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住房的权益分为产权和所属土地使用权，规定住房产权永远属于房产证登记人合法所有，是没有期限的有期限的是住房所属土地使用权年限，商品房是70年，商住房是50年，商业房产是40年到期后，业主依据法律规定可以申请续期使。

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2各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房没有底层商铺底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％。

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