口中学：十九中

学区房均价：41111元/㎡-65438元/㎡

鼓楼实验小学

区属小学

简介：鼓楼实验小学成立于1987年，曾被评为福建省示范小学、福建省实施素质教育先进学校，全国未成年人思想道德建设先进学校。

对口中学：屏东中学

学区房均价：33766元/㎡-77464元/㎡

井大小学

区属小学

简介：位于市中心鼓楼区井大路上，创办于一九四八年，校园占地面积1963平方米，学校拥有过硬的教学硬件设备。

对口中学：福州一中

学区房均价：35955元/㎡-67647元/㎡

来源：克而瑞、福州房产、网络、福州帮