指导价对二手房的影响如下1降低二手房的金融属性大白话就是贷款金额变低了首付款提高了举个简单的例子就明白了，一套评估价是1000万的房子，如果指导价只有600万的话，那么按照首套70%的贷款上限，按评估价。

位置不好通州自由筑的房价便宜是因为所在的位置不是特别理想，其次就是以平层为主的房子，受欢迎程度自然不是特别高，然后水电方面物业方面也比一般的小区高一些，所以价格非常低廉。

房产税出来，必然会增加市场上二手房的供应毕竟房子空置率这么高，总有人卖其次，在楼市调控下，越来越多的人关注房子的居住价值由于二手房建设较早，配套设施齐全，供应量大，小城市买新房多，二手房可能会越来越便宜。

产权是商业的，只有50年，4米的挑高除去楼板厚度内空应该在38米左右，如果做2层肯定是比较压抑的，且商业地产的物业水电费用都比民用高，是否通天然气还需要问一下它的优势是不受限购影响，总价也比较低，如果解决。

1虽然在房地产价格大幅上涨期间，房地产的年硬件和初始购买价格并不十分明显，但在评估房地产价值时应考虑到这一问题合理的计算是每年折旧2%此外，初始购买价格也会对价值评估产生一定的影响在为二手房定价时，应。

专家表示二手房参考价的历史任务已经完成，所以不管是否调整二手房的参考价，甚至退出二手房的参考价，二手房指导价对整体的深圳市场的房地产行情的影响不会太大在深圳出台了二手房参考价之后，深圳地区的房价迅速被遏制下来。