1看房屋建筑结构和地理位置是否适合当商铺2租赁前要谈好租赁条件，价格，租赁期限，付款方式，支付时间，附加费用的承担由谁负责3房东有没有商铺的租赁资格，有没有合法的房产证件4一定要签书面的租赁合同如果。

商铺出售需要注意检查开发商五证是否齐全确定商铺的投资价值谨慎签订购买商铺买卖合同核实清楚商铺本身结构以及配套设施如水电物业及燃气注意商铺产权问题法律依据城市房地产管理法第三十八条下列房地产，不得。

2，房屋是否归卖方依法所有3，房屋是否存在纠纷等不适宜买卖过户的情况4，是否存在一房多卖等行为5，房屋本身是否存在问题以及后期可能存在的纠纷6，房屋买卖完毕后的风险一般来说，购买门面房最好选择之际从开发。

第一，可能看证件，看产权其次是看位置，商铺的选择一定要慎重，选择不好，反而是三代养一铺，而不是一铺养三代，主要看投资回报率，跟未来的发展，以及针对的人群。

二客户要注意的三大问题1产权购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证土地证抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词2商铺本身结构不是所有好的。

1注意公用分摊面积 一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的3040%，有的甚至超过50%对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算要避免此情况的。